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https://www.hk01.com/財經快訊/688958/瑞銀-本港樓價等同市民20年總收入-政府擬增供應將改變樓價走勢




報告又指出樓市的動力將香港的經濟及政府不穩定情況隱藏,又認為經濟持續復蘇及內地日後放寬居民的旅遊限制,對物業市場帶來支持。可是卻不認為未來本港樓價,會重現過往20年的境況。隨著政府透過轉換農地及填海,從中﹑長期層面增加房屋供應,將導致樓價出現結構性跌勢,認為現時的樓價升勢難再持續。



熱賣及精選
永遠一個安逸既地方,係最多人想居住…樓價自然向上


希望政府真係可以增加供應啦


業主騰騰震


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引用:
原帖由 快樂平實人 於 2021-10-15 02:19 PM 發表

永遠一個安逸既地方,係最多人想居住…樓價自然向上
仲有好多黃人唔肯走,阻住曬



以前係政府同地產商(甚至係地產商)一齊去控制樓價
將來就係政府要地產商去控制政府想要嘅樓價.



引用:
原帖由 ericho0521 於 2021-10-15 02:44 PM 發表

業主騰騰震
習大大打壓樓市初初冇人理,內地越來越多城市樓市漸漸泡沫爆破, 遊戲規則已變,香港業主唇亡齒寒, 自求多福。



附件

Screenshot_20211015-145025.jpg(167.96 KB)

2021-10-15 02:58 PM

Screenshot_20211015-145025.jpg

呢D報告..真係害撚死人


2012年話等同市民12年收入
2016年話等同市民15年收入
2021年話等同市民20年收入


計收入又唔減公屋人數..計樓價又唔計埋居屋樓價..老尾印錢又唔計..息口又唔計..
D後生一望就覺得好絕望..個個一畢業就申請公屋,,攪到咁撚多廢青..佢老尾



要公平公正分配,解決深層次矛盾,樓價要理順!


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阿衰銀, 你唔去講下東京嘅樓價?
法國大餐



加人工4倍,問題即刻解決


引用:
原帖由 YUENGIL 於 2021-10-15 03:10 PM 發表

呢D報告..真係害撚死人


2012年話等同市民12年收入
2016年話等同市民15年收入
2021年話等同市民20年收入


計收入又唔減公屋人數..計樓價又唔計埋居屋樓價..老尾印錢又唔計..息口又唔計..
D後生一望就覺得好絕望..個個一畢業就申請公屋,,攪到咁撚多廢青..佢老尾
香港政府即刻命令美國停止印QE



Citi 唱完到瑞銀


重溫2017年3月


摩根士丹利預警今年開始,香港住宅樓價會「衰幾年」。該行表示,今年三月私宅樓價按年漲18%,增速遠較一六年家庭收入增加3%為快,現時購入一個銷售面積430至750方呎私宅,相當於市民15.5年收入,不但遠超新加坡的僅7.2年,更與九七年相似。
與此同時,若美國加快加息步伐,下半年香港實際按揭利率恐由負轉正,按該行美國今年再加息兩次、明年加息四次預測,一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)至明年底將累漲150點子,對香港樓市明顯是一個警號。
此外,經歷過去五年供不應求後,香港住宅樓市供需逐漸邁向均衡。該行指,政府幾年前增加土地供應後,住宅落成量終於追上,去年私人住宅供應量1.45萬伙,較一一至一五年平均供應大增33%。
摩根士丹利預期,一七至二二年私宅落成量將增至每年1.8萬伙以上,令到住宅存量每年增加約1.5%,幾乎是期內每年人口預期增幅的兩倍。
大學生:跌20%仍不合理
該行又表示,去年整體住宅成交約三成來自投資需求,同時現有住宅存貨中約四成是作出租用途,息口趨升恐令投資需求萎縮,並且促使業主考慮出售物業套現,尋找更好投資機會。
大摩預期,今年住宅樓價會下跌5%,並且會「跌足幾年」。
儘管市場對香港樓市前景愈來愈審慎,更有券商預期一八至二○年香港住宅樓價會下跌一至兩成,但未必有助年輕人置業。理工大學二年級學生Thea說:「樓價太貴,就算跌兩成,比起其他城市,香港嘅樓價同居住環境都好唔合理。」
她續說:「如果沒有家庭背景,必定買唔到樓。屋企人有同我傾過,話會資助我畀首期,到時可能仲要另一半分擔下先得。但真係買,都要過多十年八載。」
畢業近一年、從事金融業的Stephen說:「個樓市係好癲,仲要係區區都癲,但依家已經儲咗70萬元,相信儲多兩年,等埋樓市下跌,應該可以買到樓。」



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引用:
原帖由 YUENGIL 於 2021-10-15 15:21 發表

重溫2017年3月


摩根士丹利預警今年開始,香港住宅樓價會「衰幾年」。該行表示,今年三月私宅樓價按年漲18%,增速遠較一六年家庭收入增加3%為快,現時購入一個銷售面積430至750方呎私宅,相當於市民15.5年收入,不但遠超新加坡的僅7.2年,更與九七年相似。
與此同時,若美國加快加息步伐,下半年香港實際按揭利率恐由負轉正,按該行美國今年再加息兩次、明年加息四次預測,一個月香港銀行同業 ...
慳水慳力,幾年前既同一條稿拎返出嚟改兩改又當新野出



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