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https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210913/bkn-20210913080038681-0913_00842_001.html

據內媒報道,在內地加強監管下,一線城市北京、上海、廣州及深圳樓市提前「入冬」,二手住宅交投量按年大跌20%至80%。明眼人一睇,就知內地是次打擊樓價是認真的,磚頭失去投資價值,未來只剩下住的功能,資金失去持續流入樓市的誘因,水分將被榨乾,令樓價失去支撐力。因此,部分三四線城市擬通過制訂政策方式限制樓價跌幅,換言之,內地樓市回落是全方位的。而限制跌幅,並不是不允許跌,而是不想跌勢過急,只要不危及內地金融體系及社會穩定,緩慢下跌料為未來大方向。

困擾內地多年的高樓價問題,在短短一年間極速得到緩解,港樓卻反其道而行,加上國家領導人指明要香港解決住屋問題,對港府可謂壓力山大,增加住宅供應的積極性亦明顯提高。


本欄早前提及過,運房局數據顯示未來3至4年潛在一手私樓量達9.6萬伙,當中6.9萬個單位已建或在建;其餘2.7萬伙亦隨時可動工。每年平均有2.4萬至3.2萬伙供應。參考2005年至今,成交最多的年份是2019年的2.1萬伙,其餘年份大多只錄1萬多伙。由上述數字來看,未來4年根本就供過於求。

長遠供應更是充沛。先不說東大嶼填海,近日港府提出新界北新發展區,包括新界北新市鎮、文錦渡、新田/落馬洲發展樞紐,共涉逾1,500公頃土地,最少提供10萬個單位,容納逾28萬人,料於2024年展開工程。

此外,香港目前面臨重大人口問題,除了高齡化嚴重外,最大鑊是出生率奇低,2020年創下近年低,每1,000名女性僅生育868名嬰兒,生育率僅0.87,於是出現人口負增長。前無「老人」,後無來者,所謂樓市剛需,並無樓市KOL想像中的那麼多。


再者,移民潮仍在加劇,由學生退學潮可見。根據教育局公布的學額空缺參考數據,截至7月底,公營中小學過去9個月最少逾1.4萬名學生退學。此外,積金局發表的6月號《強制性公積金計劃統計摘要》顯示,第二季以永久離港為理由提取強積金的數目約8,000宗,按季增加4%。對上三季分別為8,100宗, 8,500宗及7,700宗,換言之,勞動力離港的數量平均且持續,暫未見回落跡象。

港樓供大於求的局面已可預見,小弟睇淡樓價更非畫餅充飢。正如年初時,沒有人會想到內地真的下定大決心解決高樓價,當時深圳炒樓者仍在為如何規避買樓限制而煩惱,現在卻為如何甩手而頭痛...

東網產經專欄作者 林南冧


少子化, 移民潮, 增加供應, 國策,
四座大山壓頂, 港樓跌幅將厲害過年???



熱賣及精選
專家都吾睇好港樓


專家食屎


政府估算每年12.9K私樓供應,但未來3、4年,平均每年超過20K供應 

供過於求啦 



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-9-13 06:00 PM 發表

政府估算每年12.9K私樓供應,但未來3、4年,平均每年超過20K供應 

供過於求啦 
仲西利過八萬五



引用:
原帖由 sandy1211 於 2021-9-13 05:53 PM 發表

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210913/bkn-20210913080038681-0913_00842_001.html

據內媒報道,在內地加強監管下,一線城市北京、上海、廣州及深圳樓市提前「入冬」,二手住宅交投量按年大跌20%至80%。明眼人一睇,就知內地是次打擊樓價是認真的,磚頭失去投資價值,未來只剩下住的功能,資金失去持續流入樓市的誘 ...
十分同意,我朋友10年前已經開始講供過於求,一定啱



資金流向A股市場





食市專家?


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今時今日仲有好多人信呢啲專家
要麻醉自己 一定要有呢啲精神食糧



象牙塔專家一向都係大光燈,個個面色又差印堂發黑,同佢對賭嬴到開巷


林博士睇得通


冇講錯


專家食紙


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「長遠」係講緊幾耐?30年?


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