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買個車位先!最先就是要對抗到通漲先,又有租收,加快儲錢速度,儲多五年,有二球,人工又加就可以上車


不論黑貓與白貓,捉到老鼠就是好貓………………鄧小平

一種政治制度的好與壞,不在於制度的方式,
只在於掌控制度的人,是能人,還是惡魔!………BBQ323

熱賣及精選
引用:
原帖由 紫微斗數白熊王 於 2021-4-19 11:56 PM 發表

月入30,000就住3,000,000囉!
咁你有1,000,000現金係手咁住到3,500,000嘅樓嘅!
三球半,深水步分契樓都仲有,不過難借錢



不論黑貓與白貓,捉到老鼠就是好貓………………鄧小平

一種政治制度的好與壞,不在於制度的方式,
只在於掌控制度的人,是能人,還是惡魔!………BBQ323

引用:
原帖由 如果只得我共你 於 2021-4-17 11:58 AM 發表

想問下,有100萬積蓄,月入3萬。

如果想買樓,大概可以買咩價位?
同3萬收入過到壓測?
求地產人幫下手,
我唔熟,未買過樓,冇經驗🙏🏻
Thanks!!!
樓主 你所講既月入3萬係你個人收入嗎?
其實你既情況只要加多位親人(如配偶、父母、子女、兄弟姊妹)做擔保人
咁你既budget就可以預鬆D
假設你既擔保人月入2萬
咁你地家庭收入就以5萬去計算
以30年期供款 2.5%年利率計算 (按揭年期要以75-樓齡/人齡)
最多可以借到528萬
連同100萬資金
以60萬首期作9成按揭
就可以應付到600萬以下既樓:
60萬樓價+18萬首置印花稅+6萬經紀佣金(如買一手樓可省略)+2萬律師費連雜費
置業總成本大約86萬 但未包新居裝修、家私、電器費用

另外銀行會有1%現金回贈 大約5萬 幫補一下

每月供款方面
同樣以總貸款額528萬 30年期 計算
現時實際供款利率為1.5%
即係月供1萬8千

樓主可以衡量下每月交租 連同每月儲蓄 如果都係萬8蚊咁上下
咁就建議你上車啦

我都係過來人 希望以上意見幫到你



引用:
原帖由 ckkam8 於 2021-4-20 11:29 AM 發表


樓主 你所講既月入3萬係你個人收入嗎?
其實你既情況只要加多位親人(如配偶、父母、子女、兄弟姊妹)做擔保人
咁你既budget就可以預鬆D
假設你既擔保人月入2萬
咁你地家庭收入就以5萬去計算
以30年期供款 2.5%年利率計算 (按揭年期要以75-樓齡/人齡)
最多可以借到528萬
連同100萬資金
以60萬首期作9成按揭
就可以應付到600萬以下既樓:
60萬樓價+18 ...
這個分析都唔錯,不過太盡,如果買五百萬左右會安全D,始終一人供太吃力了



各國QE無限印銀紙令貨幣持續貶值而令物業升值!
樓供應有限,越遲買越高價
如有100萬過幾年貶值30>50%>直到永遠
十年前樓100萬>升60>100>140%>直到永遠
租樓蝕租替業主供樓!買樓抗通脹/貶值及儲錢
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引用:
原帖由 ckkam8 於 2021-4-20 11:29 AM 發表


樓主 你所講既月入3萬係你個人收入嗎?
其實你既情況只要加多位親人(如配偶、父母、子女、兄弟姊妹)做擔保人
咁你既budget就可以預鬆D
假設你既擔保人月入2萬
咁你地家庭收入就以5萬去計算
以30年期供款 2.5%年利率計算 (按揭年期要以75-樓齡/人齡)
最多可以借到528萬
連同100萬資金
以60萬首期作9成按揭
就可以應付到600萬以下既樓:
60萬樓價+18 ...
好detail ar!!!
十分感謝!
你答的都係我想知的嘢!
3萬係我個人收入!
我加埋我配偶有5萬。

照你咁講,我如果買400左右,係咪會更輕鬆?



引用:
原帖由 如果只得我共你 於 2021-4-20 05:38 PM 發表


好detail ar!!!
十分感謝!
你答的都係我想知的嘢!
3萬係我個人收入!
我加埋我配偶有5萬。

照你咁講,我如果買400左右,係咪會更輕鬆?
我想帶出既觀點係 買樓前 一定要清楚自己既購買力先
我覺得好多香港人都低估左自己既購買力
有時候買樓未必係一個人既事 可以係兩公婆既事
一家人既事 如果集合一家人既力量 要買dream house
其實冇想像中咁難
既然以600萬計得掂條數 咁揀400萬既樓當然係冇問題啦
但另外要考慮到市面上400萬以下既樓 而又要有返咁上下質素既 可選擇性真係唔多
樓主第一步應該target左某一個區份 或者某幾個屋苑 再睇睇當中有冇盤岩先自己心水
唔好一黎就俾400萬個數局限左自己思維先 400同600雖然面價係相差2百萬 但實質上只多係每個月供多幾千蚊 層樓仲要係自己資產 當儲錢
600萬樓同400萬樓個居住環境可以差天共地架 既然都花得咁多錢 當然係想俾自己同埋屋企人一個舒適d既居住環境啦 係咪先



引用:
原帖由 ckkam8 於 2021-4-20 11:29 發表


樓主 你所講既月入3萬係你個人收入嗎?
其實你既情況只要加多位親人(如配偶、父母、子女、兄弟姊妹)做擔保人
咁你既budget就可以預鬆D
假設你既擔保人月入2萬
咁你地家庭收入就以5萬去計算
以30年期供款 2.5%年利率計算 (按揭年期要以75-樓齡/人齡)
最多可以借到528萬
連同100萬資金
以60萬首期作9成按揭
就可以應付到600萬以下既樓:
60萬樓價+18 ...
除左父母同夫妻,盡量唔好搵兄弟姊妹做擔保,好易反目。



引用:
原帖由 如果只得我共你 於 2021-4-20 17:38 發表


好detail ar!!!
十分感謝!
你答的都係我想知的嘢!
3萬係我個人收入!
我加埋我配偶有5萬。

照你咁講,我如果買400左右,係咪會更輕鬆?
若計5萬收入,反而可買貴小小,400萬樓質素同450萬,已經爭一截,係首期果度睇下可唔可以預多小小安全d,始終冇預批又唔知到時會唔會批唔足,驚簽完約上會先黎驚,撻訂唔係講玩。



引用:
原帖由 ckkam8 於 2021-4-20 06:02 PM 發表


我想帶出既觀點係 買樓前 一定要清楚自己既購買力先
我覺得好多香港人都低估左自己既購買力
有時候買樓未必係一個人既事 可以係兩公婆既事
一家人既事 如果集合一家人既力量 要買dream house
其實冇想像中咁難
既然以600萬計得掂條數 咁揀400萬既樓當然係冇問題啦
但另外要考慮到市面上400萬以下既樓 而又要有返咁上下質素既 可選擇性真係唔多
樓主第一步應該target左某一個區份 或 ...
好啱。
我都係會低估左。
上網睇,100萬,個個都講到一文不值,
上面都會有人講,留翻黎交租啦,唔好諗買樓啦,首期都俾唔到,供成你。。。。。。

我都會聽到覺得冇乜機會。。。
多謝你的分析,等我有翻少少希望。

不過買樓真係諗清楚係真。。。
真係一鋪過架。



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引用:
原帖由 JJJtai 於 2021-4-21 09:23 AM 發表


除左父母同夫妻,盡量唔好搵兄弟姊妹做擔保,好易反目。
收到。 好明



引用:
原帖由 如果只得我共你 於 2021-4-21 09:31 AM 發表


好啱。
我都係會低估左。
上網睇,100萬,個個都講到一文不值,
上面都會有人講,留翻黎交租啦,唔好諗買樓啦,首期都俾唔到,供成你。。。。。。

我都會聽到覺得冇乜機會。。。
多謝你的分析,等我有翻少少希望。

不過買樓真係諗清楚係真。。。
真係一鋪過架。
你有兩點優點。

不過你開始寫你係白紙一張,得一球但要求多多。唔叫你痾嚟照吓,已經好給面子。而我係叫你好好努力,並不是個個都睇死你的!

不過再不過你儲到錢已經係其中一個置業條件。

其次,正確目標好重要。
幾年前,有人要不做樓奴高消費主義,確實求仁得仁。
吸引力法則,今日不行,還有明天。



引用:
原帖由 油站進擊的雞翼 於 2021-4-21 10:12 AM 發表


你有兩點優點。

不過你開始寫你係白紙一張,得一球但要求多多。唔叫你痾嚟照吓,已經好給面子。而我係叫你好好努力,並不是個個都睇死你的!

不過再不過你儲到錢已經係其中一個置業條件。

其次,正確目標好重要。
幾年前,有人要不做樓奴高消費主義,確實求仁得仁。
吸引力法則,今日不行,還有明天。
我知100萬好多人拿得岀黎,
不過買唔買,都真係好多因素。
每個人都唔同,唔可以同一個standard去衡量



引用:
原帖由 如果只得我共你 於 2021-4-21 10:15 AM 發表


我知100萬好多人拿得岀黎,
不過買唔買,都真係好多因素。
每個人都唔同,唔可以同一個standard去衡量
世事無標準的嗎?
擇善固執、書中自有黃金屋、安居樂業、奉公守法。
可以誤打誤撞?

問題係你過去現在將有冇擇善固執。
現在市場有你要求的供應,你現在買唔到得一個原因,其他千萬個可能不是藉口嗎?

最後,如果唔想再努力,留言找到二百幻人讚好,甚至可能違法達標,害人害己啦!
成功無捷徑的。

[ 本帖最後由 油站進擊的雞翼 於 2021-4-21 11:30 AM 編輯 ]



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引用:
原帖由 JJJtai 於 2021-4-21 09:23 AM 發表


除左父母同夫妻,盡量唔好搵兄弟姊妹做擔保,好易反目。
夫妻仲易



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引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-4-21 11:14 AM 發表


夫妻仲易
我想問個人工係計原本定強積金後?



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