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[隱藏]
大膽預測樓價應該今年回10%
3年內回調30%
之後每年維持1-2%平穩合理增長

平均吋價$15k左右 符合一般市民負擔

1房約5m而兩房6-7m左右
一般大學生畢業5-7年左右 (適婚年齡)
可夠首期置業
10年內按需要換樓
呢個係合理置業佳梯

原本睇啱層兩房業主死都唔肯減價
呢兩日主動減多5萬
呢個時勢都係諗諗先
等多一兩年應該平多幾球



熱賣及精選
咁強勢好難仲硬好gogogo..
以CCL大位支持155睇,未來3-4年潛在跌幅18-20%左右



到時又回復吸引力。


引用:
原帖由 kenji88hk 於 2021-9-19 03:12 PM 發表

咁強勢好難仲硬好gogogo..
以CCL大位支持155睇,未來3-4年潛在跌幅18-20%左右
係保守估計都跌2成
香港又會有好多負資產



[隱藏]
 
睇吓今次。。。

香港4大地產皇帝  vs  阿爺

邊個會贏先!?



引用:
原帖由 半空進擊的豬豬 於 2021-9-19 04:30 PM 發表


係保守估計都跌2成
香港又會有好多負資產
而家個個都過哂壓測上會
點會仲有負資產呢



自住一定唔驚
跌到0都賺咗住
係d炒家鬼殺咁嘈
抵9死啦


今次
香港4大地產皇帝
vs
中央政府

邊個會贏?
好睇囉



引用:
原帖由 股神出現 於 2021-9-19 04:51 PM 發表

自住一定唔驚
跌到0都賺咗住
係d炒家鬼殺咁嘈
抵9死啦


今次
香港4大地產皇帝
vs
中央政府

邊個會贏?
好睇囉
當大多數市民有樓住時,租值就會減少,你睇大陸情況就知啦🤭



引用:
原帖由 半空進擊的豬豬 於 2021-9-19 11:01 AM 發表

大膽預測樓價應該今年回10%
3年內回調30%
之後每年維持1-2%平穩合理增長

平均吋價$15k左右 符合一般市民負擔

1房約5m而兩房6-7m左右
一般大學生畢業5-7年左右 (適婚年齡)
可夠首期置業
10年內按需要換樓
呢個係合理置業佳梯

原本睇啱層兩房業主死都唔肯減價
呢兩日主動減多5萬
呢個時勢都係諗諗先
等多一兩年應該平多幾球
橫掂都係大膽預測,不如預測年底前一野跌99%啦,個個夠錢買山頂豪宅。



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引用:
原帖由 cosmo 於 2021-9-19 05:12 PM 發表


橫掂都係大膽預測,不如預測年底前一野跌99%啦,個個夠錢買山頂豪宅。
理性少少面對,唔好發悔氣。我自己有樓都唔盲目唱好叫gogogo咁on9,按實際情況判斷形勢啦。



30%?咪講笑
最小要跌5成先真



引用:
原帖由 kenji88hk 於 2021-9-19 05:27 PM 發表


理性少少面對,唔好發悔氣。我自己有樓都唔盲目唱好叫gogogo咁on9,按實際情況判斷形勢啦。
你賣自住未?



引用:
原帖由 半空進擊的豬豬 於 2021-9-19 11:01 AM 發表

大膽預測樓價應該今年回10%
3年內回調30%
之後每年維持1-2%平穩合理增長

平均吋價$15k左右 符合一般市民負擔

1房約5m而兩房6-7m左右
一般大學生畢業5-7年左右 (適婚年齡)
可夠首期置業
10年內按需要換樓
呢個係合理置業佳梯

原本睇啱層兩房業主死都唔肯減價
呢兩日主動減多5萬
呢個時勢都係諗諗先
等多一兩年應該平多幾球
如果業主相信跌三成之後會回升,無人會平賣,最終不會真跌。最多橫行上落1-2%。呢個由CCL 數字走勢可以睇到。

另外如果真的持續跌,你同其它窮淡都不會買啦。



引用:
原帖由 景天仔 於 2021-9-19 04:46 PM 發表


而家個個都過哂壓測上會
點會仲有負資產呢
er...呢到係兩樣也
過壓測原意係確保能在較高息環境下可持續供樓能力。
負資產係最新樓價估值低過買入價,低過這水平線就是負資產。同埋買賣樓成本大概係樓價7%左右(不做按揭)。


舉個例:有人2021年入市,收入可持續供樓但層樓係負資產。有人2010年入市,因收入減少而斷供樓但層樓已升值1倍,以上邊個情況慘?過曬壓測不代表係無敵



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引用:
原帖由 風翔萬里 於 2021-9-19 05:34 PM 發表


你賣自住未?
唉。又係呢啲無意義問題。我層樓15年前買,跌與否都要住。
而家係討論市場萬下跌時可能下跌幅度,比少少實質數據討論下



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