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紙上富貴呢句真,住"豪宅"卻鬆動錢唔多. 越老的屋苑越明顯

香港長期蟬聯全球樓價最貴的城市,儘管面對疫市樓價也不斷走高,時至今日「百萬富翁」付首期都幾乎不夠;擁有一個上車盤,已經是千萬富翁了。不過,令很多人望門興嘆的傳統豪宅地段,如東半山、碧瑤灣、窩打老道等,都有很多長者居住。很多人都理所當然地認為他們一定是有龐大消費力的人上人。
然而,事實不是如此簡單,原因如下:
第一:紙上富貴。
六七十年代樓價相對平,利息不低但借錢易,收入穩定的打工階層,「掹掹緊」也能「上車」,供十年八年便供滿。不少人自己本身也不算很有錢,只是經過四五十年,財富隨樓價水漲船高。如北角峰景大廈,半個世紀樓價升值逾二百多倍。一些高齡豪宅日久失修,流動性不高。退休後沒有入息證明,除非自己仍有生意,否則不能加按套現再投資。加上幾十年習慣了原本的生活,就算生活「緊絀」,也未必想大屋換細屋。
第二:家道中落。
有個別「老」朋友昔日曾經好有錢,買了豪宅,享受奢華的人生。但花無百日紅,創業難守業更難,企業家失敗的例子亦不少見。「廠佬」八十年代賺很多錢,之後急流勇退,或意興闌珊(有說:意興「難閂」,因為結束的費用太高。)世事難料,當遭遇變故或危機,自住物業保住了,但生活水平卻「窮人」化了。第三:無持續收入。
退休之後,沒有收入,危機感增加。即使有一定的儲蓄,但年老體弱,醫療開支日增。若只持有自住物業,無固定收入及其他可觀儲蓄,無長俸、年金,積蓄慢慢搣,難免擔心坐食山崩。長者時間充裕,生活也偏向慳儉,坐「兩蚊車」慢活人生大有人在。
時至今日,在香港上車或許不再是人生的最終目標?



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引用:
原帖由 日照雷門 於 2021-6-10 05:26 PM 發表

咁又唔可以咁講bor ,香港有逆按揭
華人觀念保守唔係人人都接受到



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-6-10 05:34 PM 發表


https://topick.hket.com/article/2705307/【隱形富婆】婆婆每日推紙皮乞錢 《東張西望》揭擁2個市值過千萬單位【有片】​​​​​​​

呢度就有其中一個啦。 

樓主條傻仔真係連呢個世界發生緊咩事都唔知。
觀點唔同唔緊要,我傻唔傻就笑罵由人......



引用:
原帖由 FASST 於 2021-6-10 05:38 PM 發表

冇樓冇能力嘅好鍾意做copycat
唔好以己之心度他人之腹,有point就講事實道理.
政治爭議降溫之後,民生房屋問題好自然會成為社會關注的焦點



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引用:
原帖由 poorman@LP 於 2021-6-10 07:44 PM 發表

如果你價值觀係快樂生活,就應該完全忽略地產,正如你問中小學生樓升左好多喎,佢地會答關我咩事
以前關心下政治時事,而家關心下民生房屋~都係吹水啫



引用:
原帖由 ftpkkk 於 2021-6-10 05:45 PM 發表

樓主犯左咩事?岩岩放監?
小弟自認思想左膠,仲衰過啱啱放監



引用:
原帖由 2015加25 於 2021-6-10 06:09 PM 發表

樓主果3點如果連一間物業都無死得仲快.
只是轉貼, 原作者為Private Portfolio



引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-6-10 08:05 PM 發表


六七十年代樓價相對平,利息不低但借錢易,收入穩定的打工階層,「掹掹緊」也能「上車」

係咪講緊笑話?需要笑嗎?
之前你形容自己係一位中年人士,但見到以上你所講嘅,有少少保…!
斷估同師兄年齡相仿, 中年咗好耐了
香港本就是多元社會,點可能只有一種想法一種聲音.



引用:
原帖由 singsingbaby 於 2021-6-10 08:07 PM 發表


我唔清楚 你的車半山豪宅 是指什麼價位, 大家公認 一間東丶中半山豪宅 如花園台丶御花園丶地利 D舊樓 點都值 半億以上⋯

點睇都比 普通中產有錢吧⋯⋯
原作者的意思: 退休除了有樓還要準備現金/現金流



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引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-6-10 08:43 PM 發表


咁咪叫「理財」囉,連呢啲咁基本嘅都唔識,有乜資格自稱係「人」呢
呢個世界唔係人人識理財,唔少人風光過到老一場空



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-6-10 08:53 PM 發表


咁就唔可以稱佢哋為一個「人」喇
高論! 高論! 做人都要以財富作標準
兄台, 如果有人有米過你是否也可以唔當你係"人",
你去到李家誠面前豈不是連做狗都資格成疑了



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-6-10 09:18 PM 發表


睇嚟你連我講乜都唔明,仲居然把「理財」睇成「鬥多錢」,你都真係幾大鑊。
唔使兜,我識中文更加識睇字面後的真意.
怨人富貴憎人窮,好平常啫



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-6-10 10:03 PM 發表


你咪就係呢啲囉。

咁大個人,連「理財」都未識,我喺度講緊乜又唔識,10成10連「財富」係乜,你更加唔會識,仲以為我喺度「取笑」緊你呀?你唔係呀嘛

乜都唔識,仲喺度「高談闊論」講樓市?
知道自己愚笨也知道天外有天,從不敢自滿……
多謝您指教!但唔敢認同唔識理財就做人的資格都冇埋?
做人錯就要認!打要企定!



引用:
原帖由 keyman98 於 2021-6-10 10:17 PM 發表


正常呀! 只是樓主對樓冇認識但又扮識,以為只有一層豪宅作用不大!
簡單D , 賣出一個豪宅,2-3千萬,千餘萬去買個三房,再買2-3個兩房單位收租已經可以! 有什麼難度呢?
篇文作者主力係講退休準備
以退休長者的角度:因財務資源不足要大屋搬細屋,離開幾拾年熟悉的生活區域。總不會是件樂事



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