理性討論，車位

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sdyes 高級會員帖子 992 積分 991 註冊時間 2010-4-21 發短消息加為好友	[車位] 理性討論，車位 #1 發表於 2021-3-5 08:48 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 有沒有做開車位投資的師兄，我個ml 賬號就來爆，想問下1球左右買車位，回報2%，現在還值得入嗎。。。如不值，有咩好推薦，
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quickhand 一星級會員帖子 112 積分 113 註冊時間 2021-2-10 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-3-5 09:57 AM 只看該作者大中小繁簡自用可以,投資睇邊區
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sdyes 高級會員帖子 992 積分 991 註冊時間 2010-4-21 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2021-3-5 10:07 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 quickhand 於 2021-3-5 09:57 AM 發表自用可以,投資睇邊區先當投資，後面鬆動滴就自用
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terada Silver Member 帖子 17461 積分 17954 註冊時間 2009-6-7 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-3-5 10:12 AM 只看該作者大中小繁簡咪玩啦！香港司機十居其九係人渣部車亂咁泊仲認為抄牌平過租停車場畀人抄牌就發惡小警察其他人渣泊街又報警趕車畀佢泊投資車位？算吧啦！
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pooh1971

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#5

發表於 2021-3-5 10:27 AM

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引用:

原帖由 sdyes 於 2021-3-5 08:48 AM 發表

有沒有做開車位投資的師兄，我個ml 賬號就來爆，想問下1球左右買車位，回報2%，現在還值得入嗎。。。如不值，有咩好推薦，

自用可以，剩投資睇區份車位比例。
諗多少少，嚟緊有機會北上通行，唔知咁樣會唔會到時車位需求有所增加。

利申：自用一個車位，嚟緊新樓入多一個，都係自用，所以都係門外漢，想學嘢。

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power999 二星級會員帖子 430 積分 388 註冊時間 2009-1-5 發短消息加為好友	#6 發表於 2021-3-5 10:46 AM 只看該作者大中小繁簡車位借最多4成，如果有按揭最多3成，利息比住宅高啲。租出一般回報2%左右。好似租比買有優勢。
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明日真香

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#7

發表於 2021-3-5 10:47 AM

引用:

原帖由 pooh1971 於 2021-3-5 10:27 AM 發表

自用可以，剩投資睇區份車位比例。
諗多少少，嚟緊有機會北上通行，唔知咁樣會唔會到時車位需求有所增加。

利申：自用一個車位，嚟緊新樓入多一個，都係自用，所以都係門外漢，想學嘢。

我以前老闆都係只投資車位
佢當時講係揀唔近鐵路既屋苑
冇記錯佢係有幾個駿景園車位
仲有2個唔記得係邊

不過我望左一眼而家130萬收3千蚊租
而家先入手又好似唔值喎

佢買果陣好似只係買20幾萬收1千幾蚊租
會知道係因為佢有接受過關於女性投資者既採訪
呢篇野佢有放office 亦有分享俾我同同事知

我同事就係投資劏房（佢係老闆既朋友既老婆）
而我當時剛畢業冇咩錢就係齋聽
而家有d錢但計落唔值得入手 😶

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pooh1971

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#8

發表於 2021-3-5 10:59 AM

引用:

原帖由 明日真香 於 2021-3-5 10:47 AM 發表

我以前老闆都係只投資車位
佢當時講係揀唔近鐵路既屋苑
冇記錯佢係有幾個駿景園車位
仲有2個唔記得係邊

不過我望左一眼而家130萬收3千蚊租
而家先入手又好似唔值喎

佢買果陣好似只係買20幾萬收1千幾蚊租
會知道係因為佢有接受過關於女性投資者既採訪
呢篇野佢有放office 亦有分享俾我同同事知

我同事就係投資劏房（佢係老闆既朋友既老婆）
而我當時剛畢業 ...

我自己覺得買車位唯一好處就係自用，加上免辣招。

但如果係純投資角度下，好似又唔係好值，但如果本金唔夠又唔想買金融產品太高風險，都可以考慮。

係排除自用角度之下，要了解車位在當區比例，室內定室外，單邊位定係三文治，離出入口近唔近，最後違例泊車情況等。

都係果句，投資一定要考慮清楚，我就點都對車位有少少偏見，得個長方框太唔實在，情願儲多啲少少，在許可條件下買投資樓。

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ch_margaux	#9 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2021-3-5 10:59 AM
ch_margaux VIP (限制發言) 帖子 4905 積分 3660 註冊時間 2018-9-18	#9 發表於 2021-3-5 10:59 AM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽過去十年車位升幅仲大過樓，而家啲樓都回緊，唔係諗住車位仲有得升呀？
UID 6482557 帖子 4905 精華 0 積分 3660 金幣 1334 閱讀權限 60 在線時間 2851 小時註冊時間 2018-9-18 最後登錄 2021-4-10 查看詳細資料版塊內已被禁言

PLN漂流男

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#10

發表於 2021-3-5 11:39 AM

[隱藏]

投資物業(住宅vs車位)放租的話：
1. 回報率差不多
2. 住宅價值升幅較快，車位曾有大段時間呆滯不前
3. 車位按揭成數低，但因售價也低，故易上車，有幾十萬即可
4. 車位不受辣招限制，買賣成本低
5. 放租的話車位最乾手淨腳，不用裝修維護；不怕麻煩租客久不久投訴維修；不怕租客欠租(可即通知管理處禁租客車輛出入)；不怕無良租客破壞單位(得一塊地四條邊)
以上是我投資住宅和車位放租的心得；尤其第5點，試過麗港城租俾跨國公司外籍僱員；俾個死鬼佬日煩夜煩，最後仲欠租6個月先收到單位，啲死鬼佬最識鑽法律空子；以前啲租務條例佢用到盡先走，同佢打官司仲煩

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quickhand 一星級會員帖子 112 積分 113 註冊時間 2021-2-10 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-3-5 11:52 AM 只看該作者大中小繁簡車位槓桿得一半，無肉食
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ah-hoho

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#12

發表於 2021-3-5 11:54 AM

引用:

原帖由 PLN漂流男 於 2021-3-5 11:39 AM 發表

投資物業(住宅vs車位)放租的話：
1. 回報率差不多
2. 住宅價值升幅較快，車位曾有大段時間呆滯不前
3. 車位按揭成數低，但因售價也低，故易上車，有幾十萬即可
4. 車位不受辣招限制，買賣成本低
5. 放租的話車位最乾手淨腳，不用裝修維護；不怕麻煩租客久不久投訴維修；不怕租客欠租(可即通知管理處禁租客車輛出入)；不怕無良租客破壞單位(得一塊地四條邊)
以上是我投資住宅和車位放租的 ...

你講好多車位好處我都好同意。我補充一些壞處比樓主參考

1）回報率同住宅差不多，但風險始終有少少唔一樣。出租車位較容易受經濟下滑影響。而且一般車位成交較少，賣位時要較長時間。（其實以前車位回報率是高過住宅才正常，不過近幾年車位係咁爆升，回報率跌得較快）
2）車位潛在用家只會係屋苑或附近的車主，客路比較狹窄。
3）有部分屋苑只可以比屋苑住客買賣，租客也只可以是同屋苑住客。限制更大。

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singsingbaby

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#13

發表於 2021-3-5 12:09 PM

引用:

原帖由 sdyes 於 2021-3-5 08:48 AM 發表

有沒有做開車位投資的師兄，我個ml 賬號就來爆，想問下1球左右買車位，回報2%，現在還值得入嗎。。。如不值，有咩好推薦，

你指一球貨月租全包得千七蚊租金？你呢個價管理費要三百幾，加埋差餉百幾，淨收入咪得千二蚊？如果唔升值抵玩咩？

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stman919

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#14

發表於 2021-3-5 12:10 PM

引用:

原帖由 pooh1971 於 2021-3-5 10:27 AM 發表

自用可以，剩投資睇區份車位比例。
諗多少少，嚟緊有機會北上通行，唔知咁樣會唔會到時車位需求有所增加。

利申：自用一個車位，嚟緊新樓入多一個，都係自用，所以都係門外漢，想學嘢。

自用根本不敗

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跑步人生 VIP 帖子 4700 積分 5601 註冊時間 2015-12-2 發短消息加為好友	#15 發表於 2021-3-5 12:19 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 車位唔係必需品, 加上政府己立心減少汽車數目, 車位需求一定會減少, 呢個時候買唔過, 儲多D錢買樓好過雷神: 1. 騎功硬凈 2. 平衡力好 3. 走位靈活 4. 搶閘迅速 5. 應變能力強 6. 步速智慧高
UID 5796940 帖子 4700 精華 0 積分 5601 金幣 1821 閱讀權限 60 在線時間 2220 小時註冊時間 2015-12-2 最後登錄 2021-4-23 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP