有圖有真相（跌好多，😱😱）

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annabb Golden Member 帖子 22521 積分 20198 註冊時間 2005-8-8 發短消息加為好友	[其他] 有圖有真相（跌好多，😱😱） #1 發表於 2021-3-2 08:35 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 點解樓價會跌？附件 20210301_204d4ab3c8204c66e055h9d0ulhX98Ax.jpg(11.74 KB) 2021-3-2 08:35 PM
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ch_margaux	#2 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2021-3-2 09:43 PM
ch_margaux VIP (限制發言) 帖子 4905 積分 3660 註冊時間 2018-9-18	#2 發表於 2021-3-2 09:43 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽班硬膠又話大西北變天
UID 6482557 帖子 4905 精華 0 積分 3660 金幣 1334 閱讀權限 60 在線時間 2851 小時註冊時間 2018-9-18 最後登錄 2021-4-10 查看詳細資料版塊內已被禁言

c7wc2018 Silver Member 帖子 18879 積分 19268 註冊時間 2017-5-5 發短消息加為好友	#3 發表於 2021-3-2 09:48 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 annabb 於 2021-3-2 08:35 PM 發表點解樓價會跌？一個星期數據，代表到乜呢？
UID 6107111 帖子 18879 精華 0 積分 19268 金幣 841 閱讀權限 70 在線時間 7544 小時註冊時間 2017-5-5 最後登錄 2021-4-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

clogalaxy Golden Member 帖子 30107 積分 28851 註冊時間 2008-1-21 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-3-2 10:09 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 annabb 於 2021-3-2 08:35 PM 發表點解樓價會跌？你啲貼真係好高質素
UID 2932657 帖子 30107 精華 0 積分 28851 金幣 1135 閱讀權限 80 在線時間 9441 小時註冊時間 2008-1-21 最後登錄 2021-4-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

bigdaddy2014 VIP 帖子 7009 積分 7296 註冊時間 2014-9-2 發短消息加為好友	#5 發表於 2021-3-2 10:22 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 隱約見到400幾到500幾一呎樓，好平啊！
UID 5478552 帖子 7009 精華 0 積分 7296 金幣 720 閱讀權限 60 在線時間 4856 小時註冊時間 2014-9-2 最後登錄 2021-4-17 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

明日真香

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#6

發表於 2021-3-2 11:08 PM

引用:

原帖由 bigdaddy2014 於 2021-3-2 10:22 PM 發表

隱約見到400幾到500幾一呎樓，好平啊！

唔係呎價而係祥X既指數

我又不能夠話祥X係屯門區冇客
但係個數咁浮動有可能係因為數據量唔夠大同埋樓宇質素參差
做出來都冇咩參考性
有冇人可以詳細講下呢個數據係由咩得出來
樓主只係貼張圖咩資料都冇

而中X果個只集中做藍籌屋苑
樓宇質素相約咁樣參考性會大d

其實呢d指數都係參考
住屋需要跟個人負擔能力同指數無關

立場：俾得起首期我是強烈建議買自住

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fan魚 Silver Member 帖子 13241 積分 13421 註冊時間 2008-4-28 發短消息加為好友	#7 發表於 2021-3-2 11:47 PM 只看該作者大中小繁簡岩買左，冇跌
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annabb

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#8

樓主發表於 2021-3-3 12:09 AM

引用:

原帖由 明日真香 於 2021-3-2 11:08 PM 發表

唔係呎價而係祥X既指數

我又不能夠話祥X係屯門區冇客
但係個數咁浮動有可能係因為數據量唔夠大同埋樓宇質素參差
做出來都冇咩參考性
有冇人可以詳細講下呢個數據係由咩得出來
樓主只係貼張圖咩資料都冇

而中X果個只集中做藍籌屋苑
樓宇質素相約咁樣參考性會大d

其實呢d指數都係參考
住屋需要跟個人負擔能力同指數無關

立場：俾得起首期我是強烈建議買自住

祥x話自己大量成交，每個員工平均5-10一個月。

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annabb

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#9

樓主發表於 2021-3-3 12:10 AM

引用:

原帖由 明日真香 於 2021-3-2 11:08 PM 發表

唔係呎價而係祥X既指數

我又不能夠話祥X係屯門區冇客
但係個數咁浮動有可能係因為數據量唔夠大同埋樓宇質素參差
做出來都冇咩參考性
有冇人可以詳細講下呢個數據係由咩得出來
樓主只係貼張圖咩資料都冇

而中X果個只集中做藍籌屋苑
樓宇質素相約咁樣參考性會大d

其實呢d指數都係參考
住屋需要跟個人負擔能力同指數無關

立場：俾得起首期我是強烈建議買自住

更正。係5-10萬一個月人工。

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明日真香

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#10

發表於 2021-3-3 12:38 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 annabb 於 2021-3-3 12:09 AM 發表

祥x話自己大量成交，每個員工平均5-10一個月。

我睇左佢個註解
用「大部分私樓屋苑成交呎價」來計出一個指數
睇返佢拎邊d屋苑計先知屯門區大（圖一）
計倚領聚康豫豐都算ok
計青榕臺 😦 （我特登去check呢個係邊）
冇計瓏門（我估係未夠10年）

呢個指感覺冇考慮到一般大眾購買者對位置要求
彷彿為左每周新聞稿去計出一個數字

呎價加分析指數（圖二）
呢種圖表先比較有參考價值

但係作為一個準買家緊係想平
作為一個準賣家緊係想叫高
你想入貨平但人地唔減俾你
個交易都係唔會成功 🤣
所以一切數字只供參考

附件

5CBA6CFE-BE78-489F-A668-CFFF69888273.png(589.22 KB)

2021-3-3 12:38 AM

05DB1FC6-D976-429F-99D8-943F1EF06CDB.png(490.04 KB)

2021-3-3 12:38 AM

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JJJtai

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#11

發表於 2021-3-3 12:47 AM

引用:

原帖由 明日真香 於 2021-3-2 23:08 發表

唔係呎價而係祥X既指數

我又不能夠話祥X係屯門區冇客
但係個數咁浮動有可能係因為數據量唔夠大同埋樓宇質素參差
做出來都冇咩參考性
有冇人可以詳細講下呢個數據係由咩得出來
樓主只係貼張圖咩資料都冇

而中X果個只集中做藍籌屋苑
樓宇質素相約咁樣參考性會大d

其實呢d指數都係參考
住屋需要跟個人負擔能力同指數無關

立場：俾得起首期我是強烈建議買自住

佢個圖係由400起跳到500咁上下嫁，咁樣出圖俾人睇又蒙，條線梗係直啦。

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明日真香

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#12

發表於 2021-3-3 12:58 AM

引用:

原帖由 JJJtai 於 2021-3-3 12:47 AM 發表

佢個圖係由400起跳到500咁上下嫁，咁樣出圖俾人睇又蒙，條線梗係直啦。

其實祥益有寫埋「有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。」
只係樓主就係冇po埋出來囉 😹

以前學既統計學冇還返晒俾阿Sir 😬

附件

F90AAB72-23FC-4206-B86E-E50BEBA0E099.png(490.04 KB)

2021-3-3 12:58 AM

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sunday8999 VIP 帖子 5790 積分 5906 註冊時間 2006-7-23 發短消息加為好友	#13 發表於 2021-3-3 08:16 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 annabb 於 2021-3-3 00:09 發表祥x話自己大量成交，每個員工平均5-10一個月。汪上集網台話自己員工過百萬年薪佢d手下靜哂無出聲
UID 1540023 帖子 5790 精華 0 積分 5906 金幣 1593 閱讀權限 60 來自 china 在線時間 1961 小時註冊時間 2006-7-23 最後登錄 2021-4-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

ESMPPPPPP 高級會員帖子 976 積分 915 註冊時間 2021-1-8 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-3-3 09:22 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 annabb 於 2021-3-2 08:35 PM 發表點解樓價會跌？你記唔記得自己三年前講過沙一會跌穿$300萬架？仲叫我:歡迎cap圖！！其實你面懵嘛？
UID 7002702 帖子 976 精華 0 積分 915 金幣 682 閱讀權限 40 在線時間 191 小時註冊時間 2021-1-8 最後登錄 2021-4-17 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

indialettuce

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#15

發表於 2021-3-3 11:57 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 明日真香 於 2021-3-3 12:38 AM 發表

我睇左佢個註解
用「大部分私樓屋苑成交呎價」來計出一個指數
睇返佢拎邊d屋苑計先知屯門區大（圖一）
計倚領聚康豫豐都算ok
計青榕臺 😦 （我特登去check呢個係邊）
冇計瓏門（我估係未夠10年）

呢個指感覺冇考慮到一般大眾購買者對位置要求
彷彿為左每周新聞稿去計出一個數字

呎價加分析指數（圖二）
呢種圖表先比較有參考價值

但係作為一個準買家 ...

有認真研究~ 讚!

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