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新界屋苑靠減價破冰


第一城降12萬沽 粉嶺名都3年蝕25萬
二手交投淡靜,即使過往交投最活躍的細價屋苑,個別於本月「停市」逾10日後才錄首宗買賣。其中粉嶺名都由收租單位蝕讓破蛋,減價後售495萬元,原業主約3年帳蝕約25萬元,而藍籌指標沙田第一城亦至近日才發市,兩房戶減價12萬元,以608萬元售出。
利嘉閣林偉明表示,上述粉嶺名都4座低層A室,實用面積約399方呎,屬大兩房間隔,過去一直作收租用途,原業主近日決定套現,叫價505萬元放售,減價10萬元易手,為10月份屋苑首宗買賣,呎價約12,406元,物業於2018年6月以約520萬元購入,期內帳面貶值約4.8%。
康德花園448萬獲承接
沙田第一城上月同期已錄約10宗買賣。美聯翁凱傑指,屋苑交投淡靜,至近日才錄首宗買賣,單位為26座中低層C室兩房戶,實用面積約327方呎,有裝修,曾叫價620萬元,議價後售608萬元,呎價約18,593元。其後另一組曾洽購上址的買家,亦以551萬元購入10座另一個同面積低層單位,呎價僅約16,850元。項目10月暫錄兩宗買賣。
屯門向為上車盤集中地,個別屋苑亦要減價才「開齋」。中原鍾宏遠稱,《施政報告》公布後,買家開始加快入市,康德花園剛錄首宗買賣,該盤3座中層F室,實用面積約363方呎,兩房間隔,叫價470萬元,經議價後減22萬元,以448萬元沽出,呎價約12,342元。新買家為90後上車客,睇樓已一年,原先在疫情下入市態度猶豫,見新政策大力推展土地及基建發展即決定購入上址。

該行劉月華續稱,同區茵翠豪庭單號洋房頂層三房連天台戶,實用面積約581方呎,叫價795萬元,放盤約兩個月,降價65萬元,獲換樓客以730萬元承接,呎價約12,565元。
YOHO Town低市價2%售
鄰近元朗區亦錄得平價個案。中原王勤學表示,區內YOHO Town第1座高層C室,兩房間隔,實用面積約393方呎,叫價730萬元,剛以720萬元成交,10月交投終於破蛋,呎價約18,321元,略低市價約1至2%。
他續指,北部都會區發展公布後,近日區內交投稍為加快,日前全區單日連錄5宗二手買賣,包括尚悅11座高層F室兩房單位,實用面積約355方呎,減價後獲上車客斥543.8萬元購入,呎價約15,318元。

https://orientaldaily.on.cc/cont ... 00204_081/新界屋苑靠減價破冰
現在唔劈價根本無法逃生



熱賣及精選
颱風來襲 屋苑錄低市價成交
(星島日報報道)雖然昨日風球來襲,但二手仍錄零星低市價成交。中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳天晉IIIA第5A座中層B室,面積650方呎,3房套間隔,在風暴中以1335萬成交,呎價20538元,低市價約3%。而受風球影響下,過去兩天有近15組睇樓客取消行程。

祥益區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層16室,面積363方呎,1房間隔,外區投資客趁8號風球下有空檔時間,購入單位作長線收租,成交價428萬,呎價11790元,低市價約3%

中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山曉峯灣畔2座低層B室,面積653方呎,3房間隔,議價後以808萬承接,呎價12374元,低市價約10%,買家購入作自用。

香港置業首席高級聯席董事郭詠詩表示,香港仔漁暉苑F座低層7室,面積384方呎,2房間隔,以545萬成交,呎價約14193元,低市價約5%。】
https://std.stheadline.com/realt ... 即時-地產-颱風來襲-屋苑錄低市價成交



現在要劈價才可以逃生


引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2021-10-14 09:41 AM 發表

新界屋苑靠減價破冰


第一城降12萬沽 粉嶺名都3年蝕25萬
二手交投淡靜,即使過往交投最活躍的細價屋苑,個別於本月「停市」逾10日後才錄首宗買賣。其中粉嶺名都由收租單位蝕讓破蛋,減價後售495萬元,原業主約3年帳蝕約25萬元,而藍籌指標沙田第一城亦至近日才發市,兩房戶減價12萬元,以608萬元售出。
利嘉閣林偉明表示,上述粉嶺名都4座低層A室,實用面積約399方呎,屬大兩房間隔,過去 ...
本身賺到幾球,遲啲唔見幾球



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-14 09:48 AM 發表

【颱風來襲 屋苑錄低市價成交
(星島日報報道)雖然昨日風球來襲,但二手仍錄零星低市價成交。中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳天晉IIIA第5A座中層B室,面積650方呎,3房套間隔,在風暴中以1335萬成交,呎價20538元,低市價約3%。而受風球影響下,過去兩天有近15組睇樓客取消行程。

祥益區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層16室,面積363方呎,1房間隔,外區投資客趁8號風球下 ...
仲係好貴



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-14 09:48 AM 發表

【颱風來襲 屋苑錄低市價成交
(星島日報報道)雖然昨日風球來襲,但二手仍錄零星低市價成交。中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳天晉IIIA第5A座中層B室,面積650方呎,3房套間隔,在風暴中以1335萬成交,呎價20538元,低市價約3%。而受風球影響下,過去兩天有近15組睇樓客取消行程。

祥益區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層16室,面積363方呎,1房間隔,外區投資客趁8號風球下 ...
舉一個例子:
年宵市場年29丶年30買年桔,一定貴!
過咗大年初一至天光時,唔洗錢都有!
硬好唔想明丶又唔想信



引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2021-10-14 10:08 AM 發表

現在要劈價才可以逃生
又劈! 銀行估價 1090-1098萬

【銀湖‧天峰兩房1010萬成交 6年升28%】
https://ps.hket.com/article/3081 ... 交 6年升28% ?mtc=60037



大家淡友齊心
過三年後先買
一定平一半
而家可以買股票先
買啲有息收



呢D業冇嚟香討所以唔知施政報告大利好樓市.
後市將會展開特大升浪,CCL升破200指日可待.



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引用:
原帖由 豬頭BB 於 2021-10-14 10:15 AM 發表


舉一個例子:
年宵市場年29丶年30買年桔,一定貴!
過咗大年初一至天光時,唔洗錢都有!
硬好唔想明丶又唔想信
啱!
佢地會話 大x樂焗豬扒飯4x蚊,好快賣100蚊!盲目預期升!
樓市實際情況係超買!當市民的預期急轉,情況會轉爲年初一日出時,一天都光曬!



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-14 10:28 AM 發表


啱!
佢地會話 大x樂焗豬扒飯4x蚊,好快賣100蚊!盲目預期升!
樓市實際情況係超買!當市民的預期急轉,情況會轉爲年初一日出時,一天都光曬!
消化埋這批平3%就狗衝的人,樓價好快拾級而落



引用:
原帖由 豬頭BB 於 2021-10-14 10:10 AM 發表


仲係好貴
所以有人寧願買大d的居屋,都唔揀較細的私樓!

【直擊單位】520萬買沙田居屋2房 都唔揀沙田第一城
https://ps.hket.com/article/3080 ...  都唔揀沙田第一城?mtc=60037



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-10-14 10:16 AM 發表


又劈! 銀行估價 1090-1098萬

【銀湖‧天峰兩房1010萬成交 6年升28%】
https://ps.hket.com/article/3081258/銀湖‧天峰兩房1010萬成交 6年升28% ?mtc=60037
一陣有人覆你話:請留意業主劈咗都賺28%.



引用:
原帖由 豬頭BB 於 2021-10-14 10:36 AM 發表


消化埋這批平3%就狗衝的人,樓價好快拾級而落
預期樓價唔會升,就好似2000--->2003,即使減息唔少,樓市一樣下滑!



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引用:
原帖由 shichendao 於 2021-10-14 10:46 AM 發表


一陣有人覆你話:請留意業主劈咗都賺28%.
6年先賺28%,跑輸大市好多啦!



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