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本主題由 miss5 於 2021-10-15 04:17 PM 打開
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原帖由 carters 於 2021-10-15 09:25 PM 發表

夾心階層點算呢? 幾拾萬人抽居屋喎……
我讚成多建公屋。同比理夾心階層。最多夾層比雙倍租。好過夾層去租劏房。



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原帖由 海灘中心的OO 於 2021-10-18 03:10 PM 發表

我讚成多建公屋。同比理夾心階層。最多夾層比雙倍租。好過夾層去租劏房。
夾心買居屋,或者首置盤



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原帖由 DEFEND 於 2021-10-16 12:43 AM 發表

只准跟通脹賣返比政府,保証需求大減!好多撚人想炒居屋攞着數!
新居屋癲炒 連環獲利
新居屋繼續炒起未補價第二市場樓價,即使遠至離島的屋苑梅窩銀河苑,在辣招鬆綁後,近兩個月連錄二手成交,個別單位售價330萬元,估計帳面獲利離場。另天水圍居屋天盛苑近期亦錄首宗呎價逾一萬元買賣,兩房戶成交價428萬元。

銀河苑於2017年推出,當時售價介乎約140萬至255萬元,辣招期剛屆滿即連錄承接。據房屋委員會資料,上述一個低層單位,上月於未補地價市場以自讓形式售出,以實用面積約543方呎計,呎價約6,077元。即使以同類型極高層單位開售時最高價255萬元計,單位期內至少升值逾29%。

同項目另一個低層戶,實用面積約384方呎計,本月同以自讓形式售出,未補價賣258萬元,呎價6,719元。若與同類型單位開售時最高賣近180萬元計,帳面亦獲利離場。

天盛苑呎價首破萬元

至於位於長沙灣的綠置居麗翠苑,2019年才正式入伙,至今辣招仍未鬆綁,上月已錄得首宗二手轉讓。資料顯示,該盤一個低層實用面積約452方呎單位,以372萬元售出,呎價約8,230元。據了解,該盤於2018年底接受申請,2019年3月揀樓,售價僅約93萬至306萬元,儘管10%辣招稅由原業主支付,料仍屬獲利轉讓。

此外,天水圍居屋呎價再錄逾萬元成交。市場消息稱,天盛苑B座高層7室,實用面積約426方呎,曾叫價465萬元放盤,減價37萬元後獲承接,呎價約10,047元料創屋苑新指標。

未補價買賣季縮35%

相反,未補價公屋樓價率先回落,部分市區屋苑樓價低於200萬元亦有交易。黃大仙竹園北邨一個高層單位,實用面積約217方呎,本月售價僅約144.8萬元,料屬去年3月後項目新低,呎價約6,673元。另上月同類市場公屋亦錄至少7宗平價成交,當中屯門山景邨實用面積約296方呎單位,最平賣106萬元。

事實上,白居二入市熱情冷卻,房委會資料顯示,今年第三季第二市場公屋及居屋錄906宗成交,較第二季錄1,401宗,按季勁減逾35%,10月份上半月暫只錄24宗,較上月同期亦少11宗。而9月份全月宗數經更新後,暫錄約272宗,按月則微升約5%。



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原帖由 carters 於 2021-10-15 01:04 PM 發表
五年內推2.81萬個居屋單位, 五年之後的居屋供應可能每年都過萬, 細價樓上車盤必受大沖擊!
居屋2021丨居屋2021-2025年項目列表、沙田、北角、九龍城都有!

香港居屋供應一直是市民大眾關心的問題,每年一到新居屋申請時間,都吸引大量合申請資格的綠表白表申請人網上申請或親身交表,現在我們就為大家統計2021年以後的居屋供應數目,和2021及以後的潛在項目,亦會和大家看看未來的焦點項 ...
嘩 睇真啲 有渣華道喎,真係唔得了。



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居屋被瘋搶 長沙灣「凱樂苑」兩年升值1倍!
樓價未見回落,入場費較低的居屋繼續成為追捧對象,有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」,首錄二手成交個案,一個低層單位以480萬元未補價易手,實呎12,435元,業主持貨兩年升值1倍。所以,只要有一居屋在手,隨時袋「幾球」離場,居屋已成另類「搖錢樹」。

有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室,實用面積只有386方呎,屬開放式。原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入,持貨約2年,帳面已大升近1倍。由於持貨不足兩年,要付10%額外印花稅,涉約48萬元,扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。

此外,近數年推售「半新居屋」,陸續開始出現二手買賣,而且升值幅度超越私樓。以上述「凱樂苑」單位為例,低層呎價已達逾1.2萬元,如果是高層單位呎價料更高,而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元,兩者差距將收窄。

梅窩居屋亦升值7成

另外,就連位於梅窩的居屋「銀河苑」亦錄勁賺個案,上月錄得首宗二手成交,一低層單位,以未補地價330萬元易手,實用面積543方呎,成交呎價約6,077元。業主持貨四年料帳面至少賺30%至50%。而「銀河苑」本月亦錄成交個案,384方呎的低層單位,以258萬元未補價沽出,實呎6718元,業主賺幅更有約45%至72%。

白表客繼續入市刺激成交

二手居屋成交續旺場,根據中原數據,今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄276宗,按季急升72.5%。價值500至600萬元及400至500萬元的買賣,分別錄766宗及636宗,按季上升19.9%及18.2%。

買居屋有不少著數,除了有六成折讓出售外,亦可於「白居二」市場免補地價入市,如果樓齡20年以下,大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。所以如抽中居屋,在樓價高企下,半隻腳可望踏上富貴之路。



有得買好買,過d幾年北區CBD應該唔跟市場價,但可能會禁售20年,期間只能原價賣番比政府。

果d居屋,唔值錢,得果住。到時不如住公屋



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