人口下降租金大跌剛需消失土地供應增加美債息急升，仲想樓價升？

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傻瓜店小二

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[樓市分析及CCL] 人口下降租金大跌剛需消失土地供應增加美債息急升，仲想樓價升？

#1

發表於 2021-2-20 04:14 PM

[隱藏]

人口下降租金大跌剛需消失美債息急升明日大嶼土地供應大增

美債息急升到1.34里，美元跌左8%未來一年聯署局想唔加息都唔得，因為美債無人買，美元被拋售，美元大跌，通漲升溫，所以美國有好大壓力要加息減慢美元跌勢，美前財長薩默斯警告料儲局明年就可能被迫加息。

無可否認，呢一兩年樓市大跌幾乎無機會，但樓市爽埋兩年，消耗完之前積落既需求就要面對現實了。

自住幾時都買得，但如果係第二間就要諗清楚了，樓市已經兩年無升，加息升溫，人口下降引致租金下跌，已經唔係一個好投資了。

[ 本帖最後由傻瓜店小二於 2021-2-20 05:08 PM 編輯 ]

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kachun1996 高級會員帖子 799 積分 781 註冊時間 2012-9-1 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-2-20 04:39 PM 只看該作者大中小繁簡美長債殖利率勁揚華爾街：1.5%將是影響股市的關鍵 https://www.google.com.hk/amp/s/amp-news.cnyes.com/news/id/4567407
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#3

樓主發表於 2021-2-20 04:43 PM

引用:

原帖由 kachun1996 於 2021-2-20 04:39 PM 發表

美長債殖利率勁揚華爾街：1.5%將是影響股市的關鍵

https://www.google.com.hk/amp/s/amp-news.cnyes.com/news/id/4567407

未來1，2年必定要加息了，加埋供需逆轉，仲唱好樓市個啲唔知咩心態，仲唱放水就肯定升，喂，香港樓已經兩年無升啦，乜呢兩年無放水咩？

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kachun1996

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#4

發表於 2021-2-20 04:43 PM

引用:

原帖由 傻瓜店小二 於 2021-2-20 04:14 PM 發表

人口下降租金大跌剛需消失美債息急升明日大嶼土地供應大增

美債息急升到1.34里，美元跌左8%未來一年聯署局想唔加息都唔得，因為美債無人買，美元被拋售，美元大跌，通漲升溫，歐元取代美元成最大儲備貨幣，所以美國有好大壓力要加息減慢美元跌勢，美前財長薩默斯警告料儲局明年就可能被迫加息。

無可否認，呢一兩年樓市大跌幾乎無機會，但樓市爽埋兩年，消耗完之前積落既需求就要面對現實了。

自住幾時都買得，但 ...

股樓都冇咩運行一早講左利率係大市指標
經濟復甦黎緊加息機會大

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kokoko 尊貴會員帖子 1510 積分 1508 註冊時間 2020-6-24 發短消息加為好友	#5 發表於 2021-2-20 04:55 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 2013、14年本應開始加息周期，但有歐豬4個幫手，唔需要咁快加息，都可以令美匯指數升，抗通脹！今次應該無咁好彩，又QE、又唔加息都可以令美匯指數升，去抗通脹附件 1.jpg(16.97 KB) 2021-2-20 04:55 PM
UID 6899660 帖子 1510 精華 0 積分 1508 金幣 1040 閱讀權限 50 在線時間 305 小時註冊時間 2020-6-24 最後登錄 2021-2-26 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

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#6

樓主發表於 2021-2-20 04:57 PM

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原帖由 kachun1996 於 2021-2-20 04:43 PM 發表

股樓都冇咩運行一早講左利率係大市指標
經濟復甦黎緊加息機會大

美元兌全球貨幣已經跌左8%，美元大跌，美債更少人買，
睇圖

國外投資者，國外央行等由34%跌到得返26%全世界都拋售緊美債。
依家美債已經美元危機唔係危言聳聽，

樓最多玩多一兩年，就會開始跌。

[ 本帖最後由傻瓜店小二於 2021-2-20 05:08 PM 編輯 ]

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kachun1996

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#7

發表於 2021-2-20 04:57 PM

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原帖由 傻瓜店小二 於 2021-2-20 04:43 PM 發表

未來1，2年必定要加息了，加埋供需逆轉，仲唱好樓市個啲唔知咩心態，仲唱放水就肯定升，喂，香港樓已經兩年無升啦，乜呢兩年無放水咩？

香港樓價本身已經存在好大泡沫
呢個價位仲接火棒唔知唸咩

一句話香港唔夠樓住剛性需求就話樓價升
但有留意過既應該都留意到大部份香港既住宅入面係冇人住黎黎去去都係果班炒家

一個將軍澳500幾呎單位都要900萬難道10年後去到要半億先買到？我唸買股都唔會係高位買掛？

Time will tell.

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#8

樓主發表於 2021-2-20 04:59 PM

引用:

原帖由 kachun1996 於 2021-2-20 04:57 PM 發表

香港樓價本身已經存在好大泡沫
呢個價位仲接火棒唔知唸咩

一句話香港唔夠樓住剛性需求就話樓價升
但有留意過既應該都留意到大部份香港既住宅入面係冇人住黎黎去去都係果班炒家

一個將軍澳500幾呎單位都要900萬難道10年後去到要半億先買到？我唸買股都唔會係高位買掛？

Time will tell.

香港空置物業大概四萬幾個，依家人口下跌只會愈黎愈高。

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樹上狂野的雞翼二星級會員帖子 323 積分 302 註冊時間 2019-11-19 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-2-20 05:02 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 唔覺唔覺美元已經比歐元取代左最大儲備貨幣地位你有無Source?
UID 6786536 帖子 323 精華 0 積分 302 金幣 536 閱讀權限 30 在線時間 399 小時註冊時間 2019-11-19 最後登錄 2021-2-26 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

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#10

樓主發表於 2021-2-20 05:05 PM

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引用:

原帖由 kokoko 於 2021-2-20 04:55 PM 發表

2013、14年本應開始加息周期，但有歐豬4個幫手，唔需要咁快加息，都可以令美匯指數升，抗通脹！

今次應該無咁好彩，又QE、又唔加息都可以令美匯指數升，去抗通脹

美元跌唔係最大問題，最大問題係美債，美債無人買一係加息，一係聯署局食曬，聯署局食曬美元跌得更勁，惡性循環，美債被拋售，息率必定急升。

[ 本帖最後由傻瓜店小二於 2021-2-20 05:08 PM 編輯 ]

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傻瓜店小二 Silver Member 帖子 11754 積分 11687 註冊時間 2015-3-17 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2021-2-20 05:08 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由樹上狂野的雞翼於 2021-2-20 05:02 PM 發表你有無Source? sorry我錯，係歐元超越美元成最大支付價幣，https://wap.eastmoney.com/a/202011211709481516.html
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有危就有機

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#12

發表於 2021-2-20 05:17 PM

引用:

原帖由 傻瓜店小二 於 2021-2-20 04:59 PM 發表

香港空置物業大概四萬幾個，依家人口下跌只會愈黎愈高。

我經過一些入伙半年至1年的半新盤，晚上差不多有4成係無著燈，就算唔係全部人在家，我估計有3成是投資者放租，而疫情讓大量租盤需求收縮，加上新盤入伙陸續有來，如果回報低，投資者也不會入市，真正的剛需其實已經沒有了，空置數字應該比已知數字高

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kokoko

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#13

發表於 2021-2-20 05:21 PM

引用:

原帖由 傻瓜店小二 於 2021-2-20 05:05 PM 發表

美元跌唔係最大問題，最大問題係美債，美債無人買一係加息，一係聯署局食曬，聯署局食曬美元跌得更勁，惡性循環，美債被拋售，息率必定急升。

抗通脹係重要任務，要息率升得慢，都唔易做，上次有歐豬4國幫手，資金走去美元避險
今次要美元升又唔使點加息，難！加息預期快，影響美股、美債
特x普的25%中國貨品入口稅可能會有變化，可以減低些小通脹壓力

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kachun1996

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#14

發表於 2021-2-20 05:24 PM

引用:

原帖由 傻瓜店小二 於 2021-2-20 04:59 PM 發表

香港空置物業大概四萬幾個，依家人口下跌只會愈黎愈高。

連無限QE 減息都推唔郁而家既樓價
租金下跌樓價最後都會跟住跌只係時間問題
而家其實好多都係賣家托價
其實望下好多盤都係放左好耐都冇人承接
租市更慘放租一年都租唔出
租金回報得果2%
市場投資者自然會係市場搵更高回報既資產

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樹上狂野的雞翼

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#15

發表於 2021-2-20 05:25 PM

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所有儲備貨幣必然有收皮既一日
但前題係有更加合適既代替品出現

美元霸權基礎係石油 (能源), 武力同生產力
歐洲區又提供到d乜?
上次利比亞改用歐元結算加上推非洲貨幣即刻比老美打
歐洲乜都唔做得
今次Nordstream2比美國佬搞又無得還手

歐元一但靠近美元地位
即刻會有人炮製d危機比佢

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