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「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑,單位數目2,112伙,佔據地鐵站上蓋,但一半單位屬於開放式單位,最細單位面積更只有184呎,最大亦只有2房單位,相信未必受大家庭歡迎。本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布,拆解揀樓攻略。
屋苑實用面積(平方呎)最終定價(元)
鑽石山啟鑽苑184至481117.93萬至385.02萬

基本資料:
地址:彩虹道235號
單位數目:2,112個
座數:3座 (第3、4、5座)
層數:43至44層
入伙日期:2023年1月
梯伙比例:*
3座(1梯13伙,設3部電梯)
4座(1梯24伙,設6部電梯)
5座(1梯19伙,設6部電梯)

戶型、平面圖分析:2房單位(567個單位;實用面積437至481呎)
啟鑽苑2房單位數目不多,總數567伙,佔屋苑單位總數27%,2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種,「大兩房」面積普遍為479呎,較「細兩房」442呎略為大37呎,最主要是前者的客房面積約66呎,較「細2房」的46呎為大之外,而「大兩房」的客房門口則設在客飯廳之間,預計會影響買家日後家俬佈局。
大兩房單位分布:
類別3座4座5座
單位1、2、6室1, 21室1, 14, 15室
面積479呎479呎479至481呎

細兩房單位分布:
類別3座4座5座
單位7室8, 13, 14室8, 9, 11室
面積441呎441至442呎441至442呎

概括來說,啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景,及牛池灣方向,當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室,包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室,定價385.02萬元。短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群,長遠啟德發展後有不少高樓大廈,預計景觀有一定阻礙,亦要留意彩虹道噪音問題。
至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向,以翠綠山景為主,但要留意單位屬於「尾房」。另外4座7室、5座9室鄰近垃圾房,須留意衞生問題。

1房單位(486個單位;實用面積374至392呎)
啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔,分布比較集中在第4座,亦有少量單位在第5座。唯一要留意的是,向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題,大多數房間向街採用減音窗設計,因此冷氣機平台會分別,改設在房間及客飯房側面,要留意對於家俬擺放及間房的影響。
座向劃分,第4座11、12、22、23、24室,第5座12室屬於內園景,而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向,第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。
類別4座5座
單位2, 3, 11, 12, 19, 20, 22 ,23, 24室2, 3, 12, 17室
面積376至392呎380至392呎



【綠置居2021】啟鑽苑戶型+面積+平面圖全面睇 兩房單位少揀樓避開近垃圾房
12:30 2021/10/22

「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑,單位數目2,112伙,佔據地鐵站上蓋,但一半單位屬於開放式單位,最細單位面積更只有184呎,最大亦只有2房單位,相信未必受大家庭歡迎。本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布,拆解揀樓攻略。

屋苑
鑽石山啟鑽苑
實用面積(平方呎)
184至481
最終定價(元) 117.93萬至385.02萬

基本資料: 地址:彩虹道235號
單位數目:2,112個
座數:3座 (第3、4、5座)
層數:43至44層
入伙日期:2023年1月
梯伙比例:* 3座(1梯13伙,設3部電梯) 4座(1梯24伙,設6部電梯) 5座(1梯19伙,設6部電梯)

2房單位
(567個單位;實用面積437至481呎)啟鑽苑2房單位數目不多,總數567伙,佔屋苑單位總數27%,2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種,「大兩房」面積普遍為479呎,較「細兩房」442呎略為大37呎,最主要是前者的客房面積約66呎,較「細2房」的46呎為大之外,而「大兩房」的客房門口則設在客飯廳之間,預計會影響買家日後家俬佈局。

概括來說,啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景,及牛池灣方向,當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室,包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室,定價385.02萬元。短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群,長遠啟德發展後有不少高樓大廈,預計景觀有一定阻礙,亦要留意彩虹道噪音問題。至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向,以翠綠山景為主,但要留意單位屬於「尾房」。另外4座7室、5座9室鄰近垃圾房,須留意衞生問題。

1房單位
(486個單位;實用面積374至392呎)啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔,分布比較集中在第4座,亦有少量單位在第5座。唯一要留意的是,向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題,大多數房間向街採用減音窗設計,因此冷氣機平台會分別,改設在房間及客飯房側面,要留意對於家俬擺放及間房的影響。座向劃分,第4座11、12、22、23、24室,第5座12室屬於內園景,而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向,第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。

開放式單位
(1059個單位;實用面積184至287呎):開放式單位分為大、細兩款,實用面積介乎274至287呎的大開放式屬於長型設計,客飯廳長20呎、寬7.8呎,面積152呎,若果不介意客廳無窗的話,可以足夠在靠窗口位置間出一個58呎左右的房間,。而細開放式不但客飯廳只有100呎,連廚房、廁所都屬於迷你版,廁所只有21呎。



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