• 瀏覽: 1,363
  • 回覆: 10
[隱藏]
物業是固定資產,入手起碼要揸三年,交易費用也不少, 做定功課是必須.
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 李紫晶)-234550191.html
一如1月初時預料,香港樓市近月迎來一波反彈,三、四月整體樓市暢旺了不少。如果能在農曆新年前,趁個別業主年關難過時,買到低水筍盤,加上近期整體的樓價反彈,1000萬住宅有百餘萬的賬面升幅絕不出奇。可惜,身邊還有朋友堅持等待樓價進一步下跌,寧願繼續捱貴租和業主隨時收樓的風險,實在有點不值。
然而,本輪樓市反彈主要集中在1000萬樓價以下的物業和一些較罕有的優質豪宅,因此有些業主完全感受不到樓市暢旺氣氛。例如有兩位朋友分別持有三千多萬位於新界區的豪宅,他們都大吐苦水說放盤接近兩年,不但沒有客人還價,看樓參觀的次數也寥寥無幾,現時只有期望香港跟大陸通關後,能夠遇上有興趣的內地買家。
不過,紫晶坦言,友人們的豪宅處於新界的住宅區,較難吸引外區客,大銀碼的物業在本區成接力不足,形成有價無市的局面。另一方面,內地客喜歡集體行動,加上一手樓盤的發展商能夠提供種種高成數按揭計劃、甚至先住後買等優惠,就是計劃買新界豪宅的內地客已被發展商搶去大部份客源,所以紫晶建議友人如想早日出貨最好減價吸客。
事實上,買新界一手豪宅中伏機會十分高,去年大埔比華利山別墅售出物業蝕讓比例超過八成,上水天巒11宗成交更全部蝕讓離場,完全享受不到香港樓市升幅的黃金十年。天巒獨立屋今年有數宗成交反映跌勢未止,呎價更低至實呎11,500元。不同有林鄭Plan照住的千萬元以下物業,新界大價樓暫時冇運行,有意入手新界豪宅的準買家要審慎行事,最好先看看政府未來發展東北的計劃。
了解新區規劃有着數
以另一角度看,前述以實呎11,500元買入天巒的買家,應該已熟知政府發展古洞的計劃,紫晶深信這幾名買家10年後必然不用蝕讓離場,甚至能賺過盆滿砵滿。何解?因為上周新鴻基地產以86億元,投得首幅出售的古洞發展區住宅地,中標價高於市場預期上限44%,項目以中小型單位為主,日後落成估計也要賣實呎2萬元以上,僅一條馬路之隔的豪宅又怎會平過這些中小型單位?新地一向投地不算進取,今次如此大手筆,是否要在古洞建立有如元朗Yoho王國?如今高價買地以奪得先機。客觀而言,按政府規劃,古洞日後是雙鐵滙聚之地,潛力的確可看高一線。
以上種種情況,旨在說明買新區豪宅可以蝕入肉,也可一飛沖天,端視乎時機及對新區規劃了解程度。



熱賣及精選
引用:
原帖由 carters 於 2021-5-4 01:45 PM 發表

物業是固定資產,入手起碼要揸三年,交易費用也不少, 做定功課是必須.
https://hk.finance.yahoo.com/news/熱愛磚頭│樓市兩極化-買樓要識揀(李紫晶)-234550191.html ...
得1000萬左右地鐵新樓(至少千禧樓)兩房有廚景正常算開揚, 最好是市區, 是真正安全。

3000萬以上本身向來難放,因為有錢人少,而且有吾少係新香港人, 呢班人根本靠不住。例如匯乜4房/維頌/柏咩山/何文田/黃竹坑,根本吾少大單位都是新香港人買左, 佢地吾尼香港根本無香港人會接。
至於一千萬湯房更加是傻人。

[ 本帖最後由 最緊要有米2 於 2021-5-4 02:07 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 carters 於 2021-5-4 01:45 PM 發表

物業是固定資產,入手起碼要揸三年,交易費用也不少, 做定功課是必須.
https://hk.finance.yahoo.com/news/熱愛磚頭│樓市兩極化-買樓要識揀(李紫晶)-234550191.html ...
講到底就係因為香港人窮到窿



引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-5-4 02:14 PM 發表


講到底就係因為香港人窮到窿
香港人是精明消費者~因為整體收入增長有限,不得不謹小慎微
大陸人或有大陸背景的新港人~表面看是錢多人傻,實際賺錢能力卻遠非普通港人可以比擬的



[隱藏]
始終好過炒股


引用:
原帖由 carters 於 2021-5-4 02:42 PM 發表


香港人是精明消費者~因為整體收入增長有限,不得不謹小慎微
大陸人或有大陸背景的新港人~表面看是錢多人傻,實際賺錢能力卻遠非普通港人可以比擬的
窮人笑有錢人亂洗錢



引用:
原帖由 carters 於 2021-5-4 02:42 PM 發表


香港人是精明消費者~因為整體收入增長有限,不得不謹小慎微
大陸人或有大陸背景的新港人~表面看是錢多人傻,實際賺錢能力卻遠非普通港人可以比擬的
咁即係一班窮囉,一班就亂買
不過窮人佔多數,所以要安全唯有跟窮人定律理論

[ 本帖最後由 最緊要有米2 於 2021-5-4 03:31 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 仲夏清涼的牛 於 2021-5-4 03:28 PM 發表


窮人笑有錢人亂洗錢
講中要點, 但地產行業猛虎不及地頭蟲.......



引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-5-4 03:30 PM 發表


咁即係一班窮囉,一班就亂買
不過窮人佔多數,所以要安全唯有跟窮人定律理論
啱,穩陣就做香港人生意. 大茶飯就要飲北水



[隱藏]
引用:
原帖由 Cullinan. 於 2021-5-4 02:49 PM 發表

始終好過炒股
完全兩樣嘢



引用:
原帖由 carters 於 2021-5-4 01:45 PM 發表

物業是固定資產,入手起碼要揸三年,交易費用也不少, 做定功課是必須.
https://hk.finance.yahoo.com/news/熱愛磚頭│樓市兩極化-買樓要識揀(李紫晶)-234550191.html ...
北區係深圳后花園



[按此隱藏 Google 建議的相符內容]