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原帖由 西部性感的手袋 於 2021-7-17 08:04 PM 發表
我想撻,想轉買粉嶺,係咪首期全部冇得拎番?
簡單啲,收樓後唔洗裝修,
丟空佢 3 年,到時再放去「白居二」,
賣樓得到嘅錢,到時再供多一百幾十萬,
咁就夠買粉嶺舊樓私樓,隨時仲近啲火車站添!

PS. 馬鞍山 270呎,閒閒地都要叫 15K一呎啦。
270 X 15000 =405萬
咁你座向好,樓層高,叫上 430萬,
對於好想好想住馬鞍山嘅白居二黎講,
佢再望望馬鞍山,400萬夠買幾大,樓齡幾多年,
咁呢,佢就唔會覺得你「貴」。

[ 本帖最後由 Mrslow 於 2021-7-19 08:14 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 beckham17 於 2021-7-20 08:21 PM 發表

萬5一呎有咁多 ?14xxx都話得姐
啱啱去地產網睇,馬鞍山區造價,現時大約在 16000 左右。
16000* 90% =14400
計及通漲,3 年後嗌 14K 一呎,實在無乜難度。

點解會係「私樓價」嘅九成?
無計,依家市況係咁。



引用:
原帖由 pplaw1986 於 2021-7-21 12:11 PM 發表

上網睇錦鞍都係12000度
何來15000
1. 幾年之後。
2. 比較呢,請用啲「新盤」去比。
3. 用對面嘅「嵐岸」比較亦可,依家造價大約係 14-16K
但係咁,錦駿苑賣得果陣,只係 3-4年樓齡,而「嵐岸」已經會係 17-8 年樓齡,
唔好講乜嘢無敵海景,如果海景係咁重要,咁錦駿苑望到海嘅單位,呎價咪要同嵐岸一樣?
4. 唔好講乜嘢「未補地價」,依家市況係咁,
佢嘅「目標客群」,只係「白居二」。
俾你係業主,無錢賺,不如自住啦。
依家人地賣間「新樓」出黎,只係去換間「舊樓」架咋。

[ 本帖最後由 Mrslow 於 2021-7-27 01:16 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 pplaw1986 於 2021-7-22 11:57 AM 發表

收樓兩年後, 賣樓3年後, 都2027年
咁我就唔知啦, 咁講鑽石山到時係咪要有19000 尺
19K 一呎,三年樓齡,地鐵樓上,
明符其實,鑽石山樓王。
星河明居呢啲舊樓,都要企埋一邊!

隨時呢,可能有私樓買家話,地價佢黎補!

[ 本帖最後由 Mrslow 於 2021-7-22 01:01 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 米高奧雲 於 2021-7-25 07:43 PM 發表

最近磅搵沙田的美柏苑/美盈苑比較,都係新居屋,不過就大圍個邊,最新成交1房都500萬,2房應該都要500幾

https://paper.hket.com/article/3013622/美柏苑1房503萬 新界綠表新高?mtc=40001&srkw=
米高兄,
過幾年,2 房佢地會叫到過 600。
山麗2房,個則同佢地幾乎一樣,
如果只叫 450 - 500,平左成 100,
咁就好合理架喇。

買得樓,就係望佢升。
如果你睇佢會跌,覺得會世界未日,
咁就唔應該買樓架喇。



引用:
原帖由 出入大蝦蟆 於 2021-7-26 12:20 AM 發表

到時私樓星河明居要25000蚊尺
老細,星河明居最近果啲成交,
實用呎價去到 17000 - 19000 左右。
三年後,佢就算去到 21000,都唔過份吧。
都話左,白居二係睇住私樓打九折,
21000 *0.9 =18900

如果,承你貴言去到 25K,
咁啟翔苑/啟鑽苑起碼都 21-22K一呎。



引用:
原帖由 米高奧雲 於 2021-7-26 11:06 PM 發表

話時話,見你有留言,你依家係用緊公務員綠表,以綠表單人身份去抽,博今次的山麗苑開放式,對嗎?


比你抽中左,咁返工去你間館使唔使個半鐘車程?
強調,係我同事,唔係我。
佢揀樓次序係綠單 200 之內,
比 280 個配額仲要早,一定有得買,巴佢個之閉。


我同事佢呢,依家都仲爭扎緊。
畢竟呢,單人黎講,入唔到「預留配額」,就無可能有得買。
佢今次入得到,下次真係未必得。
綠表已經叫易好多好多好多好多好多,
但都仲要第四粒珠或更早。
連續兩次都拎到第四粒珠或更早,
機會率係:0.04*0.04 =1/625

居屋二手市場,唔係佢有本事去玩。
綠置居衰起上黎,1人單位得 170呎,住又辛L苦,就算賣得返出去,都無肉食。
租置其實都平,但又話收返唔 L 賣。
總之呢,拎得張綠表,新居屋始終係最好嘅選擇。

至於交通問題,佢話佢有兩個選擇:
1. 請調北區及新東,機會唔細,沙田總部大X把三剎位。
  半個鐘去粉嶺火車站,半個鐘去埋沙田火車站,兩個字行去總部,
  快嘅,其實一個鐘搞得掂。
  如果俾佢返到北區四館,咁就更筍啦。
2. 繼續俾 8-10K 左右租公司附近。
  反正粉開最貴都只係 160萬多少少,九五按,月供 7K左右。
  交完租供埋樓俾埋管理費,佢每月有剩嘅,都仲多過 jackyfree2。
  仲要租,好似好 on9,佢話佢咁係買時間同空間。
3. 仲話如果係 2,咁佢個單位近乎無住過,
  俾佢 300 賣得出,佢話辭工去東南亞退休咁話。
  所以呢,佢真係好爭扎,應該會扎到揀樓信黎都仲扎緊。



引用:
原帖由 孤兒仔蚊滋 於 2021-7-27 09:32 AM 發表

其實唔明而家都未實收點知多蚊同嘈,個post純 make noise咋
今日賣哂啦。



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