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《安峯》2021-02-23 成交3間
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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」(Mount Anderson),引起市場很多討論的聲音,當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下,市場普遍最關心的十個問題:

(1)開價每呎20300元,是否很貴?

貴,但全香港的樓都係咁貴,所以重點要與鄰近的新盤比較,而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里,所以直接比較應該是觀塘及將軍澳,兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元,將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元,我覺得以安峯的位置,應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」,估計發展商也是按這個邏輯開價,定位在這兩個參考點之間,開價算是合理。

(2)整個樓盤被公屋包圍?

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃,樓盤東北方是公共交通總站及山坡,前面西南至西北望湖泊公園及遠海景,後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋,再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主,以及長實的地盤,公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方,讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等,盡量睇唔到樓望樓。

(3)樓盤被居屋包圍,所以應該賣平啲?

發夢冇咁早!你估政府居屋賣得便宜嗎?雖然居屋折扣後感覺便宜,但若扣回將來補地價的差額,其實近年居屋賣得非常貴,例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元,當中包括六折的折扣率,補回地價後一點都不便宜,而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴,私樓市場通常再比居屋貴三成,所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的,例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍,但發展商會因為附近有公營房屋,而將以上這幾個樓盤平啲賣給你?冇可能,因為香港就係咁。

(4)對外接駁交通不太方便?

現在當然不方便,因為全部都是地盤,開設巴士線給邊個用?暫時前往的方法,主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨,但將來入伙之後,肯定增加很多公共交通路線,政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站,總站就設在「安峯」樓盤後面,而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

(5)這位置算是觀塘或西貢?

如果單從地圖來看,「安峯」比較接近觀塘,但其實是屬於「西貢95區校網」,當中包括不少全港排名前列的名校及直資小學,例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

(6)誰是「安峯」的潛在買家?

「安峯」定位在半山高價豪宅,估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族,就好像二十年前我在中環上班,於是買樓選擇在干德道,基本上我九成返工時間都不是坐車,而是走路行到中環。根據目前的規劃,安達臣道至安達邨的一帶,將來會興建多座升降機,到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站,估計時間約15-20分鐘,與我在干德道步行到中環的時間差不多

(7)華懋樓盤出名質素差?

以前是,現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步,與二三十年前差別很大,例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」,收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線,估計發展商會落本做好質素,加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

(8)樓盤開則如何?

這是我最欣賞的地方,單位開則四正,全部(包括一房單位)設有梗廚,洗手間有通風窗並非黑廁,這是近幾年較為少見的,電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則,是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室,儲物室在客房旁邊,當子女仍小的時候,可作為工人房在孩子旁邊,長大後可與客房打通變成一間大房,或變成兩間細房,給兩個孩子使用。這種靈活的設計,我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要,是值得加分的地方。

(9)生活購物配套足夠嗎?

應該算是Okay的,區內有逾32萬呎商業/零售樓面,基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠,政府將會在區內興建聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等,住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務,再加上計劃中有21.5公頃休憩用地,當中有不少休閒配套及綠化空間,而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段,由馬游塘一直跑到井欄樹。

(10)付款辦法如何?

發展商提供多種付款辦法,包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等,當中包括發展商提供免息免供安排,以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價,較銀行只做到600萬至800萬的金額為高,最適合換樓人士所需。

[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-26 04:55 AM 編輯 ]



"安達臣道至安達邨的一帶,將來會興建多座升降機,到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站,估計時間約15-20分鐘,與我在干德道步行到中環的時間差不多。"

真心膠一名.... 幫手吹都合理少少, 個到行去APM?.... 要笑架  

安盛村行去APM, GOOGLE地圖顯示要31分鐘, 呢個盤位置再高D, 當多4分鐘, 起碼35分鐘...
升降機有Q用? 唔係直昇機, 有升降機就可以行落APM快一倍時間, 變15-20分鐘?  痴膠花

仲有, 干德道步行到中環沿路環境係乜, 呢到落APM沿路環境又係點??
仆街佢自己無去過, 9UP前都睇下GOOGLE街景圖啦

另外, 行到中環就係到公司, 呢到行落APM只係轉地鐵再返工...
ON99 有乜可比性

佢講到咁好, 希望佢下星期三自己去篤返一間

[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-19 08:50 AM 編輯 ]



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2021-2-18 10:31 PM

Screenshot_20.png

引用:
原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:28 PM 發表

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
———————————————

華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」(Mount Anderson),引起市場很多討論的聲音,當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下,市場普遍最關心的十個問題:

(1)開價每呎20300元,是否很貴?

貴,但全香港的樓都係咁貴,所以重點要與鄰近的新盤比較,而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里,所 ...
本人也推介安峰

敢開價

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



安達臣同干德道比?CLS


[隱藏]
引用:
原帖由 edwwin 於 2021-2-18 22:32 發表


本人也推介安峰

敢開價

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
睇左幾句就唔洗睇, 純搞笑, 當人白痴
你話呢個盤叫"近MTR", 有幾近? 你有無行過?

如果步行30幾分鐘都叫近, 咁香港無邊個樓盤唔近MTR....
由觀塘站行上去, 全程上山上斜, 唔係平路來, 咁叫做"近MTR"

大埔嵐山, 平路行去大埔墟站都係39分鐘, 係唔係又叫近MTR?


天賦海灣行去大學站都係37分鐘, 仲要平路, 係唔係又叫近MTR?


PARK YOHO行去元朗站都係35分鐘, 仲要平路, 係唔係又叫近MTR?



引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-2-18 22:39 發表

安達臣同干德道比?CLS
希望林一嗚係樓盤開賣前, 表演下點係安達臣行去APM只需15分鐘
(都唔叫佢行上去, 畢竟佢都係話行落APM, 無話行上去)



"其實是屬於「西貢95區校網」,當中包括不少全港排名前列的名校及直資小學,例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。"

佢真係乜都唔撚識,直資/國際學校,關校網乜野事??仲乜野「當中包括」?

"安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里"

仆街, 拉條直線都1.9分里, 仲1.5公里
佢9UP前做下功課啦
呢個直線距離係無意思. 識飛可以1.9公里到, 否則曬9氣


[ 本帖最後由 ryan111111 於 2021-2-22 08:57 AM 編輯 ]



呢條友真係越吹越黑


引用:
原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 11:00 PM 發表

呢條友真係越吹越黑
佢將所有缺點講成優點



[隱藏]
引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-2-18 23:05 發表


佢將所有缺點講成優點
搞唔清楚佢是不是"反串黑"



回覆 引用 TOP

見到淋—明特意為一個盤護盤都覺好笑


引用:
原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:31 PM 發表

""安達臣道至安達邨的一帶,將來會興建多座升降機,到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站,估計時間約15-20分鐘,與我在干德道步行到中環的時間差不多。""

真係真心膠一名.... 幫手吹都合理少少, 個到行去APM.... 真係要笑架

安盛村行去APM, GOOGLE地圖顯示要31分鐘, 呢個盤位置再高D, 當多4分鐘, 起碼行35分鐘...

...
全中,條友真係當人白痴,校區kln bay啟歷、TKO真道優才都當係

[ 本帖最後由 人之初大大 於 2021-2-19 12:21 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 ryan111111 於 2021-2-18 10:47 PM 發表


睇左幾句就唔洗睇, 純搞笑, 當人白痴
你話呢個盤叫"近MTR", 有幾近? 你有無行過?

如果步行30幾分鐘都叫近, 咁香港無邊個樓盤唔近MTR....
由觀塘站行上去, 全程上山上斜, 唔係平路來, 咁叫做"近MTR"

大埔嵐山, 平路行去大埔墟站都係39 ...
淨係啟田行去apm已行到嘔,呢個post林—嗚露了底,正垃圾



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引用:
原帖由 edwwin 於 2021-2-18 10:32 PM 發表


本人也推介安峰

敢開價

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29709638&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
如果你係真心推介你有冇去現場呀,太膠只會令你lose credits



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[隱藏]
貧民區中嘅天鑄,唔cheap咩


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