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[隱藏]
首先假設前3次成立



我地再睇QE4  可以見到形態上好唔同(藍色方格)


所以如果再聽到地產界人士講QE會升 嗯...都可以聽下既~

歡迎大家探討真正原因


[ 本帖最後由 ksgchung 於 2021-4-17 08:44 PM 編輯 ]



熱賣及精選
1. 當人人都可以full pay的時候,影響樓價主要會係 供求關係
2. 當多數人需要做按揭的時候,影響樓價主要會係 供求關係 + 息率 + 收入

按揭利息的計算方法:
a. 2009年QE前的按揭息率係P-2.5
b. 2009年QE後的按揭息率係P-2.5,或H+1.4左右
QE其實係將息率降低已而

再加QE的話,H+1.4 都唔會有大變化,QE的作用已經有限

而收入呢幾年的加幅都係輕微的

所以,影響樓價會係供求關係



引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 08:36 PM 發表

首先假設前3次成立
https://i.ibb.co/R3wXXCc/002-2500x2500-1024.jpg


我地再睇QE4  可以見到形態上好唔同(藍色方格)
https://i.ibb.co/YdVxZhX/q4.png

所以如果再聽到地產界人士講QE會升 嗯...都可以聽下既~

歡迎大家探討真正原因
https://ibb.co/c65mY57
因為有按揭限制



引用:
原帖由 kokoko 於 2021-4-17 09:32 PM 發表

1. 當人人都可以full pay的時候,影響樓價主要會係 供求關係
2. 當多數人需要做按揭的時候,影響樓價主要會係 供求關係 + 息率 + 收入

按揭利息的計算方法:
a. 2009年QE前的按揭息率係P-2.5
b. 2009年QE後的按揭息率係P-2.5,或H+1.4左右
QE其實係將息率降低已而

再加QE的話,H+1.4 都唔會有大變化,QE的作用已經有限

而收 ...
謝謝高質回覆

據我所知近年香港應該面對嚴重的供應問題

但是樓價反而持平 甚至下跌走勢



[隱藏]
引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 09:58 PM 發表


謝謝高質回覆

據我所知近年香港應該面對嚴重的供應問題

但是樓價反而持平 甚至下跌走勢
私樓的供應呢一兩年開始已經達到政府的十年建屋量的目標,而十年建屋目標係基於供求平衡去推算

但近來,移民的因素減低了需求!



唔識經濟就唔好走出嚟俾人笑,由QE1開始到而家QE有停過?但近幾年樓價有升嗎?


引用:
原帖由 kokoko 於 2021-4-17 10:01 PM 發表


私樓的供應呢一兩年開始已經達到政府的十年建屋量的目標,而十年建屋目標係基於供求平衡去推算

但近來,移民的因素減低了需求!
師兄睇黎好熟供應
對於政府最近在副總理開口既動作
打丁/一下收左5年份量農地/重提空置稅


動作好似好大 實際又有無用



引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 10:36 PM 發表


師兄睇黎好熟供應
對於政府最近在副總理開口既動作
打丁/一下收左5年份量農地/重提空置稅


動作好似好大 實際又有無用
收農地起公營房屋等於增加中細價樓的供應,又或者等於減少中細價私樓的需求,中細價私樓的需求少咗,換中高價樓的人會變少,令到私樓的整體需求減少

實行空置稅可以將囤樓去扭曲供應的行爲減到最低



引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 08:36 PM 發表

首先假設前3次成立
https://i.ibb.co/R3wXXCc/002-2500x2500-1024.jpg


我地再睇QE4  可以見到形態上好唔同(藍色方格)
https://i.ibb.co/YdVxZhX/q4.png

所以如果再聽到地產界人士講QE會升 嗯...都可以聽下既~

歡迎大家探討真正原因
https://ibb.co/c65mY57
不斷印鈔,如果美元霸權可以持續,佢可以買哂全世界。事實上其政府開支都兆億計,幾萬億一次都幾溫和,唔覺唔覺是否又一年呢?
我們有沒有開始抵抗不被霸凌強取資產?係有,如內循環、俄伊中協議、大數據交易、高增值產業等等...。

中國製造一件衫十元八塊,該衣服鬼老售價是成本幾百倍。
不過不只生意搶錢,老味印鈔做無效益的事,其基建一向出笑話,最終佢又會花多少!佢就人人有飯開,土耳其等/被其制裁打壓等幾多人受苦呢?
一個藉口,侵侵話可能係少量洗衣粉,殺咗幾多人!

最後,過去的已在眼前,將來的只希望美元與香港不太有關。
樓市升值只是經濟增長而成,多數人工資有購物力增長,係買得起!
希望抗體可以勝於霸凌。不過兩個情況,樓價都樂觀!



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-4-17 10:01 PM 發表


私樓的供應呢一兩年開始已經達到政府的十年建屋量的目標,而十年建屋目標係基於供求平衡去推算

但近來,移民的因素減低了需求!
新香港人大力支持



茶餐廳凍檸茶 好快$50蚊


香港樓價升得太慢  國內嘅樓價先升得犀利
點解?政府做到嘢囉! 辣招有效 !如果唔係 應該比現有嘅價錢升多20~30%
上一年美元兌多個國家嘅貨幣 貶值10~15%不等
QE點會唔關事?
今次QE仲比之前更加厲害
之前QE大部份投放債券、基金、股票
今次QE係直到市民 仲有黎緊既大規模基建
你仲話唔關事?



供應係增加緊 但好位置係冇


傻西樓主,H+0. 7都試過如果錢多 h 加咪越來越少因為銀行要借錢出去ma. 宜家h+1.3或1.28都有了。


淡淡中有假淡。假淡口裏唱淡,但不停約aa睇樓。
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唔好咩少呢次QE
今次QE係全世界一齊QE
包括中國
港幣或港資產將受到嚴重影響
我諗起都恐怖



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