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樓市又go go go

原業主2016年以319.9萬元買入,持貨4年多賬面獲利91.1萬元,升值28%。
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樓市氣氛轉旺,多區有放盤反價及封盤,窒礙成交量。

消息指,元朗半新盤朗屏8號呎價重上2萬元,位於5座中層J室,實用面積202方呎,開放式間隔,屬屋苑面積最細單位,剛以411萬元成交,呎價20,347元,創屋苑呎價歷史次高。原業主2016年以319.9萬元買入,持貨4年多賬面獲利91.1萬元,升值28%。據銀行網上估價,上址估值達442萬元。而同座低層J室,於去年6月以415萬元售出,呎價20,545元。

美聯物業蕭銳賢表示,近日樓市出現小陽春,消化不少平價盤源,令二手成交稍為放緩。他稱,本周末東涌暫錄得3宗成交,較上個周末9宗減少逾六成,形容「業主太進取」。現時東涌約有兩成業主反價,一成封盤。其中映灣園12座高層E室,實用面積546方呎,業主原本叫價660萬元,最後反價10萬元以670萬元成交,呎價12,271元。

上車客驚越睇越貴 追價18,000元買愉景新城

美聯物業鍾家豪表示,荃灣愉景新城成交暢旺,單日錄得兩宗成交,本月成交量增至13宗,已超越上月全月11宗。其中6座低層B室,實用面積485方呎,屬於兩房間隔,單位有租客居住中,買家不能睇樓,但可交吉出售。由於業主單位現時每月收租1.6萬元,按其2012年買入價377萬元計算,租金回報率逾5厘,故擔心賣出物業後資金沒有出路而「十五十六」,而一名上車客也擔心越遲買越貴,不惜追價18,000元,最後以意頭價746.8萬元成交,呎價15,398元。業主持貨9年賬面獲利369.8萬元。

鍾家豪續稱,愉景新城及荃景圍一帶本周睇樓量非常暢旺,有業主見到自己單位由朝到晚不斷有客人睇樓,「驚賣平咗」,即時封盤,待農曆新年後再作打算。

新婚客追價20萬購屯門居屋

居屋也有買家追價入市。祥益地產胡志偉表示,屯門新圍苑D座低層5室三房戶,實用面積554方呎,剛以510萬元連地價易手,呎價9,206元。胡志偉透露,買家物色單位半年,擔心小陽春來臨,周六和家人一起睇樓,原本物業兩房單位,由於結婚使用三房較為合適,原先出價490萬元,最後當面和業主而傾價,最後追價20萬元才能購得單位。業主則於2006年以78萬元連地價買入,賬面獲利432萬元離場。

市場消息指,葵涌新葵芳花園E座高層5室兩房戶,實用面積400方呎,業主去年開始放盤,由於疫情關係,一直不願開門予準買家睇樓,直到昨日首次開放單位,即吸引兩名準買家出價爭購,其中一名年輕買家出價640萬元,業主堅持650萬元。另一名買家則原先出價645萬元,得悉單位有其他準買家洽購,即追價5萬元以650萬元入市,呎價16,250元。

https://hk.appledaily.com/finance/20210124/C6ACFLYEZND4PF67X2LBYDQQZ4/

[ 本帖最後由 dolcevitahk 於 2021-1-24 09:38 PM 編輯 ]



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熱賣及精選
淡淡如何是好?


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個市一轉勢, 反價及封盤, 好正常。 


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原帖由 falconV8 於 2021-1-24 09:50 PM 發表

個市一轉勢, 反價及封盤, 好正常。 
東涌業主反價go go go!!!

美聯物業蕭銳賢表示,近日樓市出現小陽春,消化不少平價盤源,令二手成交稍為放緩。他稱,本周末東涌暫錄得3宗成交,較上個周末9宗減少逾六成,形容「業主太進取」。現時東涌約有兩成業主反價,一成封盤。其中映灣園12座高層E室,實用面積546方呎,業主原本叫價660萬元,最後反價10萬元以670萬元成交,呎價12,271元。



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樓市氣氛轉旺
多區有放盤反價及封盤



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最近元朗區好似貴咗好多


加油加油加油


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原帖由 9uphero 於 2021-1-24 10:10 PM 發表

最近元朗區好似貴咗好多
元朗食正九運



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原帖由 最緊要有米2 於 2021-1-24 10:42 PM 發表


元朗食正九運
如何食正
九運旺軒面
純水討論



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原帖由 keyjai123 於 2021-1-24 10:45 PM 發表


如何食正
九運旺軒面
純水討論
東涌係



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原帖由 keyjai123 於 2021-1-24 10:45 PM 發表


如何食正
九運旺軒面
純水討論
九紫離火
南面當運星



仲貴過市區


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原帖由 projectdicky 於 2021-1-25 09:29 AM 發表

仲貴過市區
Yes.... 市區反而無咁貴



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原帖由 keyjai123 於 2021-1-25 09:00 AM 發表


九紫離火
南面當運星
向北見水呀



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原帖由 最緊要有米2 於 2021-1-25 09:33 AM 發表


向北見水呀
東涌九運go go go



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