【抗疫1年】買家趕新年前入市帶旺嘉湖山莊 地產代理：月初仲有4字頭盤 宜家500萬內都無貨

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indialettuce

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[地產新聞轉載] 【抗疫1年】買家趕新年前入市帶旺嘉湖山莊地產代理：月初仲有4字頭盤宜家500萬內都無貨

#1

發表於 2021-1-24 11:52 AM

[隱藏]

分析: 極低層較劣質單位都清埋~ 相信跳價潮即將來臨~

【直擊二手屋苑市況】天水圍嘉湖山莊銀碼較細，向來是上車天堂，本月成交相當暢旺，成為50大屋苑之冠。嘉湖山莊1月截至21日錄得45宗成交，已超越2020年1月全月的29宗，按年大增16宗或55.2%。而本月平均呎價為$10,573，按年微跌0.7%。
本月45宗成交實用面積介乎441至1,403平方呎，成交價$475萬至$1,162萬，呎價$8,282至$11,871。最平的2房低至$475萬，惟屬於底層單位，美湖居6座底層，實用面積441平方呎，成交價$475萬，呎價$10,771。事實上，極低層較劣質單位造價較平可刺激成交，本月有9宗成交為極低層單位，例如翠湖居5座底層，實用面積633平方呎的3房單位，以$565萬沽出，呎價$8,926，亦屬本月呎價次低單位。
項目本月成交急升，中原副區域營業董事伍耀祖認為，主要是因為今年農曆新年是2月，不少買家擔心屆時小陽春出現樓價更貴，於是趕緊於新年前入市；加上去年1月正值疫情開初，不少人擔心沙士重臨，減慢入市步伐，至今一年消息已消化，故成交量急增。
嘉湖山莊現時有290個放賣盤，叫價介乎$505萬至$800萬。伍氏指，平盤已買少見少，「本月初2房『$400萬尾』有交易，但現時$500萬以下放盤已絕跡」，入場單位為美湖居2座低層F室，實用面積441平方呎，叫價$505萬，呎價$11,451。

Reference: 【抗疫1年】買家趕新年前入市帶旺嘉湖山莊地產代理：月初仲有4字頭盤宜家500萬內都無貨 | 私樓成交 | 二手住宅 - 地產站 Property Station - D210124 (hket.com)

#實用面積 #新樓 #舊樓

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falconV8 Focus, Timing, Strength Golden Member 機靈、敏捷、準確帖子 21829 積分 22024 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-1-24 11:59 AM 只看該作者大中小繁簡可能已錯過最佳入市時機。
UID 5915059 帖子 21829 精華 0 積分 22024 金幣 3172 閱讀權限 80 在線時間 3551 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

hahadaxiao 一星級會員帖子 124 積分 123 註冊時間 2020-12-23 發短消息加為好友	#3 發表於 2021-1-24 12:05 PM 只看該作者大中小繁簡細細粒容易食
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esh45 VIP 帖子 6367 積分 6823 註冊時間 2009-1-3 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-1-24 02:07 PM 只看該作者大中小繁簡汪生啲嘉湖炒盤走唔走到？
UID 3531131 帖子 6367 精華 0 積分 6823 金幣 916 閱讀權限 60 在線時間 7565 小時註冊時間 2009-1-3 最後登錄 2021-2-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

片刻橙色的頭巾二星級會員帖子 288 積分 310 註冊時間 2020-4-17 發短消息加為好友	#5 發表於 2021-1-24 02:31 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] good new！天水圍長期是低水只因為業主心態太弱才落後咁多
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annabb

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#6

發表於 2021-1-24 02:40 PM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2021-1-24 11:52 AM 發表

分析: 極低層較劣質單位都清埋~ 相信跳價潮即將來臨~

【直擊二手屋苑市況】天水圍嘉湖山莊銀碼較細，向來是上車天堂，本月成交相當暢旺，成為50大屋苑之冠。嘉湖山莊1月截至21日錄得45宗成交，已超越2020年1月全月的29宗，按年大增16宗或55.2%。而本月平均呎價為$10,573，按年微跌0.7%。
本月45宗成交實用面積介乎441至1,403平方呎，成交價$4 ...

唔講唔知原來嘉湖跌到8000頭。
咁咪好快7000買到^o^

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indialettuce VIP 帖子 4245 積分 4212 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2021-1-24 03:57 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 annabb 於 2021-1-24 02:40 PM 發表唔講唔知原來嘉湖跌到8000頭。咁咪好快7000買到^o^ 都係, 一樣嘢可以兩邊睇~ 不過時間會證明一切~
UID 4630188 帖子 4245 精華 0 積分 4212 金幣 846 閱讀權限 60 在線時間 6434 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

indialettuce VIP 帖子 4245 積分 4212 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2021-1-24 03:59 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 falconV8 於 2021-1-24 11:59 AM 發表可能已錯過最佳入市時機。都冇計~ 谷底往往係要過去咗先知~
UID 4630188 帖子 4245 精華 0 積分 4212 金幣 846 閱讀權限 60 在線時間 6434 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

falconV8 Focus, Timing, Strength Golden Member 機靈、敏捷、準確帖子 21829 積分 22024 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-1-24 04:01 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 indialettuce 於 24/1/2021 15:59 發表都冇計~ 谷底往往係要過去咗先知~ 同意。
UID 5915059 帖子 21829 精華 0 積分 22024 金幣 3172 閱讀權限 80 在線時間 3551 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

indialettuce VIP 帖子 4245 積分 4212 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2021-1-24 04:01 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 esh45 於 2021-1-24 02:07 PM 發表汪生啲嘉湖炒盤走唔走到？師兄~ 而家極低層較劣質單位都有人買~ 你話呢?
UID 4630188 帖子 4245 精華 0 積分 4212 金幣 846 閱讀權限 60 在線時間 6434 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

最緊要買多間尊貴會員帖子 996 積分 1002 註冊時間 2018-6-23 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-1-24 04:02 PM 只看該作者大中小繁簡慘，又少左間平貨
UID 6411146 帖子 996 精華 0 積分 1002 金幣 499 閱讀權限 50 在線時間 1367 小時註冊時間 2018-6-23 最後登錄 2021-2-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

esh45 VIP 帖子 6367 積分 6823 註冊時間 2009-1-3 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-1-24 05:41 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 indialettuce 於 2021-1-24 04:01 PM 發表師兄~ 而家極低層較劣質單位都有人買~ 你話呢? 但AA假期都要擺街檔？
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indialettuce VIP 帖子 4245 積分 4212 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#13 樓主發表於 2021-1-24 06:43 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 esh45 於 2021-1-24 05:41 PM 發表但AA假期都要擺街檔？唔係好明你提出呢點同「而家極低層較劣質單位都有人買」有乜關係？
UID 4630188 帖子 4245 精華 0 積分 4212 金幣 846 閱讀權限 60 在線時間 6434 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

洛高達人高級會員帖子 937 積分 886 註冊時間 2020-1-23 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-1-24 06:52 PM 只看該作者大中小繁簡窮人冇能力走，都要住嘅，但一貴少少就冇承接力
UID 6821517 帖子 937 精華 0 積分 886 金幣 1023 閱讀權限 40 在線時間 971 小時註冊時間 2020-1-23 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

stevenhendry j Silver Member 帖子 20270 積分 19852 註冊時間 2005-8-19 發短消息加為好友	#15 發表於 2021-1-24 06:57 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 esh45 於 2021-1-24 02:07 PM 發表汪生啲嘉湖炒盤走唔走到？佢未必走到，但放租好易，大把人賣左租樓等跌風箏有風, 海豚有海我存在在, 我的存在所以明白, 所以離開所以不再, 為愛而愛
UID 639193 帖子 20270 精華 1 積分 19852 金幣 1003 閱讀權限 70 來自雲深不知處在線時間 14546 小時註冊時間 2005-8-19 最後登錄 2021-3-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP