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(星島日報報道)焦點新盤打鐵趁熱加推,沙田火炭星凱.堤岸昨首度加推,共涉134伙,提供1至3房多元戶型,折實平均呎價約21168元,對比首批18888元高近12%;有機會短期內再度加推,最快周末應市。項目至今收逾1.6萬票,超購40倍。

  中洲置業旗下沙田火炭星凱.堤岸,該公司營銷策劃總監楊聰永表示,項目昨加推134伙,提供1至3房不同戶型,由於是次推出單位主要為中高層,扣除景觀樓層因素後,屬原價加推。項目將按市場反應決定加推安排,最快周內上載首份銷售安排。

  發展商指出,入票準買家主要來自新界區,佔整體約55%,其餘30%及15%分別來自九龍及港島,而60%準買家有意買入自住,40%則有意作長線投資,反映項目吸引各路客源。市場消息指,項目至昨晚累收逾1.6萬票,對比首兩張價單402伙,超額近40倍。

  2號價單涉及單位面積由331至945方呎,涵蓋33伙1房戶、29伙2房、19伙2房連工作間戶、17伙3房戶及36伙3房連工作間戶,價單定價751.6萬至2768萬,呎價介乎18887至29372元。發展商續提供最高15%的折扣優惠,折實價638.8萬至2352.8萬,折實呎價介乎16053至24964元,折實平均呎價約21168元,對比首批18888元近12%。而兩張價單共提供402伙,折實平均呎價19678元。

  其中項目1座9樓F室,331方呎,定價751.6萬,呎價22707元,折實價638.8萬,折實呎價約19301元,屬2號價單定價最平單位。另外1座9樓H室,面積568方呎,折實價911.8萬,折實呎價16053元,較1號價單中,相同面積、高一層的1座10樓H室,折實價917.1萬,折實呎價16146元相若。

  發展商續提供3種付款方法,成交期分別為120天、360天及建築期付款。隨著成交期的差異,最高可享11至15%的折扣優惠。項目預計關鍵日期為2023年3月31日,距今約有17個月。發展商日前表明,恒生及工銀亞洲已確認承造項目樓花按揭,其他銀行亦正計畫為樓盤提供按揭服務,發展商另有夥拍代理行推出按揭優惠。

  項目位於火炭坳背灣街1至11號,鄰近火炭鐵路站,共提供1335伙,面積由228至2001方呎,除主打的1至3房戶型,另外亦提供開放式戶型、4房戶型,以及不同特色戶,惟未有於首2張價單中推出


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明報專訊】本港早前兩度懸掛8號風球後,市場焦點新盤、中洲置業旗下火炭星凱.堤岸,過去兩日展開首輪銷售,以折實均呎20,267元盡推首3張價單全部536伙,市場消息稱兩日共售約450伙,佔可售單位總數約84%。在星凱.堤岸帶動下,主要新盤過去兩日共售約500伙,比上周同期錄約91宗(10月9日本港懸掛8號風球、新盤銷售停止),按周勁升逾4.5倍,同時令本月整體一手成交增至約835伙。

[ 本帖最後由 BayernDortmund 於 2021-10-18 02:53 PM 編輯 ]



熱賣及精選
好L平喇


買左十年躺平倍昇,好L平,睇表演


我食花生等睇表演溢價之高,仲要主要係建期上會,樓花即供銀行有限額,隨時大失預算,最終要抬錢上會


[隱藏]
引用:
原帖由 舉頭三呎有神明 於 2021-10-11 10:20 PM 發表

我食花生等睇表演溢價之高,仲要主要係建期上會,樓花即供銀行有限額,隨時大失預算,最終要抬錢上會
值博率100%

胡說樓市提提你

️星凱‧堤岸按揭注意:恒生樓花按揭設Quota,用完就無!】

由內房中洲置業發展的火炭「星凱‧堤岸」,按揭一直是其關注點,發展商上周曾確認,恒生及工銀亞洲將會為項目提供樓花按揭,但我們最新收到消息指,恒生銀行提供的樓花按揭,原來有Quota限制,如準買家遲申請,隨時被迫轉銀行,甚至轉付款計劃。

收到消息後,我們立刻向恒生銀行按揭部查詢,按揭部確認有關消息,職員稱,當項目的樓花按揭額滿後,只會接受建築期付款按揭申請,先到先得,建議記者及早遞交申請。當被問到限額多少時,職員未能給予確實答覆,只表示「限額控制機制」需要另行通知,暫時未能提供實際數字。

️準買家注意,根據「星凱‧堤岸」的價單,如簽約後更改付款辦法,則要支付律師費及雜費,換言之,若恒生的Quota用完,而又堅持選用恒生的按揭計劃,就要付費轉付款辦法:

「如買方希望更改付款計劃,可於不早於簽署正式買賣合約後 30 日但不遲於付清樓價餘額之屆滿日前 30 日或(如適用)正式合約內訂明的發展項目的預計關鍵日期前 30 日(以較早者為準)向賣方提出申請,並須承擔有關律師費用及雜費(如有)。對前述更改之申請及申請條件的批准與否,視乎有關付款計劃、折扣、贈品、財務優惠或利益的有效性和賣方的最終決定。」

️我們同時向其他有提供「星凱‧堤岸」樓花按揭的銀行查詢,相關按揭是否有限額,包括工銀亞洲、招商永隆銀行,但按揭部都未能即時提供確切答案,《胡‧說樓市》會繼續為大家跟進。



引用:
原帖由 michael 於 2021-10-11 09:27 PM 發表

好L平喇
抵買

東鉄站旁

https://youtu.be/VRbOk5TDGqs




真心柏傲莊III 個價





2,3 房



要加價


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項目至今收逾1.6萬票,超購40倍。
又再引起洪動。



引用:
原帖由 BayernDortmund 於 2021-10-11 11:20 PM 發表

12749616 12749617

2,3 房
節實未?



引用:
原帖由 falconV8 於 2021-10-12 12:08 AM 發表

項目至今收逾1.6萬票,超購40倍。
又再引起洪動。
等睇表演,今次應該有大量水票,尤其發展商係施政報告後的第一個大型新盤,想做個勢出來俾人睇,而各中介公司施政報告後又吹噓施政報告利好樓市,倒轉來講,為證明佢地的說法,佢地已經扭盡六壬去谷高個入票數字,等真正的入票買家購買意欲上升,連入票數字都信到十足的話,3年後蝕讓唔好怪別人



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-10-12 12:13 AM 發表


節實未?
計算左折扣之建期



引用:
原帖由 舉頭三呎有神明 於 12/10/2021 00:18 發表


等睇表演,今次應該有大量水票,尤其發展商係施政報告後的第一個大型新盤,想做個勢出來俾人睇,而各中介公司施政報告後又吹噓施政報告利好樓市,倒轉來講,為證明佢地的說法,佢地已經扭盡六壬去谷高個入票數字,等真正的入票買家購買意欲上升,連入票數字都信到十足的話,3年後蝕讓唔好怪別人
實際d講一句, 交租三年, 是否好過今日有能力上車?



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引用:
原帖由 falconV8 於 2021-10-12 12:26 AM 發表


實際d講一句, 交租三年, 是否好過今日有能力上車?
實際d講,有剛需的去買2手樓,新樓,尤其係高溢價的新樓,隨時未來十年的升幅都被發展商提早預支了,不要高估自己會是幸運的一個



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