長文注意！你今時今日仲奢望樓價會爆升？

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真.錦馬超

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#61

發表於 2021-2-21 09:26 PM

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原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:17 PM 發表

即係唔夠膽擺啦又要威又要戴頭盔
慳啲啦你地產狗只係識得攻擊人幫人改稱號
地產板股神搞笑多謝你先

連個「家」都冇嘅人，憑乜同我討價還價？

仲有，我幾時有攻擊你呢，真心想學野㗎。

啲淡友除咗屈人係AA外，真係一無是處。

[ 本帖最後由真.錦馬超於 2021-2-21 09:28 PM 編輯 ]

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indialettuce

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#62

發表於 2021-2-21 09:26 PM

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原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:21 PM 發表

佢係話2047唔係期限但都要適當時候處理地契既問題
由頭到尾冇講過點樣去解決呀官腔啊明唔明？
定你睇到佢講點樣解決

我上面既重點係地契到期政府會因應當時既財政情況而去決定洗唔洗補地價或者要補幾多

「根據香港特別行政區政府於1997年7月公布的政策聲明，沒有續期權利的契約（不包括特殊用途契約），在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。有關詳細的資料，可瀏覽地政總署網頁（www.landsd.gov.hk/tc/service/landpolicy.htm）。」

官方話「在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金」, 但你硬係話官方將會要以天價續期? 咁你既估計會比官方個大方向準?

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急焦緊慎的牛牛新手帖子 31 積分 25 註冊時間 2020-12-11 發短消息加為好友	#63 發表於 2021-2-21 09:27 PM 只看該作者大中小繁簡買樓其實唔洗諗咁多的，只需要諗你買唔買得起，有冇需要買，其他因素只係自欺欺人既自我安慰
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memori61 二星級會員帖子 359 積分 344 註冊時間 2011-1-13 發短消息加為好友	#64 發表於 2021-2-21 09:31 PM 只看該作者大中小繁簡哈我剩係知道我spare層樓租客無停過，續完又續，加價都唔走。唔想買樓咪唔好keep 囉，各有原因ge.
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shichendao VIP 帖子 3763 積分 3477 註冊時間 2017-10-25 發短消息加為好友	#65 發表於 2021-2-21 09:31 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:05 PM 發表黎黎去去都係呢句悶唔悶啲？地產狗就係咁既素質無助討論呢條友我黑名單佢好耐啦.樓主認為認真討論嘅咪答下囉. 唔啱咀形咪block咗佢囉.橫掂佢哋都喺志在搗亂. 唔想你倒佢米.
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kwma

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#66

發表於 2021-2-21 09:31 PM

引用:

原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 07:01 PM 發表

典型香港人心態 ”人有我有”

呢幾年傳媒不斷渲染”有樓有高潮”、”有樓係人生嬴家”，甚至不斷拍微電影講上車講買樓
令到部份香港人覺得唔買樓就係輸家買樓先有未來樓價只升不跌

但其實細心留意電視拍節目既資助商正正就利益者地產商同埋地產代理商
例如美x 資助txb拍上車故事

好多既係買樓前並冇唸過冇計過數
玩7-9成按加大槓桿
一味覺得租樓係支出租樓只會幫業主供樓
認為租樓只會係 ...

人冇幻想同咸魚冇分別

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kachun1996

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#67

樓主發表於 2021-2-21 09:33 PM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2021-2-21 09:26 PM 發表

「根據香港特別行政區政府於1997年7月公布的政策聲明，沒有續期權利的契約（不包括特殊用途契約），在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。有關詳細的資料，可瀏覽地政總署網頁（www.landsd.gov.hk/tc/service/landpolicy.htm）。」

...

基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題，而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。換言之，「資本主義制度」的承諾直至2047年，在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期，政府有權續契，亦有權不續契。

重點係2047年係味仲沿用基本法冇人知
到時政府可續可唔續

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kachun1996 高級會員帖子 801 積分 782 註冊時間 2012-9-1 發短消息加為好友	#68 樓主發表於 2021-2-21 09:34 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 shichendao 於 2021-2-21 09:31 PM 發表呢條友我黑名單佢好耐啦.樓主認為認真討論嘅咪答下囉. 唔啱咀形咪block咗佢囉.橫掂佢哋都喺志在搗亂. 唔想你倒佢米. 你岩反正我都黑名單左幾個唔差在佢 🤔
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IWC-Rolex 尊貴會員帖子 2194 積分 2486 註冊時間 2008-1-29 發短消息加為好友	#69 發表於 2021-2-21 09:40 PM 只看該作者大中小繁簡如果你得一間，爆唔爆升跟你沒大關係，如果你唔止一間，應該都收緊租，升好跌好，都係咁上下，心理作用。最大影響只係無樓既人。
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indialettuce

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#70

發表於 2021-2-21 09:43 PM

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引用:

原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:33 PM 發表

基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題，而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。換言之，「資本主義制度」的承諾直至2047年，在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期，政府有權續契，亦有權不續契。

重點係2047年係味仲沿用基本法冇人知
到時政府可續可唔續

「現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。換言之，在土地行政上，2047年並不是一個期限。當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。」

而家官方回應係2047後可續期~ 但你預計(幻想)到2047年後唔行《基本法》咁極端重要唔續期~ 咁重有乜得討論?

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kachun1996

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#71

樓主發表於 2021-2-21 09:47 PM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2021-2-21 09:43 PM 發表

「現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。換言之，在土地行政上，2047年並不是一個期限。當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。」

而家官方回應係2047後可續期~ 但你預計(幻想)到2047年後唔行《基本法》咁極端重要唔續期~ 咁重有乜得討論?

所以佢味由頭到尾都唔夠膽答你到時續唔續 😂
佢最後只係補充話會適當處理冇答過問題
而2047仲係咪行基本法冇人知
即變相呢條續契條例到2047年就廢左
到時政府可以因應財政情況去決定點做
可以唔跟之前條例都得變相多左一個uncertainty

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kachun1996

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#72

樓主發表於 2021-2-21 09:48 PM

引用:

原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:47 PM 發表

所以佢味由頭到尾都唔夠膽答你到時續唔續 😂
佢最後只係補充話會適當處理冇答過問題
而2047仲係咪行基本法冇人知
即變相呢條續契條例到2047年就廢左
到時政府可以因應財政情況去決定點做
可以唔跟之前條例都得變相多左一個uncertainty

https://youtu.be/FgB41ccoCfU

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indialettuce VIP 帖子 4250 積分 4217 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#73 發表於 2021-2-21 09:56 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kachun1996 於 2021-2-21 09:48 PM 發表 https://youtu.be/FgB41ccoCfU 我比地政處啲資料你, 官方話佢地會 business as usual~ 你比啲非官方, 估計/預計/(幻想) 去回應我話嚟緊唔行基本法物業價值歸零~ 咁邊有得同你討論~
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風翔萬里

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#74

發表於 2021-2-21 09:58 PM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2021-2-21 09:43 PM 發表

「現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。換言之，在土地行政上，2047年並不是一個期限。當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。」

而家官方回應係2047後可續期~ 但你預計(幻想)到2047年後唔行《基本法》咁極端重要唔續期~ 咁重有乜得討論?

其實流主目的並非想理性討論。他只是想其他人不要買，等樓價跌，佢再入平貨。所以你什麼有理有據分析都叫不醒流主。

扮睡的人是叫不醒的。

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alanlee818 高級會員帖子 1027 積分 982 註冊時間 2015-4-13 發短消息加為好友	#75 發表於 2021-2-21 09:59 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 仲爆乜鬼，係咁印錢，不升反跌，證明好難再大升了。利申有一自住樓，搵機會入多陣收租樓中
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