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原帖由 果個喜歡了屋 於 2021-9-10 09:26 AM 發表


未來起好哂,跑道區完善哂,你就買不起了
你係咪太高估果度的規劃同低估人地的財力?



熱賣及精選
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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-9-10 08:37 AM 發表


有d豪宅區即使交通不便都不會塞車,但跑道區是高密度一定塞到喊。

同埋跑道區向北基本上好似我呢d 普通人都買到,大部分要返工的,要睇交通。
跑道區樓盤數字上係高密度, 但請留意地皮既分佈, 是2x6 or 7
以啟德橋/承豐道作分界, 其中4個盤位於此交界的左邊, 接近都會公園/承豐道延長段

而未來跑道區車輛可以
1) 經啟德橋轉入九龍灣商貿區, 再經未來啟德交匯處直入中九龍幹線
2) 經延長左既承豐道, 進入承啟道, 再往土瓜灣/轉入協調道or太子道東

啟德橋/承豐道/承啟道/協調道都不是小路; 太子道東有中九龍幹線作分流, 未來塞車情況會有大改善


將來跑道區車流一定唔會少, 但是否"塞到喊" 咁誇張, 真的有點保留



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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-9-10 11:54 AM 發表


你咁講白石角都低密度啦,先得十幾層。維港一號車位先百幾個遠少過正常豪宅,車一定好似白石角咁亂泊。跑道區成個島咁得一兩條路出入,點解你會覺得五萬人入去住後會無問題?
車位比例啱啱先大幅放寬咗(以1000伙中小型單位為例,車位量可由117大幅升2.5倍至300個,仲未計大單位可以更多),維港一號同白石角係車位修定條例前興建,車位係會少啲。但之後起嘅盤車位比例就可以大幅增加,唔存在你所講嘅亂泊問題。

https://ps.hket.com/article/3036642#pid=photo-HKET_20210819_D01_02_aL_1024



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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-9-10 11:54 AM 發表


你咁講白石角都低密度啦,先得十幾層。維港一號車位先百幾個遠少過正常豪宅,車一定好似白石角咁亂泊。跑道區成個島咁得一兩條路出入,點解你會覺得五萬人入去住後會無問題?
啟德同白石角好難作比較

白石角成8,9千伙, 車輛全部都經吐露港公路出市區, 而吐露港公路唔係白石角既私家路, 外區(e.g.大埔/粉嶺)好多車都會用到
但承豐道/啟德橋, 除左遊客之外, 就只有跑道區居民使用

車位不足, 私家車就一定亂泊, 但塞車情況一定比你想像中輕微
除非幾萬住戶同一時間出入



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原帖由 funnyboy0913 於 2021-9-10 12:42 PM 發表


啟德同白石角好難作比較

白石角成8,9千伙, 車輛全部都經吐露港公路出市區, 而吐露港公路唔係白石角既私家路, 外區(e.g.大埔/粉嶺)好多車都會用到
但承豐道/啟德橋, 除左遊客之外, 就只有跑道區居民使用

車位不足, 私家車就一定亂泊, 但塞車情況一定比你想像中輕微
除非幾萬住戶同一時間出入
車位其實唔會不足,我估計跑道前排絕大部份開則都係中至大型單位。跟據上個月先修訂嘅車位比例條例,1000伙中型單位(70 <單位面積≤ 100 平方米)可以起540個車位;1000伙大型單位(100 <單位面積≤ 130 平方米)可以起923個車位。因此前排合理估計每1000伙可以有540-923個車位,視乎開則大細。咁其實都好足夠,九龍站都係差不多。

https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/panels/tp/papers/tp20210820cb4-1330-4-c.pdf

[ 本帖最後由 24567000 於 2021-9-10 12:59 PM 編輯 ]



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原帖由 古奇遊艇 於 2021-9-10 10:43 AM 發表

維港海景始終都係屈GE 
yes. 維港海景真係無價



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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-9-10 11:54 AM 發表


你咁講白石角都低密度啦,先得十幾層。維港一號車位先百幾個遠少過正常豪宅,車一定好似白石角咁亂泊。跑道區成個島咁得一兩條路出入,點解你會覺得五萬人入去住後會無問題?
跑道區邊有5萬人住,咪玩啦!



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原帖由 funnyboy0913 於 2021-9-10 12:30 PM 發表


跑道區樓盤數字上係高密度, 但請留意地皮既分佈, 是2x6 or 7
以啟德橋/承豐道作分界, 其中4個盤位於此交界的左邊, 接近都會公園/承豐道延長段

而未來跑道區車輛可以
1) 經啟德橋轉入九龍灣商貿區, 再經未來啟德交匯處直入中九龍幹線
2) 經延長左既承豐道, 進入承啟道, 再往土瓜灣/轉入協調道or太子道東

啟德橋/承豐道/承啟道/協調道都不是小路; 太子道東有 ...
支持有質素GE 分析



引用:
原帖由 chingmok43 於 2021-9-9 17:05 發表

真 跑道區車位應該都唔平 都唔易搶 特色單位仲要優先...
核心問題係塞車,裏面成幾十幢條馬路有幾闊?



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請教一下,跑道盡頭有冇起路去觀塘?


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原帖由 暖笠笠小露筍 於 2021-9-10 04:46 PM 發表

請教一下,跑道盡頭有冇起路去觀塘?
上年施政報告話會有天橋駁過去,係行人及單車路,設有自動行人輸送帶



等下個啟德坊樓盤


引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-9-10 01:07 PM 發表


跑道區邊有5萬人住,咪玩啦!
14*1500*3都唔止5萬,扣番空置率差不多



下個應該輪到會德豐? Monaco隔離個地盤?


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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-9-10 06:28 PM 發表


14*1500*3都唔止5萬,扣番空置率差不多
跑道區住宅用地是11,邊有14咁多?



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