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https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2944534/買樓陷阱|港女誤買豪裝居屋涉非法改建%20銀行拒批按揭撻訂蝕74萬

廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見,不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享,一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位,惟因成交價較估價高,申請按揭時銀行派員上門評估,意外揭發單位裝修涉及非法改建工程,令按揭無法批出,最終被「殺訂」62萬元及支付佣金12.4萬元,損失慘重,業主也要花約25萬元將單位還原。

Youtube頻道「叻媽教室」最近分享一個案例,一位女士今年物色樓盤時,看中一個居屋屋苑的兩房單位,業主於約5年前買入,並花50萬元豪裝,更改全屋佈局,將廁所和廚房對調,將廁所搬到原本廚房位置,面積較以往細,而廚房則改成開放式設計。直到今年,業主決定放盤並叫價為620萬。雖然早前樓上同室號單位以580萬賣出,惟因女事主鍾愛該單位裝潢,認為設計獨特、有空間感,在經紀游說下決定購買。

女事主向經紀查問有關銀行估價時,經紀指單位並非凶宅,加上她有足夠首期,即使銀行估價不足亦無問題,故決定簽約落細訂,再簽正約共付62萬元。

估價不足 上門評估發現「廚廁對調」

然而,當女事主到銀行申請按揭時,銀行職員發現該單位價格較近期成交為高,故建議安排估價師上門再作評估。未料估價師上門時,發現單位改動較大,包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪,工程又無向屋宇署申請,與單位圖則不符,遂將情況向銀行報告,最後銀行拒批按揭。

銀行當時又指,即使女事主向其他銀行申請按揭,都會獲拒批,令女事主只可以「Full Paid(付全數)」,否則便要撻訂。女事主曾向業主要求退訂,卻被對方拒絕,經紀也表明即使無法成交,亦要支付雙方佣金。

買家撻訂損失逾70萬 業主花25萬還原

女事主只好諮詢律師意見,對方指因廚廁對調屬大工程,加上她曾上門睇樓,相信會發現單位曾作出改動,故難以證實業主和經紀有刻意隱瞞,意即因其個人疏忽而引致,追究甚為困難。最終女事主被「殺訂」62萬元,更要支付雙方共12.4萬元佣金。

至於業主方面,由於曾向銀行申請按揭,因被揭發單位曾進非法改建,並被要求在指定時間內將單位還原,最後要花費約25萬元按圖則還原廚廁。

籲買樓留意有否非法改裝

「叻媽教室」指出,不少人在居屋裝修時都會改裝廚廁,主因可解決「開門見廁」的風水問題,以及改成開放式廚房增加空間感,然而廚廁對調等工程有機會涉及5大問題︰

最後,「叻媽教室」呼籲買二手樓時,要注意有沒有涉及非法改裝,並提醒在裝修時也要考慮防條例和衛生條例等,切勿以身犯法,確保裝修工程在合法情況下進行,否則會影響日後出售。

改開放式廚房要入則

資深驗樓師詹濟南接受《晴報》訪問時指,如果將梗廚改建為開放式廚房,當中涉及拆除耐火牆﹑門;而改裝浴室後,如將糞渠接駁至雨水渠﹑亂駁氣喉等,均屬違法。他提醒裝修時「廚廁對調」需符合《建築物條例》,包括要有耐火牆及門,並應入則申請,確保工程合符條例。

另外,詹Sir認為「廚廁對調」雖然或令空間較為好用,但並不建議:

「調位後會產生衛生問題,樓上樓下廁所抽氣扇抽出的空氣,容易流入自己的廚房。」

一站式的裝修服務平台「好師傅」接受《晴報》訪問時表示,一般「廚廁對調」不需要向屋宇署申請,除非大廈公契有相關規定,例如當大廈公契列明,不得非法搭建、改裝或改動樓宇結構,或做任何影響大廈外觀的工程,而裝修工程需要改動大廈外牆喉管口位置,導致影響大廈外觀,則有機會違反公契。

另外,如果工程涉及由梗廚改造成開放式廚房,則需要向相關部門入則申請。根據《建築物條例》要求廚房要有耐火結構,不能隨便改動,而開放式廚房不能有明火,並需加裝相應的消防設備,根據屋宇署網站,未經批准設置開放式廚房,可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。

「好師傅」提到,TIA Interior室內建築設計師暨執行董事Timothy Cheng曾就相關議題作出建議,業主應先查閱大廈公契是否容許合法改動,再根據《建築物條例》需聘用合資格人士,包括建築師或測量師等,查閱圖則了解改建的地方是否涉及結構,例如結構牆。當知道屬非結構時,便可向屋宇處入則申請進行改建。

其實銀行係咪會入屋checK嫁



熱賣及精選
乜AA吾知有改咩?可否追究AA?


A蠢要提供原則。


引用:
原帖由 真消失了信箱 於 2021-5-3 07:27 AM 發表

乜AA吾知有改咩?可否追究AA?
關AA咩事?!錢已袋



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業主非法改裝正仆街!


我是中國病毒
銀行有時會上門看。


有改動,可能有影響。為甚麼我講可能,不是一定,我見過有人成功交易(個案與我無關)。



買家有睇,見 open kitchen 仲非常鍾意,點賴?


可不可以告業主及經紀欺瞞,追回訂金?


信AA話高估價成交銀行一定批,但低估價成交就話銀行唔批


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好多裝修公司都慫恿住客大改裝修,因為咁先收得貴


引用:
原帖由 kirstyu2 於 2021-5-3 07:15 AM 發表

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2944534/買樓陷阱|港女誤買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭撻訂蝕74萬

廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見,不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享,一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位,惟因成交價較估價高,申請 ...
比業主裝彈弓,輕輕鬆鬆執74萬



引用:
原帖由 kirstyu2 於 2021-5-3 07:15 AM 發表

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2944534/買樓陷阱|港女誤買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭撻訂蝕74萬

廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見,不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享,一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位,惟因成交價較估價高,申請 ...
我做銀行,除非有building order, 否則不會入屋睇,我又唔喺建築師,識鬼睇咩?A銀行要睇,咪揾B銀行囉,我覺得呢單野,唔喺咁簡單。



原來大改裝修仲有好處就係可以合法殺訂,長智識。


引用:
原帖由 小張自強 於 2021-5-3 08:17 AM 發表


我做銀行,除非有building order, 否則不會入屋睇,我又唔喺建築師,識鬼睇咩?A銀行要睇,咪揾B銀行囉,我覺得呢單野,唔喺咁簡單。
係呀!出簡易估價,測量師不會入屋睇



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引用:
原帖由 banmak 於 2021-5-3 07:56 發表

買家有睇,見 open kitchen 仲非常鍾意,點賴?
如果有改建會影響按揭申請既風險無提到買家,咁又真係關經紀事喎



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