安峯開賣成交三大間（一班傻仔話賣到3間係做假）林一鳴: 華懋安達臣道新盤十個問題-安峯離觀塘站約1.5公里? 行到觀塘站20分鐘? 跟干德道步行到中環差不多? - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1

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安峯開賣成交三大間（一班傻仔話賣到3間係做假）林一鳴: 華懋安達臣道新盤十個問題-安峯離觀塘站約1.5公里? 行到觀塘站20分鐘? 跟干德道步行到中環差不多?

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ryan111111

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[新盤] 安峯開賣成交三大間（一班傻仔話賣到3間係做假）林一鳴: 華懋安達臣道新盤十個問題-安峯離觀塘站約1.5公里? 行到觀塘站20分鐘? 跟干德道步行到中環差不多?

#1

發表於 2021-2-18 10:28 PM

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《安峯》2021-02-23 成交3間
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📘利1
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📗港0
📓其他0
==========================

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
———————————————

華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校及直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，估計時間約15-20分鐘，與我在干德道步行到中環的時間差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-26 04:55 AM 編輯 ]

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ryan111111

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#2

樓主發表於 2021-2-18 10:31 PM

"安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，估計時間約15-20分鐘，與我在干德道步行到中環的時間差不多。"

真心膠一名.... 幫手吹都合理少少, 個到行去APM?.... 要笑架

安盛村行去APM, GOOGLE地圖顯示要31分鐘, 呢個盤位置再高D, 當多4分鐘, 起碼35分鐘...
升降機有Q用? 唔係直昇機, 有升降機就可以行落APM快一倍時間, 變15-20分鐘? 痴膠花

仲有, 干德道步行到中環沿路環境係乜, 呢到落APM沿路環境又係點??
仆街佢自己無去過, 9UP前都睇下GOOGLE街景圖啦

另外, 行到中環就係到公司, 呢到行落APM只係轉地鐵再返工...
ON99 有乜可比性

佢講到咁好, 希望佢下星期三自己去篤返一間

[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-19 08:50 AM 編輯 ]

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2021-2-18 10:31 PM

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edwwin

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#3

發表於 2021-2-18 10:32 PM

引用:

原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:28 PM 發表

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
———————————————

華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所 ...

本人也推介安峰

敢開價

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

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你好我好大家好 VIP 帖子 6568 積分 6141 註冊時間 2020-4-21 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-2-18 10:39 PM 只看該作者大中小繁簡安達臣同干德道比？CLS
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ryan111111

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#5

樓主發表於 2021-2-18 10:47 PM

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引用:

原帖由 edwwin 於 2021-2-18 22:32 發表

本人也推介安峰

敢開價

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

睇左幾句就唔洗睇, 純搞笑, 當人白痴

你話呢個盤叫"近MTR", 有幾近? 你有無行過?

如果步行30幾分鐘都叫近, 咁香港無邊個樓盤唔近MTR....
由觀塘站行上去, 全程上山上斜, 唔係平路來, 咁叫做"近MTR"

大埔嵐山, 平路行去大埔墟站都係39分鐘, 係唔係又叫近MTR?

天賦海灣行去大學站都係37分鐘, 仲要平路, 係唔係又叫近MTR?

PARK YOHO行去元朗站都係35分鐘, 仲要平路, 係唔係又叫近MTR?

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ryan111111 Silver Member 帖子 18508 積分 16874 註冊時間 2007-3-6 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2021-2-18 10:50 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由你好我好大家好於 2021-2-18 22:39 發表安達臣同干德道比？CLS 希望林一嗚係樓盤開賣前, 表演下點係安達臣行去APM只需15分鐘 (都唔叫佢行上去, 畢竟佢都係話行落APM, 無話行上去)
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ryan111111

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#7

樓主發表於 2021-2-18 10:58 PM

"其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校及直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。"

佢真係乜都唔撚識，直資/國際學校，關校網乜野事？？仲乜野「當中包括」？

"安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里"

仆街, 拉條直線都1.9分里, 仲1.5公里
佢9UP前做下功課啦
呢個直線距離係無意思. 識飛可以1.9公里到, 否則曬9氣

[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-22 08:57 AM 編輯 ]

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ryan111111 Silver Member 帖子 18508 積分 16874 註冊時間 2007-3-6 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2021-2-18 11:00 PM 只看該作者大中小繁簡呢條友真係越吹越黑
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你好我好大家好 VIP 帖子 6568 積分 6141 註冊時間 2020-4-21 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-2-18 11:05 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 11:00 PM 發表呢條友真係越吹越黑佢將所有缺點講成優點
UID 6864255 帖子 6568 精華 0 積分 6141 金幣 1018 閱讀權限 60 在線時間 1486 小時註冊時間 2020-4-21 最後登錄 2021-2-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

ryan111111 Silver Member 帖子 18508 積分 16874 註冊時間 2007-3-6 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2021-2-19 12:03 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由你好我好大家好於 2021-2-18 23:05 發表佢將所有缺點講成優點搞唔清楚佢是不是"反串黑"
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人之初大大 Golden Member 帖子 36989 積分 36327 註冊時間 2015-7-22 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-2-19 12:10 AM 只看該作者大中小繁簡見到淋—明特意為一個盤護盤都覺好笑
UID 5704710 帖子 36989 精華 0 積分 36327 金幣 1352 閱讀權限 80 在線時間 9564 小時註冊時間 2015-7-22 最後登錄 2021-2-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

人之初大大

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#12

發表於 2021-2-19 12:15 AM

引用:

原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:31 PM 發表

""安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，估計時間約15-20分鐘，與我在干德道步行到中環的時間差不多。""

真係真心膠一名.... 幫手吹都合理少少, 個到行去APM.... 真係要笑架

安盛村行去APM, GOOGLE地圖顯示要31分鐘, 呢個盤位置再高D, 當多4分鐘, 起碼行35分鐘...

...

全中，條友真係當人白痴，校區kln bay啟歷、TKO真道優才都當係

[ 本帖最後由人之初大大於 2021-2-19 12:21 AM 編輯 ]

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人之初大大

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#13

發表於 2021-2-19 12:20 AM

引用:

原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:47 PM 發表

睇左幾句就唔洗睇, 純搞笑, 當人白痴
你話呢個盤叫"近MTR", 有幾近? 你有無行過?

如果步行30幾分鐘都叫近, 咁香港無邊個樓盤唔近MTR....
由觀塘站行上去, 全程上山上斜, 唔係平路來, 咁叫做"近MTR"

大埔嵐山, 平路行去大埔墟站都係39 ...

淨係啟田行去apm已行到嘔，呢個post林—嗚露了底，正垃圾

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人之初大大 Golden Member 帖子 36989 積分 36327 註冊時間 2015-7-22 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-2-19 12:25 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2021-2-18 10:32 PM 發表本人也推介安峰敢開價 https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share 如果你係真心推介你有冇去現場呀，太膠只會令你lose credits
UID 5704710 帖子 36989 精華 0 積分 36327 金幣 1352 閱讀權限 80 在線時間 9564 小時註冊時間 2015-7-22 最後登錄 2021-2-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

sobel123 尊貴會員帖子 1354 積分 1152 註冊時間 2019-3-27 發短消息加為好友	#15 發表於 2021-2-19 12:43 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 貧民區中嘅天鑄，唔cheap咩
UID 6608570 帖子 1354 精華 0 積分 1152 金幣 548 閱讀權限 50 在線時間 806 小時註冊時間 2019-3-27 最後登錄 2021-2-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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