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輸贏等閒事,最緊要受得起

香港樓市轉熱,一手樓搶去市場需求,早買新盤等升值是否一定無得輸?
近日一手樓轉旺,創新高成交紀錄比比皆是,以恒地啟德THE HENLEY I為例,短期開售96伙,平均呎價要成2.8866萬元,早前出售的2座40樓A室特色大宅,成交價更高達8,354.88萬元,呎價61,888元貴絕啟德區。
買新盤等同對賭未來樓價走勢,如以貼近市價預先買入樓花,博將來樓價升值,就算從地產商接貨又是否一定唔會輸?
北角地標式豪宅「海璇」位置理想,不單臨海而立,更鄰近北角港鐵站,竟錄今年首宗蝕賣個案,樓市不是很熾熱嗎,為何仍會有慘蝕個案?
發展商在升市下開價過高
成交單位為「海璇」1座低層B室,有全海景,實用面積1,129呎,原業主2018年以6,388.8萬元一手買入,當年呎價逾5.6萬元,因資金需求而急售,要壓價兼劈價至5,130萬元賣出,呎價45,438元,跌價近2成,賬面蝕1,258.8萬元,計入發展商優惠,及印花稅及佣金開支,實蝕超過1300萬元。
睇番個盤當年2017年開賣,2018年入伙,開價動輒要每呎5、6萬元,食正樓價升浪而癲賣。根據紀錄,上述單位並非最貴,於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交,單位實用面積2,083方呎,另設有456方呎平台,成交價竟高達1.53億元,呎價高見73,469元,曾創港島東呎價紀錄。
可是,隨著樓價於2019見頂回落,該盤呎價已大幅回落兩成,發展商以高溢價賣樓,其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅。
租金回報低
就算該單位不平賣,每月可收租8.5萬元,扣除每用管理費6751元及佣金,淨租務回報率只有1.4%,回報較iBond更差。
為何「海璇」租金回報咁低?一來一手開價過高,而項目非位處傳統豪宅地段,前身是北角村,附近有渣華道街市,屬平民住宅區域。而同區「港濤灣」1271呎的單位,面積比「海璇」蝕讓單位更大,成交租金只要73,000萬元,加上區內如北角半山,以及其他納米新盤入伙,加大區內供應,拖低「海璇」租盤需求,亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。
所以,買一手樓非穩賺,好視乎發展商有否留有水位,而非預先消耗未來樓價升勢,若然租金沒有起色,而樓價升亦都會拖低回報率。
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 慘蝕啟示-071047109.html



熱賣及精選
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又蝕呀


引用:
原帖由 ch_margaux 於 2021-6-15 06:51 PM 發表

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葉煮資金需求急放,吳繼!



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唔搭個棚點引人落搭

[ 本帖最後由 路路通 於 2021-6-15 07:14 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 我要發達2015 於 2021-6-15 07:13 PM 發表


葉煮資金需求急放,吳繼!
北角起唔到豪宅架,太多福建人喇,鄉下地方黎



引用:
原帖由 carters 於 2021-6-15 06:13 PM 發表

輸贏等閒事,最緊要受得起

香港樓市轉熱,一手樓搶去市場需求,早買新盤等升值是否一定無得輸?
近日一手樓轉旺,創新高成交紀錄比比皆是,以恒地啟德THE HENLEY I為例,短期開售96伙,平均呎價要成2.8866萬元,早前出售的2座40樓A室特色大宅,成交價更高達8,354.88萬元,呎價61,888元貴絕啟德區。
買新盤等同對賭未來樓價走勢,如以貼近市價預先買入樓花,博將來樓價升值,就 ...
市況好時,個個九衝入市,正如四年前滙璽四房,都有蝕讓啦。

farm而家甘好賣,我敢肯定,三年後一定有個別單位要蝕讓。溢價一手樓,遲早要還架



引用:
原帖由 carters 於 2021-6-15 06:13 PM 發表

輸贏等閒事,最緊要受得起

香港樓市轉熱,一手樓搶去市場需求,早買新盤等升值是否一定無得輸?
近日一手樓轉旺,創新高成交紀錄比比皆是,以恒地啟德THE HENLEY I為例,短期開售96伙,平均呎價要成2.8866萬元,早前出售的2座40樓A室特色大宅,成交價更高達8,354.88萬元,呎價61,888元貴絕啟德區。
買新盤等同對賭未來樓價走勢,如以貼近市價預先買入樓花,博將來樓價升值,就 ...
過去10年,買新鴻基一手新樓,蝕錢機會高達八成! 2021年 6 月 已經極接近 樓市最高位,但仍要蝕2成,明顯是超高溢價,所以如非自問高手新地一手樓,少掂為妙!




http://edwardchankk.blogspot.com/
一手都賣唔出,二手邊有承接。


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除咗荃灣西,基本上大部份新樓呢幾年都係蝕錢,呢度啲既得利益者同AA推人入火海


引用:
原帖由 江湖永恆的手背 於 2021-6-15 07:14 PM 發表


北角起唔到豪宅架,太多福建人喇,鄉下地方黎
福建人大把有錢的,不過佢地唔會住北角



又話好多人冇晒信心搞移民??點解樓價仲咁高?


未生我時誰是我?我出生後我是誰?
股帝晉為勝帝,只色勝利,5G個by字點寫|
正,又蝕,睇到都滿足


8幻一呎,80幻一平方米,總價差唔多一億買100平方米,蝕讓合理


一億你睇睇美國買到乜貨乜料就知溢價是否合理



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引用:
原帖由 keyman98 於 2021-6-15 07:25 PM 發表


過去10年,買新鴻基一手新樓,蝕錢機會高達八成! 2021年 6 月 已經極接近 樓市最高位,但仍要蝕2成,明顯是超高溢價,所以如非自問高手新地一手樓,少掂為妙!
絕對認同,個個見新鴻基樓就9衝入去,其實就食盡人肉饅頭。屯門御海灣都開二萬蚊尺真係CLS



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