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分析:你唔劈價咪擺係度囉,人地醒目就放左先。而家走,減10%,你唔劈遲d走,低市價30%先走到


政商不安 業主心慌 劈價求放

https://orientaldaily.on.cc/content/要港要聞/odn-20210924-0924_00174_001/政商不安--業主心慌--劈價求放

公屋王藍籌私宅跣低 資深老手也腳軟
香港樓市長逾10年的升市或進入插水「臨界點」。上周傳出中央政府要求本港地產發展商協助紓解樓荒後,本地政商界反應激烈,繼股市大挫千點後,各界紛紛拋出增建廣廈的建議,重組政府地政及規劃部門行政架構,拆局殺會減行政冗贅是重中之重;而地產建設商會一眾負責人今日亦會聚首商討對策,山雨欲來下,本港二手樓市已先行腳軟,近日多區齊現劈價盤,減價50萬至80萬元求售者大不乏人,務求套現快閃,甚至資深物業投資者亦萌生退場之意。

地建會:增房屋供應要靠政府
據了解,地產建設商會今日上午便會開會,與會者陣容鼎盛。較早前,該會執委會主席梁志堅坦承,地產商對中央說法「很緊張」,會討論方案。他又指,增加房屋供應應從土地着手,呼籲政府增加賣地及加快審批農地發展。
土地及房屋供應少的困局,或因中央介入而打破,本港地產市道先行發酵,二手樓業主近日心態轉變,不少人「腳軟」,甚至心慌主動劈價求售,無論是藍籌私人屋苑或公屋王單位,都湧現劈價或蝕讓成交。以過去抗跌力最強的藍籌屋苑,近日也湧現減價潮。太陽物業分行經理宏惠強表示,受相關消息影響,個別紅磡黃埔花園業主陸續開始減價,減幅達約3至5%,近日連錄兩宗三房戶減價成交,包括3期4座高層實用面積約853方呎單位,劈價87萬元,終以1,233萬元沽出,呎價約14,455元。
鰂魚涌太古城業主叫價亦見回軟。美聯物業市務經理范浩軒指出,與一、兩個月前相比,該屋苑有意出貨的業主,明顯更願意減價,其中盧山閣一個低層單位,實用面積約475方呎,單位內籠質素較低,最初叫價850萬元,放盤不足一個月,減至800萬元沽,呎價約16,842元,低市價約2至3%。據了解,太古城上月平均呎價已高達逾2.2萬元。地建會:增房屋供應要靠政府
據了解,地產建設商會今日上午便會開會,與會者陣容鼎盛。較早前,該會執委會主席梁志堅坦承,地產商對中央說法「很緊張」,會討論方案。他又指,增加房屋供應應從土地着手,呼籲政府增加賣地及加快審批農地發展。
土地及房屋供應少的困局,或因中央介入而打破,本港地產市道先行發酵,二手樓業主近日心態轉變,不少人「腳軟」,甚至心慌主動劈價求售,無論是藍籌私人屋苑或公屋王單位,都湧現劈價或蝕讓成交。以過去抗跌力最強的藍籌屋苑,近日也湧現減價潮。太陽物業分行經理宏惠強表示,受相關消息影響,個別紅磡黃埔花園業主陸續開始減價,減幅達約3至5%,近日連錄兩宗三房戶減價成交,包括3期4座高層實用面積約853方呎單位,劈價87萬元,終以1,233萬元沽出,呎價約14,455元。
鰂魚涌太古城業主叫價亦見回軟。美聯物業市務經理范浩軒指出,與一、兩個月前相比,該屋苑有意出貨的業主,明顯更願意減價,其中盧山閣一個低層單位,實用面積約475方呎,單位內籠質素較低,最初叫價850萬元,放盤不足一個月,減至800萬元沽,呎價約16,842元,低市價約2至3%。據了解,太古城上月平均呎價已高達逾2.2萬元。

交投量活躍 細價屋苑減價求售
就算交投量最活躍的細價屋苑,都有大量業主減價求售。該行首席聯席區域經理翁凱傑稱,市場成交量萎縮,加上明年有機會加息等因素,大部分沙田第一城住宅單位及車位業主,都願意提高議幅,個別主動致電代理行要求減價放盤,其中一個5座高層大單位,叫價已由1,280萬元,減至1,150萬元,單位不設睇樓,原業主表示1,100萬元都會考慮出貨。
事實上,近期個別「驚青」業主已開始蝕讓。祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門豫豐花園11座低層單位,實用面積約362方呎,4月時仍叫價530萬元,原業主見近期市況有變,終減價至485萬元轉手,持貨約3年帳蝕35萬元。
除私樓業主群起劈價,公屋王之一的黃大仙鳳德邨都有業主止賺離場。富誠地產客戶主任曾遠東表示,該盤黛鳳樓低層兩房戶,8月底於未補價第二市場叫價330萬元求售,原業主叫價態度強硬,但近日有感樓市下滑及出現信心危機,減價20萬元,以310萬元沽,呎價約7,014元。然而,單位約7年間仍升值逾6倍。
內地發展商債務危機 嚇怕同行
面對後市不穩,資深投資者伍冠流都有意先行套現。他直指,「共同富裕」消息傳出,加上個別內地發展商出現債務危機,其他業內機構亦恐跟隨,樓市大有機會回落,所以打算先將部分物業套現,以免全部資金投放在物業市場。
他又稱,除了現時仍有租約的物業,其餘要賣的單位,都會減價,部分租約將屆滿的單位都會考慮轉售,其中太子福民大樓一個半契單位,早前與另外半份業權業主聯合以550萬元放盤,現時都減價至520萬元。

[ 本帖最後由 驚青俊男1 於 2021-9-24 05:03 AM 編輯 ]



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