這就是今天香港的真實情況

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焦急深情的碼頭

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[地產新聞轉載] 這就是今天香港的真實情況

#1

發表於 2021-3-2 10:46 AM

[隱藏]

政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）

除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%，60歲及以上業主比例為41.2%，退休人士業主比例為29.5%
- 首次置業平均年齡44歲
- 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
- 七成本地父母願意協助子女置業，當中一半更準備將自住樓重新按揭
- 66%自置居所業主已還清按揭，餘下三分一有按揭的業主，每月還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數18.4%

點解會咁？主要是今天50至60歲的人，年輕時經歷了香港最光輝的時代，每年薪金升幅高達兩成（從70年代尾至90年代中），要買樓並不困難；可是這班人的下一代，如果單靠自己能力，就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。

這就是今天香港的真實情況。結論是：
（1）運房局過去的新樓供應預測數字，一直說三至四年有九萬幾個單位，全是騙人；
（2）未來十年新樓供應太少，樓價易升難跌；
（3）物業在中老年人手中，按揭負擔比例低，供款壓力少，不會減價賣樓；
（4）對於“不吃不喝二十年才買到樓，所以樓價要跌”的論據，就更難成立。

參考文章：
（1）看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/

（2）看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/

（3）《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf

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slk2xx

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#2

發表於 2021-3-2 11:19 AM

引用:

原帖由 焦急深情的碼頭 於 2021-3-2 10:46 AM 發表

政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）

除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6 ...

供應量少等於貴價,
地產商hold住供應量
香港後生仔置業更難

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焦急深情的碼頭二星級會員帖子 259 積分 274 註冊時間 2020-12-14 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2021-3-2 11:25 AM 只看該作者大中小繁簡日日去扔磚就上到車
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樹上狂野的雞翼

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#4

發表於 2021-3-2 11:48 AM

一味靠自我可憐, 恐嚇他人同破壞他人財產係無用咖
無人欠年輕人
個個都後生過
要買得起樓最正路係增加供應
要增加供應最少爭議最好既做法就係填海
但你見佢地有無支持填海?
業主唔想填海, 無樓一族又唔想填海
供應一定唔會夠

但講返轉頭
香港樓價兩年其實無乜太大變化 (雖然兩房升左唔少)
近年二手供應多左
息口又低
又有林鄭Plan
呢1-2年比得起首期都唔上樓既人
呢世都唔會買咖啦
永世得個睇字

[ 本帖最後由樹上狂野的雞翼於 2021-3-2 11:49 AM 編輯 ]

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跑步人生

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#5

發表於 2021-3-2 11:58 AM

[隱藏]

根據政府統計處資料顯示， 2011年租樓的家庭數目*約103.9萬，到2016年已攀升至約117.3萬，五年間增加逾13萬

住屋係必需品, 99%租緊樓既人都一定想買樓, 2016年有117.3萬戶家庭, 即係代表最少有100萬個家庭想買樓, 樓市根本冇可能會跌

雷神:
1. 騎功硬凈
2. 平衡力好
3. 走位靈活
4. 搶閘迅速
5. 應變能力強
6. 步速智慧高

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falconV8 Focus, Timing, Strength Golden Member 機靈、敏捷、準確帖子 22496 積分 22693 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#6 發表於 2021-3-2 12:22 PM 只看該作者大中小繁簡數據反映實況, 及早為未來打算。
UID 5915059 帖子 22496 精華 0 積分 22693 金幣 3928 閱讀權限 80 在線時間 3720 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

地獄硬硬的貓奴

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#7

發表於 2021-3-2 12:33 PM

引用:

原帖由 焦急深情的碼頭 於 2021-3-2 10:46 AM 發表

政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）

除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6 ...

政府計劃中產都納入支助房屋中，自己做最大地產商，剩下由得各地產商有地，供應量自己玩。

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高大夜樓奴一星級會員帖子 160 積分 113 註冊時間 2021-2-6 發短消息加為好友	#8 發表於 2021-3-2 12:35 PM 只看該作者大中小繁簡政府寧願炒樓都唔比人炒股你吹得佢漲？樓是用來炒的
UID 7017201 帖子 160 精華 0 積分 113 金幣 106 閱讀權限 20 在線時間 35 小時註冊時間 2021-2-6 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

bravelove VIP 帖子 3069 積分 4084 註冊時間 2008-9-22 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-3-2 01:05 PM 只看該作者大中小繁簡客觀現實，世界各地都存在。現代社會，生存容易，爬上中產困難。以前社會，生存困難，但爬上中產不比生存難很多。
UID 3388585 帖子 3069 精華 0 積分 4084 金幣 260 閱讀權限 60 在線時間 2883 小時註冊時間 2008-9-22 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

paulchen 沽剩藍籌 ~ 炒吓熊牛 Platinum Member 努力揾錢的爸爸帖子 71309 積分 73171 註冊時間 2004-5-3 發短消息加為好友	#10 發表於 2021-3-2 01:14 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 供應少咗唔代表需求增加咗有無諗過各國QE 間接強逼資產升咗幾多
UID 63089 帖子 71309 精華 0 積分 73171 金幣 2710 閱讀權限 85 來自花花世界在線時間 12163 小時註冊時間 2004-5-3 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

bigdaddy2014 VIP 帖子 6968 積分 7255 註冊時間 2014-9-2 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-3-2 01:30 PM 只看該作者大中小繁簡這情況將繼續惡化，而且是世界性。
UID 5478552 帖子 6968 精華 0 積分 7255 金幣 704 閱讀權限 60 在線時間 4837 小時註冊時間 2014-9-2 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

城裡的月亮 VIP 帖子 3138 積分 3085 註冊時間 2018-4-11 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-3-2 01:31 PM 只看該作者大中小繁簡四個字適者生存
UID 6340192 帖子 3138 精華 0 積分 3085 金幣 797 閱讀權限 60 在線時間 3529 小時註冊時間 2018-4-11 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

CKL28 Golden Member 帖子 34206 積分 35553 註冊時間 2006-9-1 發短消息加為好友	#13 發表於 2021-3-2 01:35 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 falconV8 於 2021-3-2 12:22 發表數據反映實況, 及早為未來打算。即是說gogogo 不如今年想下減幾錢俾租租好過 [ 本帖最後由 CKL28 於 2021-3-2 01:37 PM 編輯 ]
UID 1675871 帖子 34206 精華 0 積分 35553 金幣 1169 閱讀權限 80 來自 HK 在線時間 20665 小時註冊時間 2006-9-1 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

CKL28

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#14

發表於 2021-3-2 01:36 PM

引用:

原帖由 樹上狂野的雞翼 於 2021-3-2 11:48 發表

一味靠自我可憐, 恐嚇他人同破壞他人財產係無用咖
無人欠年輕人
個個都後生過
要買得起樓最正路係增加供應
要增加供應最少爭議最好既做法就係填海
但你見佢地有無支持填海?
業主唔想填海, 無樓一族又唔想填海
供應一定唔會夠

但講返轉頭
香港樓價兩年其實無乜太大變化 (雖然兩房升左唔少)
近年二手供應多左
息口又低
又有林鄭Plan
呢1-2年比得起首期都唔上樓既人
呢 ...

2房都是上下5%
樓價其實變化不大
近4,5年，租金是跌緊

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-3-2 01:41 PM 編輯 ]

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樹上狂野的雞翼

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#15

發表於 2021-3-2 02:43 PM

[隱藏]

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原帖由 CKL28 於 2021-3-2 01:36 PM 發表

2房都是上下5%
樓價其實變化不大
近4,5年，租金是跌緊

睇邊區啦
我果邊2019年尾未有林鄭Plan之前
兩房大約6M+
依家上到7-8M

租金高位就係2018年
之後就跌下跌下咁
不過中間息口都跌左
所以業主其實都係正現金流的

[ 本帖最後由樹上狂野的雞翼於 2021-3-2 02:45 PM 編輯 ]

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