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[隱藏]
1. 當人人都可以full pay的時候,影響樓價主要會係 供求關係
2. 當多數人需要做按揭的時候,影響樓價主要會係 供求關係 + 息率 + 收入

按揭利息的計算方法:
a. 2009年QE前的按揭息率係P-2.5
b. 2009年QE後的按揭息率係P-2.5,或H+1.4左右
QE其實係將息率降低已而

再加QE的話,H+1.4 都唔會有大變化,QE的作用已經有限

而收入呢幾年的加幅都係輕微的

所以,影響樓價會係供求關係



熱賣及精選
引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 09:58 PM 發表


謝謝高質回覆

據我所知近年香港應該面對嚴重的供應問題

但是樓價反而持平 甚至下跌走勢
私樓的供應呢一兩年開始已經達到政府的十年建屋量的目標,而十年建屋目標係基於供求平衡去推算

但近來,移民的因素減低了需求!



引用:
原帖由 ksgchung 於 2021-4-17 10:36 PM 發表


師兄睇黎好熟供應
對於政府最近在副總理開口既動作
打丁/一下收左5年份量農地/重提空置稅


動作好似好大 實際又有無用
收農地起公營房屋等於增加中細價樓的供應,又或者等於減少中細價私樓的需求,中細價私樓的需求少咗,換中高價樓的人會變少,令到私樓的整體需求減少

實行空置稅可以將囤樓去扭曲供應的行爲減到最低



香港M3 舊年11月同今年2月暴跌1萬億
好明顯係IPO孖展(螞蟻同快手),10倍槓桿,其實係1千億按金已而
招股完,M3即時打回原型,同QE無太大關係




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