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原帖由 lawfatfat 於 2021-9-14 01:31 PM 發表

咁請你將題目由'內地樓幾十年後仲有冇價值?',改返'肇慶江門樓幾十年後仲有冇價值?'
成個中國咁大,一定有D區會越來越有價值,亦有地區以後一文不值。
個人睇法,人口流向決定升跌
內地得幾個主要城市地皮有價



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原帖由 得閒看看 於 2021-9-14 02:02 PM 發表
內地樓啲保養唔係好掂。喺貴陽見過啲十年樓,外形及樓梯仲殘過香港啲30年樓。
正解



買在肇慶江門,幾十年後層樓又殘又舊,無收購價值,想賣賣唔出,亦無收購重建價值,真係一殼眼淚。

所以一係買真一線城市,如果一定要揀三四線,就買獨橦別墅,大不了自資重建。



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原帖由 明日灰蝦米 於 2021-9-15 07:43 AM 發表

肇慶江門現價只是幾十萬至百多萬,幾十年後賣唔出就要一殻眼淚,乜d眼淚咁唔值錢
幾十萬唔係錢?



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原帖由 bbq323 於 2021-9-15 08:24 AM 發表

三四線更加唔可以買獨棟別墅!屋大維修保養管理費貴,當地人無經濟能力住得上,無人接貨,租又租唔出,重建使了錢都無回報!死路一條,
要買情願買市中心公寓都好過,點差都收到千幾蚊租,租比人,租客幫你供,廿年後供滿做退休渡假屋,都係自已樓
落街人來人往,食餐飯都唔使開車先至好
公寓作住宅賣本身遺規,政府遲早干預。



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原帖由 歐洲的青魚 於 2021-9-15 09:04 AM 發表
除咗深圳,上海,其他大陸地方都好垃圾!
北京就無謂去,費事得罪權貴!
廣州可以呀



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原帖由 HKGPRC 於 2021-9-15 12:18 PM 發表
點解無價值?有間屋,住得人,就有價值。
六七十年之後變咗危樓哩?



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原帖由 bbq323 於 2021-9-15 01:38 PM 發表

公寓的觀點談得太多了!再談下去沒意思,作為投資,有回報才見真障!租客給你交租,根本沒必要考究他是用作住宅、辦公,倉庫,還是網店!他違規是他的問題,不是你的問題!他不租就下一位!這是咁簡單!我自已有自住需求也不需住在公寓,我就住別墅好了!這答案滿意嗎?
業主把公寓當作住宅出租,也沒有遺規?



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原帖由 肖友懷 於 2021-9-15 03:41 PM 發表
1990年左右(咁上下)3萬幾人民幣買返黎,等於今日60萬左右。今日月租300左右,如果租得出的話
賣得出嗎?



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原帖由 歐洲的青魚 於 2021-9-15 05:26 PM 發表

廣州已經唔得啦!
始終是一哥,爛船三根釘。



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原帖由 bbq323 於 2021-9-15 07:29 PM 發表

只要租約寫明商業用途,租客簽咗名,就是租客自已負責,業主無可能日日睇住佢點用
而且好多公寓是商住兩用根本無限制,咁點解唔住得?
你買咗純寫字樓,就應該恭喜你,因為批地條件是純商業,更有價值,通常在商業中心區先至有這種地
你無理由租中環甲級寫字樓來住架!
根本每一種樓的用途都有佢本身價值!係班傻AA先至老吹公寓唔值錢!
香港無工業,工業樓都大把人租,大把人買
即係將法律責任推比租客?如果可以香港點解唔咁做?



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原帖由 x201191 於 2021-9-15 07:36 PM 發表
14億人
幾十年後唔使住?
加上宜家咁多發展商執笠
又限制賣地
未來幾年供應大減
一二線城市剛需只會有增無減
會買六七十年危樓?



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原帖由 66infinity 於 2021-9-16 03:14 AM 發表

如果今日係漁港時代,香港樓幾十年後仲有無價值?
香港舊樓 (低於十層那些)有重建價值,內地三四線城市呢?



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原帖由 bbq323 於 2021-9-16 10:25 AM 發表

根本法律就是這樣運行!
你去買把刀店主說明這是菜刀,但是你拿去斬人,難道店主要負責嗎?
你去租房,講明是公寓,但你用來住,是你的責任
相反租純住用來做生意都是一樣犯法,沒有什麼好討論!
那可以改裝工廠做住宅,再賣/租出去賺大錢囉。

印象中香港之前有人這樣做,結果上報紙可以找到。



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