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填海增加土地供應, 樓價準備free fall, 各位睇路


https://www.ourhkfoundation.org.hk/en/report/18/land/高地價的迷思

"填海造地解高地價困局

正如前文提到,高地價實在是土地供應嚴重落後於需求的一個市場結果。歸根究底,大規模增加土地供應才是解決高地價問題的唯一出路。政府增加土地供應時必須多管齊下,其中以在維港以外填海最能夠提供大幅平整的土地。

最後,讀者不妨思考,不論政府是否真的以「高地價政策」抬高地價以支持發展基建,要降低地價的方法,不就是應該是積極造地,以增加土地供應嗎?"



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引用:
原帖由 ForeverLove:MJ 於 2021-4-19 04:20 PM 發表

填海增加土地供應, 樓價準備free fall, 各位睇路


https://www.ourhkfoundation.org.hk/en/report/18/land/%E9%AB%98%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%9A%84%E8%BF%B7%E6%80% ...
香港填海起樓已經填咗超過100年啦,最早填海嘅地段係1852年港島西文咸東街一帶。

咁到底樓價係升定係跌呢?

係喎,唔記得咗,大部分淡友嘅父母都係當年第二次世界大戰、文化大革命偷渡嚟香港㗎喎,所以未必個個都識,差啲唔記得咗添。

[ 本帖最後由 真.錦馬超 於 2021-4-19 04:30 PM 編輯 ]



上一個年度34.3億收地補償金,可以提供3.37萬伙
今個年度多兩倍,100.91億,應該夠起10萬伙, 可以將2026年原先每年3萬個公營房屋,增加到4萬個做準備


【政府收地補償額達101億 按年飈兩倍
政府加大收地力度,計劃2021/22年度預留逾百億元作為收地儲備,相較上年度大增兩倍。同時,據資料顯示,政府計劃今年度就錦田南、東涌第42區等收地,將提供3.37萬伙供應。

政府視房屋問題是社會深層次矛盾之一,因此積極加快土地供應。據發展局早前提交立法會財委會的文件顯示,當局預計2021/22年度將會斥資為所有已開展及新項目收地和清理土地,須支付補償的總開支達到100.91億元,相較2020/21年度所涉及金額僅34.3億元,大增兩倍。】
https://ps.hket.com/article/2935192/



引用:
原帖由 ForeverLove:MJ 於 2021-4-19 16:20 發表

填海增加土地供應, 樓價準備free fall, 各位睇路


https://www.ourhkfoundation.org.hk/en/report/18/land/%E9%AB%98%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%9A%84%E8%BF%B7%E6%80% ...
地皮價錢係政府可控,但樓價不是由政府控制,除非政府做埋發展商



不要美金,只愛黃金 !!
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引用:
原帖由 ForeverLove:MJ 於 19/4/2021 16:20 發表

填海增加土地供應, 樓價準備free fall, 各位睇路


https://www.ourhkfoundation.org.hk/en/report/18/land/%E9%AB%98%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%9A%84%E8%BF%B7%E6%80% ...
咪又係講啲阿媽係女人嘅嘢, 但文中有冇提過點樣大量增加土地供應?
理論性嘅飛機文好多人都識寫亦都出過唔少
但政府每一次行動都必定受到阻攔, 收地俾人小, 造地俾人鬧唔環保/唔值得
到搵到荒地起樓又話偏遠無配套......真係你地講晒



填得好,平整,建屋,入伙是十年後的事。!


引用:
原帖由 damnpoor 於 2021-4-19 05:10 PM 發表


咪又係講啲阿媽係女人嘅嘢, 但文中有冇提過點樣大量增加土地供應?
理論性嘅飛機文好多人都識寫亦都出過唔少
但政府每一次行動都必定受到阻攔, 收地俾人小, 造地俾人鬧唔環保/唔值得
到搵到荒地起樓又話偏遠無配套......真係你地講晒
填海造地 => 大量增加土地供應



引用:
原帖由 rayrayccw 於 2021-4-19 04:46 PM 發表


地皮價錢係政府可控,但樓價不是由政府控制,除非政府做埋發展商
難道高地價政策是政府所操控?



引用:
原帖由 ForeverLove:MJ 於 2021-4-19 17:42 發表


難道高地價政策是政府所操控?
價高者得



不要美金,只愛黃金 !!
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高咩地價政策!
御海灣地價每尺3700,賣2萬1尺
地橙箱吸血,諉過於人而已



香港政府第一日管治香港? 年年低估土地需求? 尼 D 文章廢話連篇.


想快D有土地供應
拆佐維園啦,可建十萬單位
又唔使班漢奸年年係維園搞碌屎燭肛晚會



引用:
原帖由 hoikin_hk 於 2021-4-19 06:07 PM 發表

香港政府第一日管治香港? 年年低估土地需求? 尼 D 文章廢話連篇.
點解話佢廢話?



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-4-19 05:51 PM 發表

高咩地價政策!
御海灣地價每尺3700,賣2萬1尺
地橙箱吸血,諉過於人而已
長實都算有良心,海之戀塊地4300一呎,賣15K兩房
新世界更正,5000一呎買柏傲灣塊地,賣13K

根本賣樓價錢,系同買地價錢,完全無關系架

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-4-19 08:13 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-4-19 08:11 PM 發表


長實都算有良心,海之戀塊地4300一呎,賣15K兩房
新世界更正,5000一呎買柏傲灣塊地,賣13K

根本賣樓價錢,系同買地價錢,完全無關系架
安峰地價12000一呎 + 金門建築,賣20K一呎
所以高乜鬼地價政策丫,政府根據測量師當時的市價估值做底價賣地
低過底價賣,會被人話官商勾結
用底價俾發展商投標,班友用高過底價拍出,就話高地價政策



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