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樓市升左20年,由無人信會升去到無人估會跌。係呢個時刻,人人安於現狀,無人認為會跌,就爆比你睇,跌3成已經係講少左




【[url=on.cc]on.cc[/url] 東網專訊】作為一名睇淡的地產評論員,總是收穫許多「另類鼓勵」,不過仍要多謝各位一年多以來的支持,才令本欄生存至今。今日突然跟大家講多謝,並非為了告別,而是告訴大家,一直所說的香港住宅海量供應,終於來到。

事緣愈來愈多跡象顯示,港府已下定決心增加供應。上月底,財政司司長陳茂波坦言,土地及房屋令香港發展受到制約,必須增加短中長期供應,簡化制度中過於繁瑣的程序,並透過填海等方法增加長遠供應及建立土地儲備。

乍聽之下,似乎又是老生常談,實際上無甚幫助。不過,未知是巧合,還是住宅供應已經水到渠成?過去一周,的確傳來多則住宅供應大增的消息。

上周五(7月30日),運房局公布截至6月底止,未來3至4年潛在一手私人住宅單位量約9.6萬伙,按年增長4,000伙或4.34%。當中1.2萬伙為新盤貨尾;5.7萬伙正在興建中;餘下的2.7萬伙,處於隨時可動工的狀態。換言之,即使此刻起發展商不再起樓,也有6.9萬個單位可以出售或即將出售。該局更透露,未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,提供5,700伙,更預測未來私樓將維持在較高水平。

正所謂沒有比較就沒有傷害,以目前供應量來推算,未來4年平均每年最少有2.4萬伙住宅應市,而對上一次新盤年度成交量多於2.4萬宗,已要上溯至2004年;由2005年至今,新盤成交最多的2019年亦僅2.1萬伙。由實際數字來看,未來4年根本就供過於求,坊間流傳甚廣的供不應求迷思,自可不攻而破。

除了私樓,公營房屋亦在急遽增加中。還記得上周一(7月26日),本欄提及近月地政總署4次公布透過《收回土地條例》收地,共提供1.7萬個單位。怎知上周四(7月29日)再有重磅消息公布,地政總署於元朗朗邊大手收回106幅私人土地,涉及面積約4.8公頃,一次過提供約1.2萬個單位,首批住戶最快2025年入伙,加快收地規模及步伐的決心躍然紙上。

就連發展商也指,香港樓市出現根本性改變,會比以前釋放更多土地,料當局不會讓樓價上升太快。事實上,樓價走勢就如逆水行舟,只有大升才能引發買家恐慌追入市,同時支撐貴絕全球的樓價。若然大家都看清未來供應源源不絕,只要不急於入市,大可等候海量供應來到,一旦市場由買家主導,已可令樓價出現顯著調整。而且,未來就算樓價向下跌3成,也只是稍稍降低置業難度,而對大多數香港人來說,仍然是難以負擔...

東網產經專欄作者 林南冧



熱賣及精選
咁咪租樓住囉😂,有人交租俾我理得佢升定跌


慢慢等


分享新買魚兒浸甲基藍淡水浴程序:
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=10554777&highlight=%2Bwallwall123
仲有公營房屋2026-2031每年落成量4萬,2021-2025每年落成量2萬,2026年開始多一倍

居屋2026年起會有1萬2落成比目前每年6千多一倍,2023年應該可以賣樓花



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下降30%或以上, 買多間等你黎租, 最多打個和, 絕對唔會蝕錢。

又或者

下降30%, 你準備好錢未? 層心水樓企定定等你買? 份工穩陣未?

有好多細節野, 你以為咁順暢, 除非你一炮過



我都想住公屋


未來三至四年,只得9.6萬伙,每年兩萬伙唔夠。但香港人口增長,每年有五/六萬小朋友!你話夠唔夠。未計過去十年想買,但沒供應的十多萬戶。


還有!董生的目標,每年多少呢?係8萬5千(一年計)。


樓價每下降5%就買多1間..........平均買入法


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動房都好信


正義或許會遲來
但永遠會得到彰顯
引用:
原帖由 SandyBB1995_2 於 2021-8-2 09:12 PM 發表

未來三至四年,只得9.6萬伙,每年兩萬伙唔夠。但香港人口增長,每年有五/六萬小朋友!你話夠唔夠。未計過去十年想買,但沒供應的十多萬戶。
未來3,4年有9.6萬,你識唔識除數?點樣每年2萬唔夠?



引用:
原帖由 SandyBB1995_2 於 2021-8-2 09:12 PM 發表

未來三至四年,只得9.6萬伙,每年兩萬伙唔夠。但香港人口增長,每年有五/六萬小朋友!你話夠唔夠。未計過去十年想買,但沒供應的十多萬戶。
仲有,呢9萬幾伙只係私樓,仲未計公屋,加埋每年超過5萬供應,問你死未



引用:
原帖由 Sohaboy 於 2021-8-2 08:47 PM 發表

咁咪租樓住囉😂,有人交租俾我理得佢升定跌
樓主學民主大國美國佬瞓街啦,免費

https://www.youtube.com/watch?v=MQHKygOupwg

https://www.youtube.com/watch?v=E2RvooEI0YE



P你個K,東方嚟嘅


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引用:
原帖由 edbe 於 2021-8-2 09:22 PM 發表

動房都好信
飛機貼係俾廢淡打飛機專用



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