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[隱藏]
政府終於有第一份報告,肯誠實地說出香港未來的私樓供應量!根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告,未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後,試問運房局顏面何存?
(運房局在上月底公布預測數字,未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙)

除此之外,報告也說出年輕人自置物業的困難,包括:
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%,60歲及以上業主比例為41.2%,退休人士業主比例為29.5%
- 首次置業平均年齡44歲
- 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
- 七成本地父母願意協助子女置業,當中一半更準備將自住樓重新按揭
- 66%自置居所業主已還清按揭,餘下三分一有按揭的業主,每月還款中位數為9,500元,佔其住戶月入中位數18.4%

點解會咁?主要是今天50至60歲的人,年輕時經歷了香港最光輝的時代,每年薪金升幅高達兩成(從70年代尾至90年代中),要買樓並不困難;可是這班人的下一代,如果單靠自己能力,就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人,畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅兩成,35歲時候的樓價只等於數年人工;但今天35歲的人,從畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅2-5%,樓價等於35歲時候的20-30年人工。

這就是今天香港的真實情況。結論是:
(1)運房局過去的新樓供應預測數字,一直說三至四年有九萬幾個單位,全是騙人;
(2)未來十年新樓供應太少,樓價易升難跌;
(3)物業在中老年人手中,按揭負擔比例低,供款壓力少,不會減價賣樓;
(4)對於“不吃不喝二十年才買到樓,所以樓價要跌”的論據,就更難成立。

參考文章:
(1)看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/

(2)看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/

(3)《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf



熱賣及精選
引用:
原帖由 焦急深情的碼頭 於 2021-3-2 10:46 AM 發表

政府終於有第一份報告,肯誠實地說出香港未來的私樓供應量!根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告,未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後,試問運房局顏面何存?
(運房局在上月底公布預測數字,未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙)

除此之外,報告也說出年輕人自置物業的困難,包括:
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6 ...
供應量少等於貴價,
地產商hold住供應量
香港後生仔置業更難



日日去扔磚就上到車


一味靠自我可憐, 恐嚇他人同破壞他人財產係無用咖
無人欠年輕人
個個都後生過
要買得起樓最正路係增加供應
要增加供應最少爭議最好既做法就係填海
但你見佢地有無支持填海?
業主唔想填海, 無樓一族又唔想填海
供應一定唔會夠

但講返轉頭
香港樓價兩年其實無乜太大變化 (雖然兩房升左唔少)
近年二手供應多左
息口又低
又有林鄭Plan
呢1-2年比得起首期都唔上樓既人
呢世都唔會買咖啦
永世得個睇字

[ 本帖最後由 樹上狂野的雞翼 於 2021-3-2 11:49 AM 編輯 ]



[隱藏]
根據政府統計處資料顯示, 2011年租樓的家庭數目*約103.9萬,到2016年已攀升至約117.3萬,五年間增加逾13萬




住屋係必需品, 99%租緊樓既人都一定想買樓, 2016年有117.3萬戶家庭, 即係代表最少有100萬個家庭想買樓, 樓市根本冇可能會跌 



雷神:
1. 騎功硬凈
2. 平衡力好
3. 走位靈活
4. 搶閘迅速
5. 應變能力強
6. 步速智慧高
數據反映實況, 及早為未來打算。


引用:
原帖由 焦急深情的碼頭 於 2021-3-2 10:46 AM 發表

政府終於有第一份報告,肯誠實地說出香港未來的私樓供應量!根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告,未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後,試問運房局顏面何存?
(運房局在上月底公布預測數字,未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙)

除此之外,報告也說出年輕人自置物業的困難,包括:
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6 ...
政府計劃中產都納入支助房屋中,自己做最大地產商,剩下由得各地產商有地,供應量自己玩。



政府寧願炒樓都唔比人炒股你吹得佢漲?
樓是用來炒的



客觀現實,世界各地都存在。
現代社會,生存容易,爬上中產困難。
以前社會,生存困難,但爬上中產不比生存難很多。



[隱藏]
供應少咗
唔代表需求增加咗
有無諗過各國QE
間接強逼資產升咗幾多



這情況將繼續惡化,而且是世界性。


四個字 適者生存


引用:
原帖由 falconV8 於 2021-3-2 12:22 發表

數據反映實況, 及早為未來打算。
即是說gogogo
不如
今年想下減幾錢俾租租好過

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-3-2 01:37 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 樹上狂野的雞翼 於 2021-3-2 11:48 發表

一味靠自我可憐, 恐嚇他人同破壞他人財產係無用咖
無人欠年輕人
個個都後生過
要買得起樓最正路係增加供應
要增加供應最少爭議最好既做法就係填海
但你見佢地有無支持填海?
業主唔想填海, 無樓一族又唔想填海
供應一定唔會夠

但講返轉頭
香港樓價兩年其實無乜太大變化 (雖然兩房升左唔少)
近年二手供應多左
息口又低
又有林鄭Plan
呢1-2年比得起首期都唔上樓既人
呢 ...
2房都是上下5%
樓價其實變化不大
近4,5年,租金是跌緊

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-3-2 01:41 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 CKL28 於 2021-3-2 01:36 PM 發表




2房都是上下5%
樓價其實變化不大
近4,5年,租金是跌緊
睇邊區啦
我果邊2019年尾未有林鄭Plan之前
兩房大約6M+
依家上到7-8M

租金高位就係2018年
之後就跌下跌下咁
不過中間息口都跌左
所以業主其實都係正現金流的

[ 本帖最後由 樹上狂野的雞翼 於 2021-3-2 02:45 PM 編輯 ]



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