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[隱藏]
香港最大的民生問題是房屋~房屋的重點又是土地供應
從傳媒放風分析:阿爺現在先捉反賊再削地主權,理順政治架構.
下一步就是加速增加土地供應,香港本身有地只是人為約束太多~為保障既得利益者.
土地財政收入視乎求量還是求價~求價有政治風險社會成本
下面篇文眼光太淺只會睇港府財政政策,未明白今時唔同往日北京己經對官僚政府失去耐心~很多具體事務都會直接下指令了.
睇CY梁得戚的樣,中央好大機會支持類似8萬5的計畫.
現在大氣候下,政策風險可能要比以往更高........


對於剛出爐的《財政預算案》,說實在沒有太大感覺,只是在發佈《財政預算案》當日,一直聽了個多小時,發現財爺仍未觸及土地政策。這一刻我知道,樓市再不是今年焦點。
所謂「重中之重」,已經由昔日怎樣透過行政手段,去避免小市民高位上車,轉化成為政府眼中的救命稻草。因為,下年度土地收益高達976億元,連同印花稅920億元,兩者收入高佔全年收入預算32%。
當香港已經連續十一年蟬聯全球樓價最難負擔城市時,《預算案》不單沒有針對遏抑樓市措施,而且說明篇幅也相當之短。下年度,政府只會推出6,000個住宅單位,比起本年度的7,500個,大減20%之外,連商業用地也大減42%,只會推出48萬平方米的商業樓面招標。
一方面,反映政府推地已「山窮水盡」,連啟德區用地都開始逐步清倉見底時,未來推地重心開始依賴一些新發展區,如古洞等用地;又或者全靠發展商把農地補地價換作物業發展,你大概知道全年能否「達標」仍是未知數;而且這個所謂「目標」也只是長策會把底線下移的「目標」,私樓全年供應由昔日的18,000至19,000個,縮減至12,900個,以回應政府搵地艱難的問題。
推地量大減另一個啟示,就是關乎政府的土地收益。政府估計,下年度土地收益達976億元,實際上較去年預算過千億元有所回落,但這並不代表政府放棄了高地價政策,反而是政府推地量減少,令收益下跌有關。
因為按照目前經濟狀況,開源困難,但同時政府與市民失去互信,推出新政策舉步維艱,更遑論大刀闊斧節流。在開支多過收入下,連年財赤,就直接把過千億元的財政儲備,逐點逐點陰乾式地消耗。如果連最後一根稻草,也因為遏抑樓市措施而導致地價收益受損,財赤問題將更難處理。
因此,看見這一份《財政預算案》,對有樓在手的業主,這可能是一個喜訊,因為政府沒有再推措施去控制樓市;但對於未上車的一眾準買家,似乎也只能自求多福,亦不要奢望政府打救。



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引用:
原帖由 carters 於 2021-3-8 01:45 PM 發表

香港最大的民生問題是房屋~房屋的重點又是土地供應
從傳媒放風分析:阿爺現在先捉反賊再削地主權,理順政治架構.
下一步就是加速增加土地供應,香港本身有地只是人為約束太多~為保障既得利益者.
土地財政收入視乎求量還是求價~求價有政治風險社會成本
下面篇文眼光太淺只會睇港府財政政策,未明白今時唔同往日北京己經對官僚政府失去耐心~很多具體事務都會直接下指令了.
睇CY梁得戚的樣,中央好大機會支 ...
土地供應已可見樓價只會繼續升。



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引用:
原帖由 jojo_1986 於 2021-3-8 01:47 PM 發表


土地供應已可見樓價只會繼續升。
冇錯,而家土地供應嚴重不足.
不過而家開始有人放風試探市場反應,可能為推出新政策作準備



推冧樓價只怕令民怨更加沸騰


[隱藏]
引用:
原帖由 carters 於 2021-3-8 01:55 PM 發表


冇錯,而家土地供應嚴重不足.
不過而家開始有人放風試探市場反應,可能為推出新政策作準備
係wor,似放風!



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^.^

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引用:
原帖由 carters 於 2021-3-8 01:45 PM 發表

香港最大的民生問題是房屋~房屋的重點又是土地供應
從傳媒放風分析:阿爺現在先捉反賊再削地主權,理順政治架構.
下一步就是加速增加土地供應,香港本身有地只是人為約束太多~為保障既得利益者.
土地財政收入視乎求量還是求價~求價有政治風險社會成本
下面篇文眼光太淺只會睇港府財政政策,未明白今時唔同往日北京己經對官僚政府失去耐心~很多具體事務都會直接下指令了.
睇CY梁得戚的樣,中央好大機會支 ...
政府有心隊冧樓價的話,一夜就可以做到

例如全部收租物業,加徵三倍物業稅

或者全面近岸填海兩千公傾等等

大家唔好成日叫gogogo啦,中央已經出到口,樓價再升,一定攬炒

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-3-8 02:04 PM 編輯 ]



講咩都系假。銀包最實際。


Someone is sitting in the shade today because someone planted a tree a long time ago.  

If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die.   

Never test the depth of river with both the feet.  - Warren Buffett

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引用:
原帖由 沉睡雀躍的腰部 於 2021-3-8 01:56 PM 發表

推冧樓價只怕令民怨更加沸騰
又唔會激進到推冧樓價只會力求平穩.
有產階級惡唔出樣,更何況而家市面上炒家唔多,安全邊際也很高
自住樓對樓價起落敏感度又會再低一些



引用:
原帖由 carters 於 2021-3-8 02:08 PM 發表


又唔會激進到推冧樓價只會力求平穩.
有產階級惡唔出樣,更何況而家市面上炒家唔多,安全邊際也很高
自住樓對樓價起落敏感度又會再低一些
所以政府一路都係話增加公營房屋供應,無話要樓價冧



[隱藏]
引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-8 02:03 PM 發表


政府有心隊冧樓價的話,一夜就可以做到

例如全部收租物業,加徵三倍物業稅

或者全面近岸填海兩千公傾等等

大家唔好成日叫gogogo啦,中央已經出到口,樓價再升,一定攬炒
係呀, 而家環境下炒樓的政策風險似乎突然大咗



引用:
原帖由 沉睡雀躍的腰部 於 2021-3-8 01:56 PM 發表

推冧樓價只怕令民怨更加沸騰
呢個諗法停留喺民主國家嘅思維, 阿爺只會做認為對嘅事,理得你甚麼民怨不民怨?
聽完韓正嘅批示, 林鄭有了中央支持應該迎難而上收回幾大地產商手中嘅棕地,大量發展公屋居屋。



引用:
原帖由 沉睡雀躍的腰部 於 2021-3-8 02:09 PM 發表


所以政府一路都係話增加公營房屋供應,無話要樓價冧
如果私樓樓價急升就又唔同講法



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引用:
原帖由 沉睡雀躍的腰部 於 2021-3-8 01:56 PM 發表

推冧樓價只怕令民怨更加沸騰
一定啦, 香港有樓既多過冇樓既, 冇樓既又有一唯住公屋既



垃圾議員是筍工,
點下人數又夠鐘,
搏到流會早收工,
月薪十萬真輕鬆,
還有年津三百萬,
任滿酬金六十萬,
嘻嘻哈哈變富翁。

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只會推多D 公屋


正義或許會遲來
但永遠會得到彰顯

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