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係人都知呀媽係女人
有錢我買別墅啦!最好有泳池大花園!
咁我得一百幾十萬,買純住又唔夠,退休無收入又借唔到錢,
又唔想住三,四線城市,返香港來回都六個鐘以上,過夜又無地方住
大家有也好提議?
1:留港排公屋,住劏房,賴死唔走
2:租樓囉!(問題是幾十歲單身老人,邊個租層樓比你,大陸出租樓回報又唔高,一個唔好彩瓜咗係層樓入面,層樓送都無人要)
3:將貨就價,公寓都算是自已樓,有瓦庶頭,幾十萬新樓包裝修,又唔係唔住得人,而且同樓都是港人,同聲同氣
4:唔夠錢買純住,又借唔到錢,維有過大海過三關囉,過到去買別墅,過唔到返港食老綜



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!
熱賣及精選
其實係市中心有間別墅最好,如果有錢的話。


我未見過有一個朝代, 會因為領袖身邊多左幾隻擦鞋狗而變得強大.

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自己看吧: https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29738248


使用年期:住宅70年,商業性公寓40或50年。

國家有關部門已經明確指出,住宅使用年期屆滿後可以自動續期,至於商業性公寓則未有明確指示,普遍說法是使用期屆滿後,可以繳納出讓金,類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。

網友問:公寓到期後,會唔會到時俾政府收番,冇得賠架?

筆者評:事實上未有明確指示,有風險!不過照睇國家政策,偏向保護市民財產,維持社會穩定,尤其是大城市,收樓冇得賠?肯定暴動啦!筆者相信未來幾年會完善法規,不用太擔心,況且投資而已,過幾年賺到錢都賣啦,最多平少少賣,使乜諗咁長遠~

購房限制:住宅限制較多,商業性公寓多不限購。

樓市熾熱,近年國家亦推出了很多辣招,主要針對住宅。很多城市對住宅已有限購,每個城市不同,例如某城市…本地人可買兩套,外地人可買一套,但要有一年社保,即是有錢都買唔到!至於公寓大部份城市都未有限購,有錢買幾多都得。

網友問:大陸人鍾意住宅多啲喎,公寓將來有冇人買架?

筆者評:香港人夠鍾意玩住宅啦,點解近年係咁買車位、工商舖?你估佢想架咩?買唔到樓,就要變通,好過揸現金!買買吓就慣架啦,而家香港人炒車位炒工商舖都好叻啦!

貸款限制:住宅貸款條件較好,公寓限制較少。

很多城市住宅一般最多可按7成,即3成首期,利率較低,通常是基準利率下浮,即是打折,例如筆者有筆住宅貸款:基準4.9%,下浮一成,即約4.4%,最長供30年。當然,近年大陸收緊槓桿,借按揭比以前難,幸好1% 團隊有前輩開路,傾掂咗好幾間銀行的老總,部份住宅仍然可以借到按揭,不過就冇之前咁好優惠啦!

公寓一般最多按5成,即5成首期,通常是基準利率上浮,例如筆者有筆公寓貸款:基準4.9%,上浮一成,即約5.4%,供10年。

水電成本:住宅較低,公寓較高。

住宅的收費標準稱為民用水電,價錢較平,物業管理費也比較平。商業性公寓一般不可用明火,沒有天燃氣,以商用水電收費標準,物業管理費也較高,整體居住成本比住宅高。

交易費用:住宅較低,公寓較高。

買樓的時候要交契稅,住宅已經較為便宜,將來賣出的時候稅費支出亦比較多,例如其中一種稅項是個稅,若一個家庭出售唯一的住宅單位,而且持貨超過5年,則免交個稅,如果是公寓,絕大部份情況下都要付個稅,各種稅費加起來,有機會等如樓價逾10%。

網友問:交好多稅喎,邊有錢賺?

筆者評:稅費唔輕,所以我哋投資大陸樓,目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣,如果樓價倍升,相對稅費又唔係想像中咁多。

伙數戶型:住宅較大,公寓較細。

住宅是為居住而設計,尤其是近年的新樓盤,進步更明顯,每層的伙數不多,窗戶較多、採光及通風等都有一定要求,面積比較大,一般最少都有兩房,在二、三線城市,普遍是三房、四房,面積動輒超過100米,即過千呎。公寓似香港的納米盤,每層有多伙,窗戶較少,光及通風等未符合住宅要求,面積較細,30~40米都有,即300~400呎左右,多為開放式、一房等。

位置規模:住宅較大規模、較遠,商業公寓較細規模、較近。

這個情況在二、三線城市就更為明顯,由於地方比較充足,很多時候住宅小區的規模都比較大,幾幢樓已經算細項目,十幢、幾十幢甚至過百幢都有,綠化地帶、生活配套齊備,由於面積大,市中心那有位置?所以地點一般稍遠。商業公寓一般規模較細,只有一、兩幢,很多時座落於市中心的商業用地上,較近較方便。

其他優勢:住宅可入戶,商業公寓可做商業登記。

很多時候買住宅都可以申請在當地落戶,甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。商業性公寓大部份不可以,然而作為所謂的商住樓,有另一個優勢,就是可做商業登記,相反住宅就不可以。

網友問:商住兩用,會唔會好雜呢?

筆者評:相比住宅,係架!居住環境確實住宅好啲,尤其商業區,例如珠海拱北,睇過唔少公寓,同一層樓,有人住,有人做生意,人流確實會比較複雜,呢個係缺點,但亦係優勢,近年國內湧現很多微商,很多時候就是租用公寓,邊住邊做小生意。

https://www.singtaoopo.com/specialist/anthony-chung/professionalstars/post-61510/咪見大陸樓就買!-住宅、公寓-有乜唔同?/



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得果50-60萬 上去租間屋 住5-6年抽番間公屋 返香港住好過啦 仲學人買公寓 😂


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引用:
原帖由 神風999. 於 2021-2-27 07:03 PM 發表

得果50-60萬 上去租間屋 住5-6年抽番間公屋 返香港住好過啦 仲學人買公寓 😂
住5,6年點解唔買?交租都交十幾廿萬
買咗住夠,就算唔升原價賣出都是賺咗住啦!無升又唔使比增值稅,
如果個市好升一倍,交一成稅又如何!賺咗九成先啦

係要叫人唔好買公寓,我想買純住都無錢,省返淡氣推消你D純住啦,兩個傭唔易賺



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!
引用:
原帖由 bbq323 於 2021-2-27 08:25 PM 發表


住5,6年點解唔買?交租都交十幾廿萬
買咗住夠,就算唔升原價賣出都是賺咗住啦!無升又唔使比增值稅,
如果個市好升一倍,交一成稅又如何!賺咗九成先啦

係要叫人唔好買公寓,我想買純住都無錢,省返淡氣推消你D純住啦,兩個傭唔易賺
連大陸人都唔吼嘅嘢 咪鬼害人啦 二手公寓?你想平手走到😂 嫌貴租寧願租大陸農民房
你話
商水商電 多少少?
一月開暖爐我民電都800蚊 商電要交幾多?
我夏天連冷氣都唔駛開  交 190蚊
公寓通風都差 唔駛開空調? 你有冇住過大陸 😂




引用:
原帖由 神風999. 於 2021-2-27 09:22 PM 發表


連大陸人都唔吼嘅嘢 咪鬼害人啦 二手公寓?你想平手走到😂 嫌貴租寧願租大陸農民房
你話
商水商電 多少少?
一月開暖爐我民電都800蚊 商電要交幾多?
我夏天連冷氣都唔駛開  交 190蚊
公寓通風都差 唔駛開空調? 你有冇住過大陸 😂
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咁我係得幾十萬身家,退休無野做,銀行唔借錢,又唔想租樓!你有咩意見?
你用八千電費係你既事,商電九毛了一度,明碼實價,我覺得好平,香港都$1.2
講到話要租大陸民房,使唔使去山區,每日行山二小時擔水用,出城要四點起身行五個鐘山路個隻?

你係咁話公寓唔好,咁五十萬有乜野珠海,中山純住選擇?係咪五十萬買包你幾年升幾倍?呢兩年純住有無升?
你要指點下呢度D退休港人先啦!唔係邊度有人幫親你,比兩份傭你呀!

[ 本帖最後由 bbq323 於 2021-2-27 11:48 PM 編輯 ]



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!
引用:
原帖由 bbq323 於 2021-2-27 11:29 PM 發表


咁我係得幾十萬身家,退休無野做,銀行唔借錢,又唔想租樓!你有咩意見?
你用八千電費係你既事,商電九毛了一度,明碼實價,我覺得好平,香港都$1.2
講到話要租大陸民房,使唔使去山區,每日行山二小時擔水用,出城要四點起身行五個鐘山路個隻?

你係咁話公寓唔好,咁五十萬有乜野珠海,中山純住選擇?係咪五十萬買包你幾年升幾倍?呢兩年純住有無升?
你要指點下呢度D退休港人先啦!唔係邊度有人幫親你 ...
如果我係你就租樓住就算 勉強無幸福 咁大年紀先買樓
你敢保證一定可以平手走到?🤤
已經搵唔到錢 樣樣嘢都要精打細算 仲要攞哂啲老本買間公寓 😭
大陸黑龍崗 鶴崗 三萬都有間房 你買唔買😂一定平過公寓🤓
http://xhslink.com/9wsiub

[ 本帖最後由 神風999. 於 2021-2-28 12:14 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 神風999. 於 2021-2-28 12:10 AM 發表


如果我係你就租樓住就算 勉強無幸福 咁大年紀先買樓
你敢保證一定可以平手走到?🤤
已經搵唔到錢 樣樣嘢都要精打細算 仲要攞哂啲老本買間公寓 😭
租樓!你咪賺唔到兩份傭?好無隱啊
咁你晒咁多心機,日夜守著部電腦,唱哀公寓,咪白做!呢D係咪叫損人不利已

[ 本帖最後由 bbq323 於 2021-2-28 12:18 AM 編輯 ]



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!
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引用:
原帖由 bbq323 於 2021-2-28 12:15 AM 發表


租樓!你咪賺唔到兩份傭?好無隱啊
咁你晒咁多心機,日夜守著部電腦,唱哀公寓,咪白做!呢D係咪叫損人不利已
所以我唔係你口中嘅AA 😂



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其實中山呢兩年,純住和公寓都一樣跌咗一成,唔見得買純住有什麼特權褔利,
投資地產有升有跌好平常,唔係炒樓,自住就更加唔使擔心
幾十萬筆值,買公寓唔覺得有什麼蝕底,
反而買二手純住,要比兩份傭和上家稅,未賺錢先蝕錢是真,仲要攪裝修,買家電又一筆!樓價已經貴一倍,唔係個個都有咁既能力去賭呢鋪


真係有心退休,就唔好成日想著炒樓發達啦,根本就是兩種唔同既消費群組



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!

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有單間住宅的,34十平,只是比較少,如果是住宅loft,不能超過4.8米層高,超過就是商業規劃了


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引用:
原帖由 bbq323 於 2021-2-27 03:11 PM 發表

係人都知呀媽係女人
有錢我買別墅啦!最好有泳池大花園!
咁我得一百幾十萬,買純住又唔夠,退休無收入又借唔到錢,
又唔想住三,四線城市,返香港來回都六個鐘以上,過夜又無地方住
大家有也好提議?
1:留港排公屋,住劏房,賴死唔走
2:租樓囉!(問題是幾十歲單身老人,邊個租層樓比你,大陸出租樓回報又唔高,一個唔好彩瓜咗係層樓入面,層樓送都無人要)
3:將貨就價,公寓都算是自已樓,有瓦庶頭, ...
你唔介意左右隔離開私房菜,民宿,派對房間或爆房公寓嘅話咪照買囉。
因為紅本性質已冩明商業性質,到時候無投訴權



引用:
原帖由 a123789 於 2021-2-28 08:40 AM 發表


你唔介意左右隔離開私房菜,民宿,派對房間或爆房公寓嘅話咪照買囉。
因為紅本性質已冩明商業性質,到時候無投訴權
佢會發爛渣😂 返大陸租屋住都唔畀🤤無錢但一定要買公寓😩何苦呢 果啲幾十萬公寓平手走到咩,畀啲實例證明下先 買得二手樓果啲唔係儍㗎
😂



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引用:
原帖由 bbq323 於 2021-2-27 11:29 PM 發表


咁我係得幾十萬身家,退休無野做,銀行唔借錢,又唔想租樓!你有咩意見?
你用八千電費係你既事,商電九毛了一度,明碼實價,我覺得好平,香港都$1.2
講到話要租大陸民房,使唔使去山區,每日行山二小時擔水用,出城要四點起身行五個鐘山路個隻?

你係咁話公寓唔好,咁五十萬有乜野珠海,中山純住選擇?係咪五十萬買包你幾年升幾倍?呢兩年純住有無升?
你要指點下呢度D退休港人先啦!唔係邊度有人幫親你 ...
公寓係騙局,老人家都呃,害人精



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