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分析: 極低層較劣質單位都清埋~ 相信跳價潮即將來臨~  

【直擊二手屋苑市況】天水圍嘉湖山莊銀碼較細,向來是上車天堂,本月成交相當暢旺,成為50大屋苑之冠。嘉湖山莊1月截至21日錄得45宗成交,已超越2020年1月全月的29宗,按年大增16宗或55.2%。而本月平均呎價為$10,573,按年微跌0.7%。
本月45宗成交實用面積介乎441至1,403平方呎,成交價$475萬至$1,162萬,呎價$8,282至$11,871。最平的2房低至$475萬,惟屬於底層單位,美湖居6座底層,實用面積441平方呎,成交價$475萬,呎價$10,771。事實上,極低層較劣質單位造價較平可刺激成交,本月有9宗成交為極低層單位,例如翠湖居5座底層,實用面積633平方呎的3房單位,以$565萬沽出,呎價$8,926,亦屬本月呎價次低單位。
項目本月成交急升,中原副區域營業董事伍耀祖認為,主要是因為今年農曆新年是2月,不少買家擔心屆時小陽春出現樓價更貴,於是趕緊於新年前入市;加上去年1月正值疫情開初,不少人擔心沙士重臨,減慢入市步伐,至今一年消息已消化,故成交量急增。
嘉湖山莊現時有290個放賣盤,叫價介乎$505萬至$800萬。伍氏指,平盤已買少見少,「本月初2房『$400萬尾』有交易,但現時$500萬以下放盤已絕跡」,入場單位為美湖居2座低層F室,實用面積441平方呎,叫價$505萬,呎價$11,451。



Reference: 【抗疫1年】買家趕新年前入市帶旺嘉湖山莊 地產代理:月初仲有4字頭盤 宜家500萬內都無貨 | 私樓成交 | 二手住宅 - 地產站 Property Station - D210124 (hket.com)



可能已錯過最佳入市時機。 


細細粒容易食


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汪生啲嘉湖炒盤走唔走到?


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good new!天水圍長期是低水只因為業主心態太弱才落後咁多


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引用:
原帖由 indialettuce 於 2021-1-24 11:52 AM 發表

分析: 極低層較劣質單位都清埋~ 相信跳價潮即將來臨~  

【直擊二手屋苑市況】天水圍嘉湖山莊銀碼較細,向來是上車天堂,本月成交相當暢旺,成為50大屋苑之冠。嘉湖山莊1月截至21日錄得45宗成交,已超越2020年1月全月的29宗,按年大增16宗或55.2%。而本月平均呎價為$10,573,按年微跌0.7%。
本月45宗成交實用面積介乎441至1,403平方呎,成交價$4 ...
唔講唔知原來嘉湖跌到8000頭。
咁咪好快7000買到^o^



引用:
原帖由 annabb 於 2021-1-24 02:40 PM 發表


唔講唔知原來嘉湖跌到8000頭。
咁咪好快7000買到^o^
都係, 一樣嘢可以兩邊睇~ 不過時間會證明一切~



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原帖由 falconV8 於 2021-1-24 11:59 AM 發表

可能已錯過最佳入市時機。 
都冇計~ 谷底往往係要過去咗先知~  



引用:
原帖由 indialettuce 於 24/1/2021 15:59 發表


都冇計~ 谷底往往係要過去咗先知~  
同意。



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原帖由 esh45 於 2021-1-24 02:07 PM 發表

汪生啲嘉湖炒盤走唔走到?
師兄~ 而家極低層較劣質單位都有人買~ 你話呢?



慘,又少左間平貨


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原帖由 indialettuce 於 2021-1-24 04:01 PM 發表


師兄~ 而家極低層較劣質單位都有人買~ 你話呢?
但AA假期都要擺街檔?



引用:
原帖由 esh45 於 2021-1-24 05:41 PM 發表


但AA假期都要擺街檔?
唔係好明你提出呢點同「而家極低層較劣質單位都有人買」有乜關係?



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窮人冇能力走,都要住嘅,但一貴少少就冇承接力


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引用:
原帖由 esh45 於 2021-1-24 02:07 PM 發表

汪生啲嘉湖炒盤走唔走到?
佢未必走到,但放租好易,大把人賣左租樓等跌



風箏有風, 海豚有海
我存在在, 我的存在
所以明白, 所以離開
所以不再, 為愛而愛

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