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你自己唔報,英國稅局點鬼知你香港有層樓及賣咗樓?

KingSir傾樓|BNO身份移英 最好先賣樓(葉景強)
上星期,筆者相約一測量師好友出來聚聚舊聊聊天,談及近期很多親朋戚友移民,他說就是因為很多人移民,最近忙了很多,我話人哋移民又關你事?他說:「如果你打算移民而又持有物業的話,那就關我事了!」
如閣下計劃移民英美加澳等國家,當你遞交申請表格時,在一般情況下,你需要附上一份在港持有物業的「移民估值報告」,申報你現在、甚至過去三年所持有的物業總價值,而當你入境時因應物業價值的轉變,亦可再做一份updated的估值報告,而這兩份報告是必須由註冊測量師簽署核實的。
而近期有很多港人以BNO身份移居英國,因為他們不是以投資身份移民,那就不需要做這份估值報告,只要他們在入境後的九個月寬限期內,將在港持有的物業賣掉便可。
但有部分人不打算把在港物業賣掉,一來擔心在英國水土不服,可能一年半載便要折返,二來又怕居住五年之後未必一定能順利入籍,今天賣咗未來可能買唔返,始終留條後路畀自己較好,到時真係做到英國人才賣掉香港層樓都未遲。
資產增值稅好襟計
如果閣下有這諗法的話,你可能未來要交很多的稅款,因為英國是有資產增值稅(Capital Gains Tax)的,計算方法是以你賣出價減去買入價,相差的盈利就需要打增值稅,稅率將按照你收入而定,由18%至28%不等。
如果你層樓是10年前買入,當時買入價為300萬元,而你在入境超過九個月後才賣出,賣出價為800萬元的話,那相差的500萬元就必須要打稅。因此,如果你真的想用BNO身份移民的話,建議你最好先將物業賣掉,否則,你副身家除時會「水瓜打狗,唔見咁截!」



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