• 瀏覽: 50,478
  • 回覆: 16
  • 追帖: 12
[隱藏]
引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 07:46 PM 發表


咁我唸我只有一條問題問你
請問你揸車是否望住倒後鏡揸?
師兄你呢例子有啲比喻不倫~
CupidHong 兄講緊物價嘅升幅反而更貼切~



熱賣及精選
引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 07:10 PM 發表


樓 係用黎住
不如你理性用論點去回覆我
唔好一味盲目唱好 咁樣只會顯得你能力低下
「樓係用黎住」呢個只係主觀願望~
現實世界中,樓係重有投資價值嘅資產~ sad but true~






引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:04 PM 發表


你又有幾有料?
唔怕可以發表下你既偉論 我都想聽下你意見
再者 佢2047問題 我回應左
另外 你應該做多啲資料搜集係關於09年既
唔好一黎就話人 講野又冇營養 無助討論
地政總署回應傳媒查詢2047年地契到期事宜 (info.gov.hk)

地政總署回應傳媒查詢2047年地契到期事宜********************  就媒體引述候任立法會議員姚松炎教授對於2047年地契到期的評論,地政總署發言人今日(九月十三日)回應傳媒查詢如下:

根據香港特別行政區政府於1997年7月公布的政策聲明,沒有續期權利的契約(不包括特殊用途契約),在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三;租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。有關詳細的資料,可瀏覽地政總署網頁(www.landsd.gov.hk/tc/service/landpolicy.htm)。

自香港特別行政區成立以來,地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜,獲根據原有契約條款續期的契約無須補繳地價,但須每年繳納有關地段的地租。是否續期會考慮相關因素,包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。

現時續期或新批出的50年土地契約,年期均超越2047年。換言之,在土地行政上,2047年並不是一個期限。當然,由於大量現成的土地契約將於2047年到期,政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。 完2016年9月13日(星期二)
香港時間20時31分



[隱藏]
引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:14 PM 發表


哦 原來係選擇性唔睇清楚最後果段既
佢由頭到尾都冇講過點樣解決到期呢個問題
「現時續期或新批出的50年土地契約,年期均超越2047年。換言之,在土地行政上,2047年並不是一個期限。當然,由於大量現成的土地契約將於2047年到期,政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。」

師兄~ 你真係想真誠討論就應該開放啲去睇啲資料面對現實情況~



引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:21 PM 發表


佢係話2047唔係期限 但都要適當時候處理地契既問題
由頭到尾冇講過點樣去解決呀 官腔啊 明唔明?
定你睇到佢講點樣解決

我上面既重點係地契到期 政府會因應當時既財政情況而去決定洗唔洗補地價 或者要補幾多
「根據香港特別行政區政府於1997年7月公布的政策聲明,沒有續期權利的契約(不包括特殊用途契約),在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三;租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。有關詳細的資料,可瀏覽地政總署網頁(www.landsd.gov.hk/tc/service/landpolicy.htm)。」

官方話 「在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金」, 但你硬係話官方將會要以天價續期? 咁你既估計會比官方個大方向準?



引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:33 PM 發表


基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題,而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。換言之,「資本主義制度」的承諾直至2047年,在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期,政府有權續契,亦有權不續契。

重點係2047年係味仲沿用基本法 冇人知
到時政府可續可唔續
現時續期或新批出的50年土地契約,年期均超越2047年。換言之,在土地行政上,2047年並不是一個期限。當然,由於大量現成的土地契約將於2047年到期,政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。」

而家官方回應係2047後可續期~ 但你預計(幻想)到2047年後唔行《基本法》咁極端重要唔續期~ 咁重有乜得討論?



引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:48 PM 發表


https://youtu.be/FgB41ccoCfU
我比地政處啲資料你, 官方話佢地會 business as usual~
你比啲非官方, 估計/預計/(幻想) 去回應我話嚟緊唔行基本法物業價值歸零~ 咁邊有得同你討論~



引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:59 PM 發表


咁佢最後有冇實質答過你2047地契會否續期先?
佢既條例係只適用於under basic law
而2047年 仲係唔係under basic law就冇人知道
所以地政處最後都係冇實質答過問題
只係比左2047前既情況
有答過2047前中後地契會續期~ 但你講到唔行基本法咁大~ 邊有得同你討論~


立法會十七題:將於二○四七年期滿的土地契約 (info.gov.hk)

立法會十七題:將於二○四七年期滿的土地契約*********************  以下是今日(十一月二十七日)在立法會會議上蔣麗芸議員的提問和發展局局長黃偉綸的書面答覆:

問題:

政府曾表示,有超過三萬份新界(包括新九龍)土地的契約(「地契」)將於二○四七年年中期滿。關於該等地契續期及有關事宜,政府可否告知本會:

(一)現時上述地契當中,住宅用途或商住兩用的共有業權土地的下述資料:(i)土地總面積、(ii)地段數目及(iii)所涉住宅單位(包括商住兩用單位)的總數為何;若地政總署沒有備存該等資料,該署將於何時完成備存資料的工作;

(二)鑑於地政總署曾於二○一七年三月表示,(i)預期於二○一七年年中完成編製關於處理地契續期所涉具體手續和流程的參考資料,以及(ii)會探討進一步簡化和縮短流程的可能性,該兩項工作目前是否已完成及是否已把參考資料公開;若未完成或沒有公開,原因為何;

(三)鑑於有大量地契將於二○四七年年中期滿,地政總署有否評估需增添多少人手及財政資源,以應付整理和編製地契資料及為地契續期等相關工作;若有,所需的額外人手及預算開支為何;

(四)會否盡快公布上述地契續期的條款及手續;若否,何時會公布;

(五)過去三年,金融機構有否向當局反映,該等地契在二○四七年可否續期及可續期多久存在不確定性的情況,影響了它們對涉及有關物業的按揭貸款申請的決定;若有,詳情為何;及

(六)是否知悉,過去三年,有否金融機構基於有關地契將於二○四七年年中期滿而拒絕就該土地上的物業批出超逾該年期的按揭貸款;若有,詳情為何?

答覆:

主席:

政府一直有清晰明確的政策,處理期滿土地契約續期的事宜
根據特區政府於一九九七年七月公布的政策聲明,沒有續期權利的土地契約(不包括短期租約及特殊用途契約),在期滿時可由政府全權酌情決定續期五十年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三,租金其後會隨應課差餉的改變而調整。根據此政策,特區政府成立後,批出的地契年期一般均為五十年並跨越二○四七年

視乎批出日期和契約年期,目前有效的土地契約將會於不同日子期滿,包括二○四七年六月三十日當天、之前或之後。

自特區成立以來,地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。考慮土地契約續期與否的因素包括:原有契約有否出現嚴重違反地契的情況,以及違契情況是否在限期前糾正;如原有契約是基於某種政策考慮(例如推動個別工業的發展)而批出,該政策考慮是否仍然適用等。

具體手續方面,根據現行安排,若土地契約獲批准續期,如土地屬單一業權,或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排,地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件,為土地契約續期。如土地屬共有業權而擁有人未能或難以一致同意土地契約的續期安排(例如單位分拆出售的住宅樓宇),政府會在現有土地契約期滿後,把新契約批予財政司司長法團,再由財政司司長法團將個別物業的不可分割份數轉讓予有關物業的註冊業權人。此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排,仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。一般而言,地政總署會在土地契約屆滿前三年開始處理續期事宜。就個別較複雜或共有業權眾多的個案,署方可能會更早展開相關工作。

就提問的各部分,我分別回應如下:

(一)二○四七年六月三十日將會有大批土地契約到期,所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理,預計有關整理工作於二○二一年起分階段完成。

至於在二○四七年六月二十九日或之前到期的土地契約,根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據,目前有效並涉及一般商業/住宅/工業用途地段的土地契約,到期的年份最早為二○二五年。由二○二五年至二○四七年六月二十九日,合共約有2 400個一般商業/住宅/工業用途的地段(按分段地段計算)的土地契約到期。所涉的權益份數資料正在製備中。

(二)至(四)正如上文所述,政府有政策和機制處理土地契約續期事宜。為協助公眾了解,地政總署的網站設有專頁,提供相關政策資料、定期更新的契約續期統計數字和相關公報。至於土地契約續期手續方面,我們正探討有否其他合適的安排,以較精簡的程序和便捷的方式續期。我們會適時公布具體安排。

(五)及(六)政府過去有特別為相關專業界別講解土地契約續期事宜,包括於二○一六年十月通過香港金融管理局 (金管局)與銀行業界溝通,解釋政府有明確的政策處理土地契約續期,包括有權力批出年期跨越二○四七年六月三十日的土地契約;以及於二○一七年五月與香港測量師學會會面,講解土地契約續期的具體執行事宜。業界均認為政府的政策清晰明確。

金管局認為政府的解釋已妥善及全面回應銀行業界的關注,看不到銀行有需要改變現有按揭政策。事實上,目前已經有銀行批出年期比相關樓宇地契年期為長的按揭貸款,而金管局亦沒有收到這方面的投訴。
完2019年11月27日(星期三)
香港時間15時00分



[隱藏]
引用:
原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 10:00 PM 發表


下 咩事?
條法例係under basic law
而2047年後仲係唔係under basic law 係未知之數
請問地政處有冇答過 2047地契會續?佢自己都唔夠膽答
Refer reply:
https://finance.discuss.com.hk/v ... page=7#pid531919544



引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-2-22 09:33 AM 發表


其實大家都係靠估,無話邊個一定啱,既然沒有肯定,就只可參考以往數據經驗,再加以分析推敲未來走勢,但佢又話投資不可以回望過去,定要預視未來。

到有Ching張貼政府條文提及基本法2047環評有關補地價問題,就質疑條文到時會否再有任何約束力,更改為相信民間一些完全未經證實資訊,即係斷估。

又翻返轉頭,既然大家都係斷估,我何不相信一啲過往實質數據+自我實戰體驗(起碼自己呢十幾年已經受惠) ...
咪就係~ 政府講到明點 handle 都唔信重覺得自己既幻想準啲~
咁不如估外星人年內襲地球🌍 有遠見嘅應該即比錢 spaceX 買單程火箭 ticket 去火星開展新生活~



引用:
原帖由 pojun07 於 2021-2-22 11:01 AM 發表

個人覺得幾個主要因素
1. 人口增長或減少
2. 經濟表現同失業率
3. 2047究竟點計續租,不明朗下會有風險。

日本20年樓價無乜升,有乜係無可能?
Refer below reply for point 3:
https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&ptid=29731438&pid=531919544

[ 本帖最後由 indialettuce 於 2021-2-22 12:01 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 pojun07 於 2021-2-22 12:23 PM 發表




謝謝。但仍然不能解除風險,到時續租要俾50%現在樓價或地價, 你重續唔續?酌情就唔係一定,加上只係回答,無法律效力,到打官司只有合理期望理據。

一日無一個立法文件,就一日有風險存在。
銀行到呢一刻重會批出三十年按揭, 唔通銀行好肯冒險?
銀行風險唔高過買一間半間樓既買家?

唔好杞人憂天成日用自己幻想既嘢嚇自己~



引用:
原帖由 pojun07 於 2021-2-22 01:51 PM 發表




你傻架?銀行可以隨時call loan架! 你重要負責差價!

相信銀行, 有病哦?
師兄唔好嚇啲上車既後生仔囡啦~
佢地未必識聲弦外之音~

我認有 call 我.... 借多啲 loan~



[隱藏]
引用:
原帖由 WalterWhite 於 2021-2-24 10:28 PM 發表


你講唔過人就 block 人好無品。尋日新聞,你仲有咩好講?

12119665 12119666
同樓主立論剛剛相返~
用錯既 data 去推論~ 令我諗起 computer science 既名言:
garbage in garbage out~

冇褒貶之意, 補 wiki link:
Garbage in, garbage out - Wikipedia

[ 本帖最後由 indialettuce 於 2021-2-24 10:44 PM 編輯 ]



提示:支持鍵盤翻頁左 右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]