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本主題由 miss5 於 2021-10-23 01:45 PM 關閉
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居屋 : 私樓
鑽石山 : 將軍澳
184呎~481呎 : 203呎~428呎
117.9萬~385萬 : 388.8萬~887.1萬
沒有比較沒有傷害,如果未來居屋供應多這類納米盤好高危

房委會公布新一期綠置居價單 鑽石山啟鑽苑117.9萬元起
新一期綠置居下周五(29日)揀樓,房委會今日(22日)公布價單。鑽石山啟鑽苑2,000多個單位面積介乎184至481呎,最貴的單位約385萬元,呎價8,038元,最便宜的單位約117.9萬元,呎價6,340元。  
屋委員會公布今期綠置居計劃下,815個租置計劃回收單位的價單,涉及39個屋邨,其中售價最貴的單位是黃大仙東頭(二)邨振東樓6樓07室,售價102萬元,實用面積544呎,呎價1,871元,亦是眾多單位中面積最大。最便宜的單位是屯門良景邨良俊樓2樓06室,售價14.4萬元,實用面積150呎。以呎價計,青衣長發邨敬發樓33樓14室是最貴,平均每呎2,130元;最便宜的是屯門山景邨景榮樓2樓57室,每呎886元。  
另外,537個未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑和青衣青富苑綠置居單位,亦在今次的銷售計劃內。
https://hk.finance.yahoo.com/news/房委會公布新-期綠置居價單-鑽石山啟鑽苑117-9萬元起-031436162.html


將軍澳海茵莊園首批312伙 開放式戶折實售388.8萬起
九龍建業(0034)將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單,提供312伙,折實平均呎價20,921元。首批最平的開放式戶,折實入場費約388.8萬元。九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。
首張價單提供312伙,實用面積203至428平方呎,當中開放式戶佔30伙,一房佔244伙,而兩房連儲物室則佔38伙,價單位售價400.8萬至914.5萬元,呎價19,558至23,749元,扣除最高3%的優惠後,折實售價388.8萬至887.1萬元,折實呎價18,972元至23,035元。
首批入場單位為第1座3樓B3室,實用面積203平方呎,屬開放式間隔,折實售價388.8萬元,呎價19,153元。
一房入場費551萬至於最平的一房戶為第2座2樓D2室,實用面積280平方呎,折實售價551萬元,呎價19,679元;而兩房入場單位則為第1座3樓B8室,實用面積428平方呎,折實售價812萬元,呎價18,972元。
九建陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」,希望是次單位能讓年輕人輕鬆置業上車,改善生活品質。她表示項目比同區二手單位呎價略低,被問及會否加價,她指第二批單位的會視乎市場反應,但亦有加價空間。陳淑芳又指項目單位價錢相宜,因此發展商沒有提供按揭,另就現時的低息經濟環境估計,今年樓價會上升不少於5%。
至於九建(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏則指出,該盤於一周內收到逾萬個查詢,今天(22日)將開放全部四個示範單位予地產代理參觀,明日(23日)會正式開放予公眾,並同時開始收票。
同區半新盤呎價約2萬參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價,區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6,近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元;而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等,二手呎價約1.23萬至1.46萬元。至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅,近月成交呎價約1.38萬元。
項目今日開放4個示範單位予傳媒參觀。其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室,實用面積284平方呎。
樓花期不足一年海茵莊園位於將軍澳石角路1號,由兩座組成,合共提供1,556伙,戶型涵蓋開放式至三房戶。主打細單位,其中開放式及一房戶佔90%,實用面積183平方呎起,預計關鍵日期為2022年8月31日,樓花期不足一年。
https://www.hk01.com/地產樓市/691545/將軍澳海茵莊園首批312伙-開放式戶折實售388-8萬起



熱賣及精選
引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 03:39 PM 發表

居屋 : 私樓
鑽石山 : 將軍澳
184呎~481呎 : 203呎~428呎
117.9萬~385萬 : 388.8萬~887.1萬
沒有比較沒有傷害,如果未來居屋供應多這類納米盤好高危

房委會公布新一期綠置居價單 鑽石山啟鑽苑117.9萬元起
新一期綠置居下周五(29日)揀樓,房委會今日(22日)公布價單。鑽石山啟鑽苑2,000多個單位面積介乎184至481呎,最貴的單位約38 ...
如果:你抽到居屋嗎?



引用:
原帖由 IPUser 於 2021-10-22 03:51 PM 發表


如果:你抽到居屋嗎?
如果我夠資格實會去抽,好過中六合彩二獎



引用:
原帖由 IPUser 於 2021-10-22 03:51 PM 發表


如果:你抽到居屋嗎?
3、4百萬的樓,應該係居屋市場的客,宜家居屋不足,要買呢D納米樓
但2026年居屋每年落成量12K,比今年多一倍,而樓花可以落成前30個月開賣!
未來兩、三年,呢D納米樓的需求就會減少,今日高尺價買,將來尺價會跑輸大市



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-22 04:02 PM 發表


3、4百萬的樓,應該係居屋市場的客,宜家居屋不足,要買呢D納米樓
但2026年居屋每年落成量12K,比今年多一倍,而樓花可以落成前30個月開賣!
未來兩、三年,呢D納米樓的需求就會減少,今日高尺價買,將來尺價會跑輸大市
而家買納米樓好高危



引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 03:39 PM 發表

居屋 : 私樓
鑽石山 : 將軍澳
184呎~481呎 : 203呎~428呎
117.9萬~385萬 : 388.8萬~887.1萬
沒有比較沒有傷害,如果未來居屋供應多這類納米盤好高危

房委會公布新一期綠置居價單 鑽石山啟鑽苑117.9萬元起
新一期綠置居下周五(29日)揀樓,房委會今日(22日)公布價單。鑽石山啟鑽苑2,000多個單位面積介乎184至481呎,最貴的單位約38 ...
綠置居係咪要交返間公屋出嚟先可以申請?咁點可以比較呀



20年後可能真係有大量供應既, 咪租樓20年等住囉


引用:
原帖由 patrick1668 於 2021-10-22 04:17 PM 發表


綠置居係咪要交返間公屋出嚟先可以申請?咁點可以比較呀
公屋富戶買私樓咪一樣要交返公屋



引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 04:11 PM 發表


而家買納米樓好高危
納米樓落成量每年都係千幾個,將來每年多6千個居屋,納米樓

「納米樓」落成量近年再攀升
在2010至2012的年間平均每年僅有72伙,到2017至2019年間平均落成量已增加20倍至1,552伙。在「納米樓」充斥市場的情況下,即使市民如今能夠買樓「上車」,亦甚為「奢侈」。】
https://www.businesstimes.com.hk ... -納米樓-樓價走勢-假複式-新盤呎價/



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引用:
原帖由 跑步人生 於 2021-10-22 04:20 PM 發表

20年後可能真係有大量供應既, 咪租樓20年等住囉
租是消費,買是投資
投資要看樓價升唔升得起,如果升唔起單計收租就計唔到數



堅離地38 又有納米盤開賣
搶!搶!搶!個個快走貨!

【由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產聯合發展的堅尼地城新盤KENNDEY38售樓書今日正式上載至官方網站,KENNDEY38平面圖正式曝光,單位面積最細為207平方呎,項目預計11月開售。

新地代理副總經理唐錦江表示,KENNDEY38的售樓書已上載至網站,整個項目提供341伙單位,實用面積由229至456平方呎,戶型以開放式、1房及2房為主。同時另設平台及天台特色單位,實用面積207至1,000平方呎。】


https://ps.hket.com/article/3088214/KENNEDY 38上載樓書 最細面積207呎 預計11月發售?mtc=60037








引用:
原帖由 carters 於 2021-10-22 03:58 PM 發表


如果我夠資格實會去抽,好過中六合彩二獎
唔係人人都有資格抽居屋㗎



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-22 04:51 PM 發表

堅離地38 又有納米盤開賣
搶!搶!搶!個個快走貨!

【由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產聯合發展的堅尼地城新盤KENNDEY38售樓書今日正式上載至官方網站,KENNDEY38平面圖正式曝光,單位面積最細為207平方呎,項目預計11月開售。

新地代理副總經理唐錦江表示,KENNDEY38的售樓書已上載至網站,整個項目提供341伙單位,實用面積由229 ...
堅離地38



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引用:
原帖由 ladykaka88 於 2021-10-22 08:54 PM 發表


唔係人人都有資格抽居屋㗎
居屋供應多咗政府就會放寬資格



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