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調整下冇問題最緊要有人肯接, 暫時減小小就有人接貨.

業主急掟 二手連錄蝕讓
北部都會區發展消息公布後,即刺激新界樓市交投,個別業主即加快沽貨,不惜損手套現。上水歌賦嶺洋房日前以2,150萬元易手,持貨約9年多,帳面貶值約800萬元。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦連錄蝕讓,中低層戶賣760萬元,約3年帳蝕逾50萬元。

10月份包括粉嶺及上水的北區二手市場,暫共錄約30宗買賣,市場消息透露,上述為歌賦嶺楊柳徑單號屋,實用面積約1,798方呎,市場曾叫價約2,200萬元放售,僅減價50萬元售出,呎價約11,958元。原業主於2012年購入,期內單位跌價約27%。

消息稱,粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑7座一個低層單位,實用面積約375方呎,開價657萬元放售,終以628萬元售,呎價約16,747元。單位於2017年購入,約4年多帳面貶值約20萬元。但項目未扣除一手購入時有機會獲得的回贈及優惠。

嘉熙低層戶3年僅微賺

美孚新邨一個月內連錄至少兩宗帳蝕個案。美聯吳志輝稱,屋苑2期吉利徑19號中低層C室,實用面積約638方呎,毗鄰單位多年前曾發生事故,成交呎價約11,912元。原業主於2018年7月以812萬元購入,持貨約3年即轉手,期內貶值約6.4%。

大埔白石角研究興建新鐵路站,有投資者趁機入貨。該行廖雅章指,該區嘉熙6座低層H室開放式單位,實用面積約248方呎,區內收租客看好後市,無睇樓下連租約以527.8萬元購入,呎價約21,282元。原業主於2018年6月以約525.4萬元購入,物業帳面僅升值約2.4萬元。

萬景峯累劈230萬轉售

此外,部分業主續擴大放盤減幅,中原陳耀榮指出,荃灣區10月累錄約30宗二手買賣,對比上月全月約170宗大幅減少,區內萬景峯1座極高層C室,實用面積約827方呎,上月以1,950萬元放售,本月下調至1,850萬元,終再減至1,720萬元沽,呎價約20,798元。

世紀21宇田徐雄新透露,大埔帝欣苑16座高層A室,實用面積約1,049方呎,三房間隔,原先開價1,380萬元,放盤5個月,劈價220萬元,減幅達15.9%,最終以1,160萬元沽出,交呎價約11,058元。




二手市場蝕讓及近平手出貨個案
https://hk.finance.yahoo.com/news/業主急掟-二手連錄蝕讓-214500129.html



熱賣及精選
通常D人都係咁,以為自己實可以頂位出貨,然後個價開始回,又唔甘心,結果就係一次又一次錯失出貨機會


過去一月連錄蝕讓成交
二手豪宅市場近期頻頻見紅,更頻錄大額蝕讓個案。本報追蹤近一個月成交,從中發現最少12宗的豪宅蝕讓個案,遍布港九新界不同區域,蝕讓金額由50萬至1164萬,而期內貶值幅度約1.4%至25.5%。

  中原分行經理莊鈞雄表示,上月沙田九肚澐瀚錄首宗二手成交,為3座低層B室,面積1573方呎,屬4房連雙套房間隔,原先叫價3800萬,議價後連車位以3400萬易手,呎價21615元。據悉,原業主於18年4184萬以公司名義一手購入,其後以380萬購入屋苑一個車位,持貨3年,帳面蝕1164萬,物業貶值逾25.5%。
另外,市場消息指,西南九龍的御金.國峯5座一夥頂層複式戶,面積1107方呎,3房間隔,連435方呎天台,上月以約2860萬公司轉讓形式沽出,呎價約25836元。

  原業主為區內投資者,2018年以公司轉讓形式3438萬購入,持貨約3年,轉手帳面蝕約578萬,物業貶值16.8%。

  中原市務經理譚永康稱,上水天巒琉森大道單號屋,面積2774方呎,議價後以6000萬沽出,呎價21629元。新買家為用家,購入單位自住。據了解,原業主於2010年以7088萬購入上址,持貨11年,帳面虧蝕約1088萬離場,樓價跌幅逾15%。

  日前屋苑錄本月首宗二手成交,惟亦屬蝕讓個案,美聯助理區域經理雷惠德表示,天巒萊茵河大道單號屋,面積約2017方呎,連1120方呎花園及天台,以3850萬成交,呎價約19088元。

  資料顯示,原業主於2011年2月以約3937.6萬購入上址,是次轉售帳面虧蝕約87.6萬。



唉 朋友仲啱啱上車
無喇



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引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:05 PM 發表

調整下冇問題最緊要有人肯接, 暫時減小小就有人接貨.

業主急掟 二手連錄蝕讓
北部都會區發展消息公布後,即刺激新界樓市交投,個別業主即加快沽貨,不惜損手套現。上水歌賦嶺洋房日前以2,150萬元易手,持貨約9年多,帳面貶值約800萬元。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦連錄蝕讓,中低層戶賣760萬元,約3年帳蝕逾50萬元。

10月份包括粉嶺及上水的北區二手市場,暫共錄約30宗買賣,市場消 ...
https://ps.hket.com/article/3087460/中原陳永傑: 第四季樓市表現必較第三季理想 季內樓價升4-

信邊個好呢?



引用:
原帖由 MS-06F-ZAKU 於 2021-10-22 04:20 PM 發表

唉 朋友仲啱啱上車
無喇
守三年分分鐘世界唔同咗.



AA比較可信從來唔呃人


引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:29 PM 發表


AA比較可信從來唔呃人
信 AA一成, 雙目失明
我都領教過佢哋呃人啲手段



有個業主自劈三成都感動唔到我啦,我要他自劈51%我可能會心軟幫他接貨噶


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引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:27 PM 發表


守三年分分鐘世界唔同咗.
國策係增加供應

信好友就繼續Hold實D貨托住個市,俾淡友先低出晒D貨就得

#淡友有幾多
#支持國策
#拾級而下
#周街蟹貨
#火捧遊戲



美孚果堅抵買,但預左困樓景,或望油站


引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:05 PM 發表

調整下冇問題最緊要有人肯接, 暫時減小小就有人接貨.

業主急掟 二手連錄蝕讓
北部都會區發展消息公布後,即刺激新界樓市交投,個別業主即加快沽貨,不惜損手套現。上水歌賦嶺洋房日前以2,150萬元易手,持貨約9年多,帳面貶值約800萬元。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦連錄蝕讓,中低層戶賣760萬元,約3年帳蝕逾50萬元。

10月份包括粉嶺及上水的北區二手市場,暫共錄約30宗買賣,市場消 ...
硬好:只係個別事件



引用:
原帖由 胡三刀 於 2021-10-22 04:47 PM 發表


硬好:只係個別事件
因為硬好個腦有問題



引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:29 PM 發表


AA比較可信從來唔呃人
我都相信AA,佣金佢哋從來唔會收多我。



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好多長淡十年近期都入了市,今次大長跌


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