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原帖由 凡間滴滴心事 於 2021-9-22 01:24 發表

比如說,有人用林鄭plan借9成買800萬既樓,首期80萬.
如果樓價真的跌30%,即係從800萬跌倒560萬, 即係負資產240萬. 咁業主一定會選擇唔要層樓,就當蝕咗80萬首期. 之後再用560萬喺外面重新買番差唔多嘅樓,另附56萬首期,除笨有精.
當然你可以話業主嘅信貸評級會降低but so what

如果咁睇最大鑊嘅應該係借咗錢畀用林鄭plan嘅銀行.
所以其實中央係唔係想銀行死?如果銀 ...
閣下不記得有按揭保險
按揭保險是保上述行為

應該不可能短時間俾閣下買過
另一層樓



熱賣及精選
引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 09:15 發表


未見過準時供款會call loan ,亦未見過準時供款要補差價,1997年樓價跌7成,幾十萬業主負資產,金管局出指引,準時供款不得call loan,準時供款不得要求補差價,負資產客戶不需計入balance sheet不良資產項目,失業無法供款可以停供6個月,之後再重組還款方案,包括延長還款期,只供息不供款。自己search下,當時有公佈要求銀行遵照執行
您話
2000頭
似前公司大老闆
山頂house
一樣俾銀行call loan
失業邊有停供6個月


只不過,銀行是不會call
只有一層的幾百萬樓仔
(有樓收租不在此項)

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 09:30 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 09:27 發表


山頂house俾銀行call loan係唔供,我講嘅大前題係準時供款,銀行唔可以call loan同追補差價,唔好聽啲未買過樓,未供過樓,唔係銀行做按揭嘅人9up
大老闆真是有錢,
肯定無供款問題

這個年頭:仲有雙糧和bonus
肯定不是財政問題

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 09:34 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 slk2xx 於 2021-9-22 09:35 發表


樓主你太天真了,
點樣唔要層樓?斷供?
如果斷供,唔止降低信貸評級咁簡單,銀行會拍買你個單位,追收差價,你還唔倒就申請你破產,你仲申請倒按揭?全港銀行都唔會做按揭比你
真有錢人老破,是無影響
得一個半個單位仲有林鄭plan
閣下想玩老破
窮人肯定無份

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 09:38 AM 編輯 ]



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引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 09:38 發表


你明確啲講係邊個大老闆? 你咁隱晦好難討論
公司大老闆在2000s頭
山頂house俾銀行call loan
大老闆仲鬧自己部門阿頭

後來,阿頭找過另一間銀行黎轉按黎公司
順便叫我們一樣有興趣轉按
(當年我只是有份聽)

這間銀行經理都說
得一個自住樓仔只要準時還款,是不是cakl loan
(有樓收租不在此項)



ps:我似前公司仲有13個月糧和b仔
大老闆仲有年年錢過落離岸戶口
這位大老闆是有去粉嶺打golf,
2000年頭,有2,3線証券商提議上市

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 09:55 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 10:02 發表

1997香港無TU, 一個炒家供10幾層樓, 幾十萬負資產業主, 失業率6%, 樓價跌7成銀行都無事


今時今日有TU, 有壓測, 有SSD, 8成自置物業無按揭, 樓價跌3成銀行會有事? 


樓主你97年未出世? 
點會是80%自置物業無按揭
人家可以番大陸按

壓測借50%似下
肯俾稅,可以合法做野
銀行一樣可以用橫手借俾您



引用:
原帖由 SandyBB1995_2 於 2021-9-22 10:33 發表

還有一點,你唔還錢,銀行是追借款人!你可以有錢再買其他資產嗎?你的存款都可能沒有。
老破是真有錢人專利



引用:
原帖由 keyman98 於 2021-9-22 10:42 發表


假設樓價跌了3成,如果業主繼續 供款,便沒有問題,業主沒有繼續供樓,銀行 call loan, 單位變成銀主盤,單位拍賣,單位由於是銀主盤,可能成交價再低一般單位少少,銀行拍賣完成,埋單計數,如果拍賣價低於銀行按揭欠款,銀行便會追差價,如果業主冇錢還便會向法庭申請該名業主破產,在破產4年內仍然要還錢,只是法庭會按業主能力來計每月還款數目,4年之後才可以申請免除破產令。
所有紀錄當然會入晒個人信貸 ...
所以說老破是真有錢人專利



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 10:54 發表


黑暴上街無預期結果,疫症幾十人港鐵站扮暈倒瞓地下失救嚇唔到人,BNO移民潮推唔冧樓價,疫苗打死人無人信,國安法亂捉人無人理,大好機會阿爺整頓大陸房地產仲唔引伸到香港?


97年樓價跌7成都無事,而家吹跌3成就銀行死緊? 
跌70%點會無野,
銀行自己食左佢野

只不過跌30%應該無事



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引用:
原帖由 cmd1503 於 2021-9-22 10:56 發表


你唔要層樓,之後都冇乜機會同銀行借錢買樓了,破產後好多事都做唔到,慎之。
老破是可以買樓
肯定不是窮人有份



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-9-22 11:02 發表


點會跌到70%, 而家有壓測,SSD,按保,8成私樓無按揭,無炒家得自住客,無得摸貨,跌到3成已經當傻淡黃屍贏  
首先點會80%私樓無按揭
無按揭一定可以返大陸取回50%
(似前做過有一間公司是民企,
巳經用緊)

壓測在只要借50%似下,
人工可以合法做野
另外,銀行可以洗橫手做野借給您

另外,我買樓時都有摩,
(不需上會)
有按保(600萬似下有95按
(03後)
一樣照跌30%

另外,您都無答大老闆
山頂層house準時供款,
為什麼call loan

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 11:11 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 wsp 於 2021-9-22 11:17 發表


d友聽得大屍多
以為負資產就會call loan
其實大屍完全唔識只係鳩吹


如果銀行call loan業主攞唔出
個貸款即時變bad debt
銀行盤數會好難睇
所以正常還款嘅mortgage銀行一般唔會call loan
甚至會計上都未需要撥備
有兩三期default銀行至會開始正式做嘢㗎
我一早巳說過銀行只不會
得一層幾百萬自用樓仔(loan)
(準時還款)
(有樓收租不在此項)

連湯文亮自己都說過俾
銀行call loan
(佢一樣是準時還款)



引用:
原帖由 wsp 於 2021-9-22 11:20 發表


俾銀行call loan仲要俾你知
供款可能default咗半年以上
而且公司可能有其他貸款都已經過期囉
不是俾我知,俾我阿頭知

人家俾其中一幅
工廠地賣基金都十幾億
(報紙有買出來)
現在仲起緊商廈

點會在2000s,
無錢到供層山頂house
這間house當時只是
市值應該不過1億似下

sorry,我在這間公司做
應該無出現上述情況
這個時代,出面全部減薪
公司仲有13個月糧和b仔

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 11:29 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 wsp 於 2021-9-22 11:29 發表


好多人都係聽人亂噏
有98至03經驗嘅人都知銀行唔會隨便call loan
只要你準時還款
又冇其他拖欠嘅
通常都係照正常供款
而家有貸款資料庫可以查
如果你個紀錄冇花
根本就唔會有事
post #166銀行不會隨便call loan
(只限一層自住幾百萬貨仔)


肯定無得轉按減息

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-9-22 11:37 AM 編輯 ]



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引用:
原帖由 vfchi 於 2021-9-22 11:44 發表


你咩邏輯?破過產唔可以full pay買樓?破過產以後唔可以消費?
佢不知
老破產後是可以借按揭買樓
只不過是需要時間和辦法



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