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兒子鄧耀昇生意過度擴張,百億「舖王」鄧成波傳陷財困,近半年急沽15項舖位及舊樓物業,套現約19億元救亡。在鄧成波債務纏身之際,本報接獲消息指出,其妻葉少萍亦頻頻撲水,在大眾銀行借私人貸款750萬元後,再抵押保單套現多逾300萬元,其間更補交一份入息證明,以證明自己在關聯公司以月入3.5萬元擔任顧問,令人擔憂鄧成波一家的財政狀況。

相關新聞:舖王財困|大額萬用壽險可按八成 富豪利用槓桿賺息差有不願具名的知情人士更指,這種依靠關連公司薪酬作為入息憑證,本身銀行應警愓有關貸款申請,惟現時照獲批出,審批流程令人懷疑。
有知情人士爆料,現年61歲的葉少萍去年下旬以「保單融資」撲水。她5年前透過大眾銀行購買一份友邦保險,每年供款100萬元,並已完成供款期,截至去年11月19日,該份保單現金價值為375.98萬元,「鄧成波太太想用現金價值按畀大眾銀行,套現逾300萬元」,抵押成數近8成。





友邦保險信函顯示,鄧太有關保單價值為375萬元。保單融資的金額取決於保單價值,將權益由保單持有人轉移至貸款機構後,保單持有人從保單中的現金價值套現,若保單持有人去世,貸款機構可對該保單進行退保,並使用退保價值償還未償還貸款。






上述人士指,大眾銀行信貸部要求葉少萍提供不少於3.5萬元的入息證明,她其後才提交一份入息證明,以證明自己在一間名為Gorth Management Limited出任顧問一職,而巧合地入息證明於去年11月1日生效,月薪為3.5萬元正,並附上12月4日、12月9日及1月7日的出糧紀錄,剛好達到貸款審批條款。




葉少萍戶口顯示12月4日、12月9日有3.5萬元出糧記錄,剛好達到貸款審批條款。



葉少萍今年1月7日的出糧紀錄。根據聯交所資料,鄧成波為Gorth Management集團主席,公司主要業務包括房地產投資、改造及發展,意味葉少萍是在家族關連公司收取薪酬,而這類型收入在銀行風險管理部通常會較為警惕,原因是擔心資金只是「左手交右手」。




大眾銀行有聲音質疑該份入息證明的真實性及正當性,「一個住喺幾億物業嘅人(鄧成波妻),點會返份3.5萬元月薪嘅工,仲要已經61歲」,「份(入息證明)文件好粗糙,個印扱到歪晒,同埋出糧紀錄有咩理由做咗一個月就出兩次糧,仲要(首兩次)只是相隔三日」。知情人士質疑,葉少萍在其丈夫公司只是「掛名顧問」。




鄧太提供入息證明顯示11月起出任Gorth Management顧問,月薪為3.5萬元。上述事件在大眾銀行內幾乎通天,信貸部同事、不少部門主管都知情,但礙於鄧成波是大客,「佢哋覺得生意行先,所以都要過(審批),同埋屯門分行經理都有畀壓力我哋(信貸部),叫我哋盡快處理審批」,形容銀行「唔止係隻眼開隻眼閉,擺明幫佢冚」。
據了解,大眾銀行信貸部最終批出保單融資貸款,葉少萍12月中旬套現至少300萬元。惟該銀行再經評估後,認為她外債甚多,故要求額外交出50萬元定期,知情人士另透露,葉少萍早前已在該行借私人貸款750萬元,未知有否其他債務。




大眾銀行信貸部要求葉少萍提供出糧及入票記錄。對於信貸部在壓力下批出疑似有問題的貸款申請,本報上周一向大眾銀行查詢審批過程是否有問題,會否擔心淪為壞賬,以及是否有跟進行動,該行至今未有回覆。
就葉少萍被指是「掛名顧問」,用作申請保單融資的收入證明真實性成疑時,Gorth Management發言人表示,有關指控實為無中生有,公司保留法律追究權利。葉少萍主要職責是就公司發展提供意見。至於其個人的財務安排,公司不便評論,相信銀行有既定程序,處理客戶申請安排。
有不願具名的銀行業界表示,銀行審批信貸時重視客戶收入真實性,以減低風險。而貸款申請人的收入證明若來自家族公司,銀行通常會警惕,除了出糧紀錄外,更會要求查核公司財務報表,並以公司營運情況作為審批貸款其中一項標準。若然公司營運不佳或接近是空殼公司,則會否決貸款申請,惟難評估及推測實際情況。
波叔家族近半年沽貨套現20億元
鄧耀昇生意過度擴張及過度槓桿,在武漢肺炎疫情下受到重擊,令到鄧成波急沽貨套現。鄧耀昇去年2月就以高價7.7億元入主松齡護老(1989),以分期方式付款,並在收購時與原大股東嚴定國訂立一筆5億元貸款協議,惟鄧氏父子屢傳陷入財困而拖欠貸款。雖然貸款最終於上月還清,但仍觸發結束分期付款制度,遭控股公司入稟追討2.6億元。
波叔家族去年10月開始連沽多個大額物業,過去半年已沽出最少15項物業,套現約20億元(見表)。單計今年首兩個月,已賣出12個物業,總值近10億元,部份更不惜蝕讓出貨。父子二人3月初接受傳媒訪問時稱,沽貨比例佔旗下資產總值近800億元相當小。
原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園巨舖,於2017年以4.38億元購入,2018年曾以招標方式出售,開價6.8億元,惟商舖市道備受疫情打擊,波叔為求出貨,最終大幅劈價4成,今年1月以「蝕本價」4億元易手,持貨近4年轉售,賬面勁蝕3,800萬元。
波叔除了瘋狂出售旗下資產,旗下陞域集團及佳源國際(2768)持有的屯門「龍床盤」菁雋,去年更出現「拖傭」風波。該盤2018年底開售,累沽349伙,套現約9億元;當時有代理指發展商仍拖欠約三成代理佣金未付,估計金額逾1,620萬元,有代理哭訴「出糧難過中六合彩」。
去年6月,鄧成波父子被揭四出向銀行及財務公司撲水「供樓」,波叔當時已承認,「銀行都借到爆,咁就貴啲(財仔)都要借,要供樓維持商譽!」他慨嘆一切是為了下一代。其子鄧耀昇近年欲當「酒店大亨」,以其英文名字命名的陞域集團(Stan Group),數年間豪掃市值百億元物業,疫情下慘變重債包伏,最後要賣樓救亡。




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中銀大獲了



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熱賣及精選
鋪王波叔不敵「三重擊」 半年急沽貨17億紓困
「鋪王」鄧成波(左)表示,疫市「百年不遇」,惟他們勇於應對。旁為鄧耀昇。屹立市場逾半世紀,百億「鋪王」鄧成波難敵疫市,財赤兼捲入錢債官司,近半年來急沽鋪位及舊樓地盤,多達十一項物業,套現約十七億,他接受本報專訪,指疫市「百年不遇」,貿戰、暴亂及新冠肺炎「三重擊」,最壞的事情接連發生了,惟他們勇於應對,賣走部分物業紓困,力爭谷底反彈。

鄧成波形容,近年市況不是「百年一遇」,而是「百年不遇」!不可能發生的事,緊接發生,在中美貿易戰、暴亂及肺炎三重夾擊下,即使想賣樓套現,都賣不出!」「我十六歲出來做事,今年八十多歲,從沒有遇上!過去兩年來,確實導致現金流(周轉)辛苦,暴動時仍「有氣唞」,銅鑼灣在打架,尖沙嘴仍有生意做,惟疫情來襲時,到處都不行!」

去年很「大霧」看不到前景

波叔兒子鄧耀昇(Stan)接着說,在最差的時候,他們靠儲蓄艱難地捱過一年,「去年第二季很『大霧』,看不到前景,幸好隨着印花稅放寬,物業亦陸續賣走,加上疫苗出現,第三季開始與銀行及夥伴對話,很多問題已在第四季解決。」

他強調,夥伴全都知道,他們坐擁龐大資產,只是短期現金流出問題,只要賣走一點東西,做到融資就可解決。「我們不是沒有資產,不是大奸大惡,很多人支持我們!」

「零」遊客 酒店業重創

事實上,由二○一六開始,波叔掃入工商鋪酒店,涉資高逾二百五十億, 而以Stan命名的Stan Group(陞域集團),更力拓酒店餐飲、護老、地產投資及管理、金融及通訊服務等生意。旗下坐擁五個酒店品牌共約三千三百個房間,是香港三大酒店集團之一,還有近二十家食肆及婚宴場地,在「零」遊客及限聚令下,受打擊至深。

去年中疫情嚴峻時,波叔曾大手放售市值高近百億的物業,包括工商鋪、服務式住宅及舊樓地盤等,由去年十月至今,合共沽售十一項物業,套現約十七億,有鐵約巨鋪,亦有併購多年的旺角及太子舊樓地盤,最終未能自行發展、拱手相讓予人,波叔坦言很不捨得:「我們千挑細選買入的物業,件件都好,都是寶貝!」

沽物業套現近17億

鄧耀昇則不諱言,早幾年他們的確走得很快,「今次市況,給我們訊息要調節!雖然如此,過往有很多物業買得很對,都是寶貝,我們一直都堅守着,不肯賣走,令未來有發展機會!」

他強調,旗下資產總值近八百億,賣走佔極少比例,目前多家基金對旗下護老、酒店等極具興趣,並想趁市況未復元,完成併購重建舊樓項目。「今年第二季,我們會陸續引進新股東,在建築及營運等範疇,扮演不同角色,日後重複製作不同主題、準繩地打造一個個資產包出售!」他說。

引入股東 力爭谷底反彈

經歷大風浪,波叔對其子愛護有加,更加寄以厚望:「我讀書少,Stan不用學我,他做大型基金,團隊中有學士亦有博士,學歷冇得呃人!有壞報紙唱我們不和,這個肯定不攻自破,若我們不和,我怎會找他當接班人﹖!」「Stan不煙不酒,做事非常勤力認真,我給他九十多分,剩下分數,鼓勵他繼續進步!」

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展望未來,父子倆一樣雄心壯志,波叔話:「我睇市好準,沙士時利息高達二十厘,現在拆息這麼低,香港一定掂!我看未來,不止看香港,而是宏觀世界,當新機會出現時,我們沒有理由不做!」



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敗家仔😑


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引用:
原帖由 poorman 於 2021-4-12 12:07 AM 發表

敗家仔😑
其實佢97都已經賺好多, 衰在太貪心



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司法獨立 形同虛設
胡適曾說過:爭你自己的自由就是爭國家的自由,因為自由平等的國家不是一群奴才建造得起來的
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個仔好大喜功
呢鑊教訓要牢記



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