5年後，私樓供應劇減，對各持分者的影響

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c7wc2018

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[其他] 5年後，私樓供應劇減，對各持分者的影響

#1

發表於 2021-3-3 08:19 AM

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眾所周知，5年後，私樓供應會由依家平均每年18000伙，跌至13000伙。咁是否意味著更難買樓？我的分析如下：

1.政府將公私樓比例，前年起，由5：5慢慢改到7：3比，而依個情況會喺大約2023~2025年開始反映，私樓供應也辛相應減少3成左右

2.同時間，政府公營出售房屋也相應劇增，抽中居屋機會也會劇增。而政府也改變了以往所有公屋只租不售政策，改為大量公屋作為綠置居出售。也就是講，政府5年後，將會成為全港最大形發展商，超過6成人會向香港政府買樓

因為房屋政策的劇變，各樓市持分者利益會如何改變呢？得閒再講，歡迎大家理性討論

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keyman98

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#2

發表於 2021-3-3 08:52 AM

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原帖由 c7wc2018 於 2021-3-3 08:19 AM 發表

眾所周知，5年後，私樓供應會由依家平均每年18000伙，跌至13000伙。咁是否意味著更難買樓？我的分析如下：

1.政府將公私樓比例，前年起，由5：5慢慢改到7：3比，而依個情況會喺大約2023~2025年開始反映，私樓供應也辛相應減少3成左右

2.同時間，政府公營出售房屋也相應劇增，抽中居屋機會也會劇增。而政府也改變了以往所有公屋只租不售政策，改為大量公屋作為綠置居出售。也就 ...

到時新增每年公屋/居屋數量有什麼變化?

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c7wc2018

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#3

樓主發表於 2021-3-3 08:57 AM

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原帖由 keyman98 於 2021-3-3 08:52 AM 發表

到時新增每年公屋/居屋數量有什麼變化?

肯定有，到時居屋一定超過每年8千至一萬間供應，可售公屋綠置居都有幾千。政府會預留3~5千間只租不賣公屋。所有可售公營房屋總數，會有大約12000~13000

而且地點好靚，大量啟德居屋會開賣

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-3-3 09:03 AM 編輯 ]

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傻瓜店小二 Silver Member 帖子 11967 積分 11887 註冊時間 2015-3-17 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-3-3 09:16 AM 只看該作者大中小繁簡其實就係抄新加坡，但係我可以講，香港財政結構唔可行，如果進入呢個模式，香港會長期赤字，你睇波叔係咁話要加稅就知咩事。
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keyman98

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#5

發表於 2021-3-3 09:18 AM

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原帖由 c7wc2018 於 2021-3-3 08:57 AM 發表

肯定有，到時居屋一定超過每年8千至一萬間供應，可售公屋綠置居都有幾千。政府會預留3~5千間只租不賣公屋。所有可售公營房屋總數，會有大約12000~13000

而且地點好靚，大量啟德居屋會開賣

其實我認為綠置居每年只有幾千，這些只是比番公居居民買番自己間公屋，根本關係不大，如果居屋只有8千至一萬，而私人樓又只有萬餘間，明顯是供應減少了，這要睇疫情過後，香港是否有很多人移民走，這個影響可能仲比較大，因為如果這幾年內多賣樓移民，這就會平衡到供應減少的問題。

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c7wc2018

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#6

樓主發表於 2021-3-3 09:27 AM

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原帖由 keyman98 於 2021-3-3 09:18 AM 發表

其實我認為綠置居每年只有幾千，這些只是比番公居居民買番自己間公屋，根本關係不大，如果居屋只有8千至一萬，而私人樓又只有萬餘間，明顯是供應減少了，這要睇疫情過後，香港是否有很多人移民走，這個影響可能仲比較大，因為如果這幾年內多賣樓移民，這就會平衡到供應減少的問題。

依家居屋5000加私樓18000，大約23000一年
到時會有居屋10000加私樓13000加5000綠置，大約28000，肯定增加左

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slk2xx VIP 帖子 4653 積分 4338 註冊時間 2013-9-13 發短消息加為好友	#7 發表於 2021-3-3 09:32 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由傻瓜店小二於 2021-3-3 09:16 AM 發表其實就係抄新加坡，但係我可以講，香港財政結構唔可行，如果進入呢個模式，香港會長期赤字，你睇波叔係咁話要加稅就知咩事。啱！政府色變錢出嚟咩? 羊毛出在羊身上, 到時銷售稅,利得稅出籠,
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sunday8999

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#8

發表於 2021-3-3 09:33 AM

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原帖由 keyman98 於 2021-3-3 09:18 發表

其實我認為綠置居每年只有幾千，這些只是比番公居居民買番自己間公屋，根本關係不大，如果居屋只有8千至一萬，而私人樓又只有萬餘間，明顯是供應減少了，這要睇疫情過後，香港是否有很多人移民走，這個影響可能仲比較大，因為如果這幾年內多賣樓移民，這就會平衡到供應減少的問題。

照返上年計每年走4萬, 5年都廿萬

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c7wc2018 Silver Member 帖子 18790 積分 19178 註冊時間 2017-5-5 發短消息加為好友	#9 樓主發表於 2021-3-3 09:36 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 slk2xx 於 2021-3-3 09:32 AM 發表啱！政府色變錢出嚟咩? 羊毛出在羊身上, 到時銷售稅,利得稅出籠, 啱，加股票印花稅只是第一步，第時開關，零售轉旺之後，就會加收銷售稅
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keyman98

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#10

發表於 2021-3-3 09:37 AM

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原帖由 c7wc2018 於 2021-3-3 09:27 AM 發表

依家居屋5000加私樓18000，大約23000一年
到時會有居屋10000加私樓13000加5000綠置，大約28000，肯定增加左

咁即係23000個單位一年! 相比現在18000私樓,再加幾千居屋,分別不大!
5000綠置是買番自己個單位! 基本上這些人如果不買自己個單位,當中有幾多人會交番間公屋出來買居屋,應該是少數,所以不需要理會!
如果樓主只睇新增樓宇供應,確實和現在分別不大! 所以新增公屋單位和移民數量比新增供應單位數字更影響未來單位供應量! 假設未來幾年有 10萬人移民, 即市場上可能增加了2-3幾萬個位,無論是出租/售, 都會有些影響!

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keyman98 Silver Member 帖子 13902 積分 13527 註冊時間 2008-9-29 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-3-3 09:41 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 sunday8999 於 2021-3-3 09:33 AM 發表照返上年計每年走4萬, 5年都廿萬身邊都有些朋友/同事,計劃移民中,有些去年已走,有些是計劃中,今年下半年或明年會走! http://edwardchankk.blogspot.com/
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sunday8999 VIP 帖子 5654 積分 5765 註冊時間 2006-7-23 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-3-3 09:42 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 keyman98 於 2021-3-3 09:41 發表身邊都有些朋友/同事,計劃移民中,有些去年已走,有些是計劃中,今年下半年或明年會走! 身邊走既都係中產預左過到英國無野做一排先搵工, 對私樓影響大架
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jojo_1986 尊貴會員帖子 1028 積分 1069 註冊時間 2006-6-13 發短消息加為好友	#13 發表於 2021-3-3 09:45 AM 只看該作者大中小繁簡無地。政府要提升公屋比例。令私樓供應減少好多 ---------- ^.^
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跑步人生 VIP 帖子 4657 積分 5539 註冊時間 2015-12-2 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-3-3 09:46 AM 只看該作者大中小繁簡私樓供應大減, 私樓樓價毫無疑問將急升雷神: 1. 騎功硬凈 2. 平衡力好 3. 走位靈活 4. 搶閘迅速 5. 應變能力強 6. 步速智慧高
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c7wc2018

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#15

樓主發表於 2021-3-3 09:49 AM

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原帖由 keyman98 於 2021-3-3 09:37 AM 發表

咁即係23000個單位一年! 相比現在18000私樓,再加幾千居屋,分別不大!
5000綠置是買番自己個單位! 基本上這些人如果不買自己個單位,當中有幾多人會交番間公屋出來買居屋,應該是少數,所以不需要理會!
如果樓主只睇新增樓宇供應,確實和現在分別不大! 所以新增公屋單位和移民數量比新增供應單位數字更影響未來單位供應量! 假設未來幾年有 10萬人移民, 即市場上可能增加了2-3幾萬 ...

總供應量變化不大，不過因為私樓無限買，一個家庭經常有大手買幾間私樓，變成貧者越貧，富者越富的現象

大量供應由私樓轉左居屋之後，就確保每個家庭有且只有一間，自置居所比例會慢慢增加，有助社會穩定

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-3-3 09:58 AM 編輯 ]

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