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https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210429/bkn-20210429221341645-0429_00842_001.html?fbclid=IwAR0mvwy8dGEQ9kPHcCwSJoIK48uYX1sfrQLiKw_Ib6jcirof9-nCuQcUt8o&eventsection=hk_finance&eventid=4028810746381ccb014647a574963a2c

二手盤持續被消化,藍籌屋苑交投開始回落。綜合市場資料,4月份10大屋苑二手買賣宗數,佔70%按月下挫,當中以茶果嶺麗港城跌幅逾60%最多,其次是將軍澳新都城,同期亦跌近40%。而10個屋苑本月暫錄約343宗成交,較3月少約14%。
麗港城3月全月錄近40宗買賣。中原洪金興稱,該屋苑4月份暫錄約14宗,平均實用呎價約14,882元,較3月底升約0.6%。他指,上月屋苑成交步伐突然急增,加上叫價回升,相比下本月交投大減64.1%。該盤17座高層E室套三房戶,近日以1,048萬元沽,呎價約15,255元。

將軍澳本月整體二手市場錄逾430宗買賣,交投氣氛持續暢旺,但區內指標新都城只錄37宗成交,較上月60宗顯著回落。該行伍錦基指出,項目已出現缺盤情況,買賣市場因而受影響。

事實上,區內有不少購買力流入部分二線屋苑,帶動樓價上升。美聯鄧國偉表示,新寶城1座高層F室,實用面積約377方呎,兩房改一房間隔,剛以775萬元沽出,呎價約20,557元創屋苑歷史新高。
此外,天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,本月買賣宗數亦比上月少逾20%。其中嘉湖山莊本月暫錄約42宗,較3月同期少約28.8%。而美孚新邨則錄約32宗,亦跌約22%。


雖然成交減少,但10大屋苑4月份平均實用呎價,佔八成較3月底上升,當中東涌映灣園平均呎價約12,581元,按月同期急升約12%。中原陳偉業指,屯赤隧道通車前,東涌二手樓市出現追低水情況,消化大量放盤,最終推高樓價。映灣園5座極高層套三房戶,日前以970萬元沽,以實用面積約809方呎計,呎價約11,990元,屬同類型單位理想價。

市區盤方面,紅磡黃埔花園4月份二手價量齊升,該行袁顯岸稱,屋苑本月暫錄49宗買賣,平均呎價約16,997元。據了解,兩數字較3月漲約75%及1.6%。而鰂魚涌康怡花園情況相若,同期交投量及平均價,亦分別錄約22.7%及4.8%的升幅。

同區太古城本月暫錄約41宗買賣,平均呎價再破兩萬元,最新約20,149元。該盤春櫻閣高層G室海景單位,實用面積1,015方呎,剛售2,388萬元,呎價約23,527元。



熱賣及精選
零售業總銷貨價值得276億元,同2019年上半年,每月約400億元,差咗百幾億  
糕糕糕了  
交投下挫就無唔正常  

【3月零售銷售升20.1% 差過市場預期
本港零售銷售在低比較基數下,連續兩個月改善,3月份零售業總銷貨價值按年升20.1%,有276億元,但遠差過市場預期的34%。首季零售業總銷貨價值按年升7.5%,銷貨量按年上升7.2%,但仍較前年第一季的銷貨量低32.5%。經季節性調整後,總銷貨價值及銷貨量按季下跌2.2%。

政府指,社交距離措施自2月中逐漸放寬後,本地消費情緒有所改善,但訪港旅遊業持續低迷,零售業的短期前景仍然困難,強調社會必須齊心協力令疫情受控,並積極參與疫苗接種計劃,令零售業能更有力地復蘇以及經濟能更全面地恢復。
原文網址:https://www.881903.com/news/finance/2390104



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-5-4 08:09 PM 發表

零售業總銷貨價值得276億元,同2019年上半年,每月約400億元,差咗百幾億  
糕糕糕了  
交投下挫就無唔正常  

【3月零售銷售升20.1% 差過市場預期
本港零售銷售在低比較基數下,連續兩個月改善,3月份零售業總銷貨價值按年升20.1%,有276億元,但遠差過市場預期的34%。首季零售業總銷貨價值按年升7.5%,銷 ...
如果照你咁講,香港人嘅消費能力應該係超勁喎。

2019年仲有自由行、仲有遊客,平均每月零售業總銷貨先400億,而2021年、自由行、遊客差不多絕跡,只靠香港人消費嘅情況下,仲有276億喎。



二手盤大增中 累積40000幾伙 年增44% aa 又想厄人


[隱藏]
引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-5-4 08:36 PM 發表


如果照你咁講,香港人嘅消費能力應該係超勁喎。

2019年仲有自由行、仲有遊客,平均每月零售業總銷貨先400億,而2021年、自由行、遊客差不多絕跡,只靠香港人消費嘅情況下,仲有276億喎。
2005年的零售業總銷貨額2043.72億,平均每月170.31億
2005年的 CPI=73.2,2021年3月 CPI=111.9
2005年的170.31億,粗略等於2021年的 170.31 x (111.9/73.2)=260.35億
今個月有幾勁呢?

https://www.censtatd.gov.hk/tc/web_table.html?id=89#
https://www.censtatd.gov.hk/tc/E ... 00002&scode=270



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-5-4 08:57 PM 發表


2005年的零售業總銷貨額2043.72億,平均每月170.31億
2005年的 CPI=73.2,2021年3月 CPI=111.9
2005年的170.31億,粗略等於2021年的 170.31 x (111.9/73.2)=260.35億
今個月有幾勁呢?

https://www.censtatd.gov.hk/tc/web_table.html?id=89#
果陣時咪又一樣超勁嘅自由行同遊客,當時嘅物價指數仲冇今日咁高。

所以今日零售業個個數字真係好勁,比之前嘅預期更勁,如果咁樣落去,遲啲開關、放番班自由行、其他國家啲遊客黎香港的話,一定會超出想像。

[ 本帖最後由 真.錦馬超 於 2021-5-4 09:06 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-5-4 08:36 PM 發表


如果照你咁講,香港人嘅消費能力應該係超勁喎。

2019年仲有自由行、仲有遊客,平均每月零售業總銷貨先400億,而2021年、自由行、遊客差不多絕跡,只靠香港人消費嘅情況下,仲有276億喎。
2019有黑暴下半年已經無遊客



正義或許會遲來
但永遠會得到彰顯
引用:
原帖由 edbe 於 2021-5-4 09:06 PM 發表


2019有黑暴下半年已經無遊客
2019年下半年係少咗好多,但都唔係好似2020、2021年咁,絕跡。



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-5-4 09:05 PM 發表


果陣時咪又一樣超勁嘅自由行同遊客,當時嘅物價指數仲冇今日咁高。

所以今日零售業個個數字真係好勁,比之前嘅預期更勁,如果咁樣落去,遲啲開關、放番班自由行、其他國家啲遊客黎香港的話,一定會超出想像。
2004 過夜旅客的境內購物開支大約340億,平均每月約29億
2004同2005的中國旅客人數差唔多
假設2005年購物開支都係340億的話
計埋通脹漲每月有 29億 x (111.9/73.2) = 44億
中國旅客佔全部一半左右,粗略一半計,每月購物 2x億

https://www.censtatd.gov.hk/en/d ... FB2006XXXXB0100.pdf



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2021-5-4 10:16 PM

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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-5-4 10:16 PM 發表


2004 過夜旅客的境內購物開支大約340億,平均每月約29億
2004同2005的中國旅客人數差唔多
假設2005年購物開支都係340億的話
計埋通脹漲每月有 29億 x (111.9/73.2) = 44億
中國旅客佔全部一半左右,粗略一半計,每月購物 2x億

https://www.censtatd.gov.hk/en/data/stat_report/product/FA100049/att/B70602FB2006XXXXB0100.pdf
估唔到你都會轉唱好



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2021-5-4 10:19 PM 發表


估唔到你都會轉唱好
2005年的260.35億零售總額,中國旅客佔2x億,外國旅客佔2x億
唔計遊客,零售總額由2005年的216億增加到2021年3月的276億
十五年增加約28%



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