買公寓唔好，買純住最好

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bbq323

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[中山] 買公寓唔好，買純住最好

#1

發表於 2021-2-27 03:11 PM

[隱藏]

係人都知呀媽係女人
有錢我買別墅啦！最好有泳池大花園！
咁我得一百幾十萬，買純住又唔夠，退休無收入又借唔到錢，
又唔想住三，四線城市，返香港來回都六個鐘以上，過夜又無地方住
大家有也好提議？
1：留港排公屋，住劏房，賴死唔走
2：租樓囉！（問題是幾十歲單身老人，邊個租層樓比你，大陸出租樓回報又唔高，一個唔好彩瓜咗係層樓入面，層樓送都無人要）
3：將貨就價，公寓都算是自已樓，有瓦庶頭，幾十萬新樓包裝修，又唔係唔住得人，而且同樓都是港人，同聲同氣
4：唔夠錢買純住，又借唔到錢，維有過大海過三關囉，過到去買別墅，過唔到返港食老綜

你要多謝你的敵人！
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唯真唯善 VIP 帖子 5145 積分 4383 註冊時間 2015-4-30 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-2-27 03:13 PM 只看該作者大中小繁簡其實係市中心有間別墅最好，如果有錢的話。我未見過有一個朝代, 會因為領袖身邊多左幾隻擦鞋狗而變得強大.
UID 5611304 帖子 5145 精華 0 積分 4383 金幣 1194 閱讀權限 60 在線時間 3378 小時註冊時間 2015-4-30 最後登錄 2021-4-12 查看詳細資料	回覆引用 TOP

DavidChan

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#3

發表於 2021-2-27 06:56 PM

自己看吧： https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29738248

使用年期：住宅70年，商業性公寓40或50年。

國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。

網友問：公寓到期後，會唔會到時俾政府收番，冇得賠架？

筆者評：事實上未有明確指示，有風險！不過照睇國家政策，偏向保護市民財產，維持社會穩定，尤其是大城市，收樓冇得賠？肯定暴動啦！筆者相信未來幾年會完善法規，不用太擔心，況且投資而已，過幾年賺到錢都賣啦，最多平少少賣，使乜諗咁長遠~

購房限制：住宅限制較多，商業性公寓多不限購。

樓市熾熱，近年國家亦推出了很多辣招，主要針對住宅。很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！至於公寓大部份城市都未有限購，有錢買幾多都得。

網友問：大陸人鍾意住宅多啲喎，公寓將來有冇人買架？

筆者評：香港人夠鍾意玩住宅啦，點解近年係咁買車位、工商舖？你估佢想架咩？買唔到樓，就要變通，好過揸現金！買買吓就慣架啦，而家香港人炒車位炒工商舖都好叻啦！

貸款限制：住宅貸款條件較好，公寓限制較少。

很多城市住宅一般最多可按7成，即3成首期，利率較低，通常是基準利率下浮，即是打折，例如筆者有筆住宅貸款：基準4.9%，下浮一成，即約4.4%，最長供30年。當然，近年大陸收緊槓桿，借按揭比以前難，幸好1% 團隊有前輩開路，傾掂咗好幾間銀行的老總，部份住宅仍然可以借到按揭，不過就冇之前咁好優惠啦！

公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。

水電成本：住宅較低，公寓較高。

住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。

交易費用：住宅較低，公寓較高。

買樓的時候要交契稅，住宅已經較為便宜，將來賣出的時候稅費支出亦比較多，例如其中一種稅項是個稅，若一個家庭出售唯一的住宅單位，而且持貨超過5年，則免交個稅，如果是公寓，絕大部份情況下都要付個稅，各種稅費加起來，有機會等如樓價逾10%。

網友問：交好多稅喎，邊有錢賺？

筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。

伙數戶型：住宅較大，公寓較細。

住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。公寓似香港的納米盤，每層有多伙，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。

位置規模：住宅較大規模、較遠，商業公寓較細規模、較近。

這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？所以地點一般稍遠。商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。

其他優勢：住宅可入戶，商業公寓可做商業登記。

很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。

網友問：商住兩用，會唔會好雜呢？

筆者評：相比住宅，係架！居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。

https://www.singtaoopo.com/specialist/anthony-chung/professionalstars/post-61510/咪見大陸樓就買！-住宅、公寓-有乜唔同？/

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神風999. 高級會員帖子 1105 積分 997 註冊時間 2020-4-23 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-2-27 07:03 PM 只看該作者大中小繁簡得果50-60萬上去租間屋住5-6年抽番間公屋返香港住好過啦仲學人買公寓 😂
UID 6865513 帖子 1105 精華 0 積分 997 金幣 985 閱讀權限 40 在線時間 1442 小時註冊時間 2020-4-23 最後登錄 2021-4-12 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

bbq323

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#5

樓主發表於 2021-2-27 08:25 PM

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原帖由 神風999. 於 2021-2-27 07:03 PM 發表

得果50-60萬上去租間屋住5-6年抽番間公屋返香港住好過啦仲學人買公寓 😂

住5,6年點解唔買？交租都交十幾廿萬
買咗住夠，就算唔升原價賣出都是賺咗住啦！無升又唔使比增值稅，
如果個市好升一倍，交一成稅又如何！賺咗九成先啦

係要叫人唔好買公寓，我想買純住都無錢，省返淡氣推消你Ｄ純住啦，兩個傭唔易賺

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神風999.

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#6

發表於 2021-2-27 09:22 PM

引用:

原帖由 bbq323 於 2021-2-27 08:25 PM 發表

住5,6年點解唔買？交租都交十幾廿萬
買咗住夠，就算唔升原價賣出都是賺咗住啦！無升又唔使比增值稅，
如果個市好升一倍，交一成稅又如何！賺咗九成先啦

係要叫人唔好買公寓，我想買純住都無錢，省返淡氣推消你Ｄ純住啦，兩個傭唔易賺

連大陸人都唔吼嘅嘢咪鬼害人啦二手公寓？你想平手走到😂 嫌貴租寧願租大陸農民房
你話
商水商電多少少？
一月開暖爐我民電都800蚊商電要交幾多？
我夏天連冷氣都唔駛開交 190蚊
公寓通風都差唔駛開空調？你有冇住過大陸 😂

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bbq323

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#7

樓主發表於 2021-2-27 11:29 PM

引用:

原帖由 神風999. 於 2021-2-27 09:22 PM 發表

連大陸人都唔吼嘅嘢咪鬼害人啦二手公寓？你想平手走到😂 嫌貴租寧願租大陸農民房
你話
商水商電多少少？
一月開暖爐我民電都800蚊商電要交幾多？
我夏天連冷氣都唔駛開交 190蚊
公寓通風都差唔駛開空調？你有冇住過大陸 😂
12127756
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咁我係得幾十萬身家，退休無野做，銀行唔借錢，又唔想租樓！你有咩意見？
你用八千電費係你既事，商電九毛了一度，明碼實價，我覺得好平，香港都$1.2
講到話要租大陸民房，使唔使去山區，每日行山二小時擔水用，出城要四點起身行五個鐘山路個隻？

你係咁話公寓唔好，咁五十萬有乜野珠海，中山純住選擇？係咪五十萬買包你幾年升幾倍？呢兩年純住有無升？
你要指點下呢度Ｄ退休港人先啦！唔係邊度有人幫親你，比兩份傭你呀！

[ 本帖最後由 bbq323 於 2021-2-27 11:48 PM 編輯 ]

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#8

發表於 2021-2-28 12:10 AM

引用:

原帖由 bbq323 於 2021-2-27 11:29 PM 發表

咁我係得幾十萬身家，退休無野做，銀行唔借錢，又唔想租樓！你有咩意見？
你用八千電費係你既事，商電九毛了一度，明碼實價，我覺得好平，香港都$1.2
講到話要租大陸民房，使唔使去山區，每日行山二小時擔水用，出城要四點起身行五個鐘山路個隻？

你係咁話公寓唔好，咁五十萬有乜野珠海，中山純住選擇？係咪五十萬買包你幾年升幾倍？呢兩年純住有無升？
你要指點下呢度Ｄ退休港人先啦！唔係邊度有人幫親你 ...

如果我係你就租樓住就算勉強無幸福咁大年紀先買樓
你敢保證一定可以平手走到？🤤
已經搵唔到錢樣樣嘢都要精打細算仲要攞哂啲老本買間公寓 😭
大陸黑龍崗鶴崗三萬都有間房你買唔買😂一定平過公寓🤓
http://xhslink.com/9wsiub

[ 本帖最後由神風999. 於 2021-2-28 12:14 AM 編輯 ]

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bbq323

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#9

樓主發表於 2021-2-28 12:15 AM

引用:

原帖由 神風999. 於 2021-2-28 12:10 AM 發表

如果我係你就租樓住就算勉強無幸福咁大年紀先買樓
你敢保證一定可以平手走到？🤤
已經搵唔到錢樣樣嘢都要精打細算仲要攞哂啲老本買間公寓 😭

租樓！你咪賺唔到兩份傭？好無隱啊

咁你晒咁多心機，日夜守著部電腦，唱哀公寓，咪白做！呢Ｄ係咪叫損人不利已

[ 本帖最後由 bbq323 於 2021-2-28 12:18 AM 編輯 ]

你要多謝你的敵人！
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神風999. 高級會員帖子 1105 積分 997 註冊時間 2020-4-23 發短消息加為好友	#10 發表於 2021-2-28 12:28 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 bbq323 於 2021-2-28 12:15 AM 發表租樓！你咪賺唔到兩份傭？好無隱啊咁你晒咁多心機，日夜守著部電腦，唱哀公寓，咪白做！呢Ｄ係咪叫損人不利已所以我唔係你口中嘅AA 😂
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bbq323

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#11

樓主發表於 2021-2-28 12:49 AM

其實中山呢兩年，純住和公寓都一樣跌咗一成，唔見得買純住有什麼特權褔利，
投資地產有升有跌好平常，唔係炒樓，自住就更加唔使擔心
幾十萬筆值，買公寓唔覺得有什麼蝕底，
反而買二手純住，要比兩份傭和上家稅，未賺錢先蝕錢是真，仲要攪裝修，買家電又一筆！樓價已經貴一倍，唔係個個都有咁既能力去賭呢鋪

真係有心退休，就唔好成日想著炒樓發達啦，根本就是兩種唔同既消費群組

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山邊怪異魚新手帖子 6 積分 8 註冊時間 2020-3-10 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-2-28 01:13 AM 只看該作者大中小繁簡有單間住宅的，34十平，只是比較少，如果是住宅loft，不能超過4.8米層高，超過就是商業規劃了
UID 6841544 帖子 6 精華 0 積分 8 金幣 20 閱讀權限 10 在線時間 8 小時註冊時間 2020-3-10 最後登錄 2021-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

a123789

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#13

發表於 2021-2-28 08:40 AM

引用:

原帖由 bbq323 於 2021-2-27 03:11 PM 發表

係人都知呀媽係女人
有錢我買別墅啦！最好有泳池大花園！
咁我得一百幾十萬，買純住又唔夠，退休無收入又借唔到錢，
又唔想住三，四線城市，返香港來回都六個鐘以上，過夜又無地方住
大家有也好提議？
1：留港排公屋，住劏房，賴死唔走
2：租樓囉！（問題是幾十歲單身老人，邊個租層樓比你，大陸出租樓回報又唔高，一個唔好彩瓜咗係層樓入面，層樓送都無人要）
3：將貨就價，公寓都算是自已樓，有瓦庶頭， ...

你唔介意左右隔離開私房菜，民宿，派對房間或爆房公寓嘅話咪照買囉。
因為紅本性質已冩明商業性質，到時候無投訴權

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神風999.

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#14

發表於 2021-2-28 09:15 AM

引用:

原帖由 a123789 於 2021-2-28 08:40 AM 發表

你唔介意左右隔離開私房菜，民宿，派對房間或爆房公寓嘅話咪照買囉。
因為紅本性質已冩明商業性質，到時候無投訴權

佢會發爛渣😂 返大陸租屋住都唔畀🤤無錢但一定要買公寓😩何苦呢果啲幾十萬公寓平手走到咩，畀啲實例證明下先買得二手樓果啲唔係儍㗎
😂

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swws1207

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#15

發表於 2021-2-28 09:31 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 bbq323 於 2021-2-27 11:29 PM 發表

咁我係得幾十萬身家，退休無野做，銀行唔借錢，又唔想租樓！你有咩意見？
你用八千電費係你既事，商電九毛了一度，明碼實價，我覺得好平，香港都$1.2
講到話要租大陸民房，使唔使去山區，每日行山二小時擔水用，出城要四點起身行五個鐘山路個隻？

你係咁話公寓唔好，咁五十萬有乜野珠海，中山純住選擇？係咪五十萬買包你幾年升幾倍？呢兩年純住有無升？
你要指點下呢度Ｄ退休港人先啦！唔係邊度有人幫親你 ...

公寓係騙局，老人家都呃，害人精

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