• 瀏覽: 3,308
  • 回覆: 11
  • 追帖: 1
[隱藏]
引用:
原帖由 projectdicky 於 2021-1-22 08:09 發表

真人真事

10年多前,有個淡淡fd好似你甘賣自住,賣樓180萬賺60萬,諗住跌1-2成就可以同老婆一人間一開二,租左間6000洋樓,之後睇左三個月又賺貴就租多兩張約,兩年搬一次

以家佢屈蛇住緊長老屋企,三百尺公屋住3頭家7個人,又嘈又逼迫到唔想返屋企,佢老婆成日想笠左長老個綠表,但佢再無講買樓了
樓價不跌,
但租金巳經跌左最小10%+



熱賣及精選
引用:
原帖由 projectdicky 於 2021-1-22 10:00 發表


租跌一成就算去番3-4年前,但睇番樓價唔會去番3-4年前,

無記錯沙一賣當時三球有找租租差唔多9000蚊左右(以家應該10k+) ,但現在你想搵間沙一四字既兇宅都難

原因就係資產落左係用家同穩定長線客到,呢樣野當年有好多師兄講過, 除非有第二個貨一樣甚至平過佢好過佢
五年前,
我搬去大西北住新樓

沙一租13000-14000
樓價3m尾
現在樓價5.5m
租金11000-12000
樓價升左30%,
租金反而超過跌左十%

沙一細單位10000似下都有,
要撞下手神(應該不是吉宅)



和去年比較租金
應該不止跌10%
巳說大埔新達17000減到12800
大圍金禧16500至13xxx
西環2房 26000至22xxx
維港灣22000減至19xxx
屯門開放式10500減至8800

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 12:25 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 edbe 於 2021-1-22 02:41 發表

自住樓都賣住同賭無分別
看您是否識對沖?



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 包不靚 於 2021-1-22 12:25 發表


未來租係抵玩過買
基層冇實力,外國客唔來,大陸人又唔來,租金三大支持位都冇,會繼續狂插
我不是反對人買樓自用

只是說租金回報一路下跌
(特別是中上樓價,
租金35000+)

基層只是減人工巳經偷笑
大陸人點會黎
外國人一樣驚俾人捉

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 12:48 PM 編輯 ]



[隱藏]
引用:
原帖由 包不靚 於 2021-1-22 12:45 發表


2018年,基本上樓價900萬左右要租2萬以上,依家17k-18k,樓價1300萬以上租三萬,依家25K有計傾
你買層樓來收租,例如千五萬,供款都要近三萬,利息1xK,加上管理費4千,地租差響一個月平均2千,仲有物業稅,一層樓每個月成本都要21K,加上折舊,如果樓價跌租金又跌,你先租得25K剛剛打和,再減租就倒蝕 ...
租金跌,
和樓價升跌是無絕對關係

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 12:51 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 douglaslui 於 2021-1-22 13:23 發表

租金跌一成,但係供樓利息跌四成(由封頂2.5%到依家1.5%)。
不要忘記
供樓利息是
最近用plan(h+1.3%)
早2年轉按,
轉按都是h+1.5%-1.6%

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 02:04 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 kenji88hk 於 2021-1-22 13:58 發表

講咁耐都未講出重點,租金回報和樓價掛鉤是事實,但重點是借貸率不同而有不結果
Full pay-租金跌50%都賺,呢類不受租金跌影響
30-60%借貸,影響小,租金再跌最多平手,租客幫手供樓
70%-90%借貸(大把人咁做),呢個範圍未減租時都要貼錢供樓,減租只會再貼多,所以呢類人最受租金上落影響而賣樓
第二種點會無影響
由個個月有錢落袋
變個個月倒貼,
應該滋味不好受
仲慘這第三種

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 02:04 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 kenji88hk 於 2021-1-22 14:16 發表


第2種好睇個人取向和狀況,雖然無左正現金流收入,只要平手或蝕少少,如果有人幫手供樓,二十幾年後層樓供完都OK ge.到時就變返正現金流資產。(假設現租金不變,供到第15年後減供款都應該變正現金流)
投資借貸比率決定結果
有贏變蝕
滋味最不好受
因為可能一直錯落去
現在您說一層單純收租的情況

如1層收租,
供一層自住
情況肯定不同

現在巳經無記加按情況

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 02:33 PM 編輯 ]



回覆 引用 TOP

提示: 違規內容已被屏蔽
[隱藏]
引用:
原帖由 大寶二寶 於 2021-1-22 14:12 發表


你估吓加到正常息口5-6厘要幾耐?

我估3年內都冇可能!

Wait n see( if your account is still keep in here
您要求幾高
您要爆這條路難d
近20年,都是1年內是5%-6%

您自己認為5%-6%叫正常
現在不是3%巳經高

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 02:45 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 大寶二寶 於 2021-1-22 14:52 發表


所以話你小朋友,比呢十年底息期麻木咗,過去一般正常息率係5-6厘,十幾厘我都供過,依家簡直係大巫見小巫,3厘息都話高肯定你係小朋友

此所以壓測要加3厘係有關係!
5.x%供樓利率
自己都是供過幾期
供樓看最近十五年仲不足
您估幾十年供款紀錄
您自己都不無麽長遠紀錄

借50%似下
根本可以破解
壓測加3%,(不需加擔保人)

最小似下其中2個辦法


1人工合法發水

2:俾多0.4%定息按揭破解

[ 本帖最後由 CKL28 於 2021-1-22 04:18 PM 編輯 ]



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 yipkwokhim 於 2021-1-22 15:00 發表


你有無真實轉按架?我就真係宜家轉按,兩年前H+1.235,宜家轉按H+1.35%😂真係吹到真咁
我自己轉那間是h+1.5%



回覆 引用 TOP

[按此隱藏 Google 建議的相符內容]