買一手樓契稅問題

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方永河

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[中山] 買一手樓契稅問題

#1

發表於 2021-1-21 11:48 AM

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上年年頭買左層中山樓，因為疫情關係，一直到依家先可以做網上網簽。發展商通知稅款由今年9月會由1.5%加到3%，要我快d親身過去交。
想問下，係唔係一定要親身去交？稅率係依邊日做介定？如果我今日網簽，但9月先交稅款，係應該交1.5 or 3%？謝謝解答

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Jarrah 尊貴會員帖子 2324 積分 2375 註冊時間 2013-11-12 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-1-21 02:34 PM 只看該作者大中小繁簡契稅是收房后要親自到稅局交的，廣東省契稅並沒有更改，標準祱率是3%，首套房及二套房有優惠，港人只准買一套，首套房面積90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%。契稅是收房后30天內交都可以的。
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灣區之子

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#3

發表於 2021-1-21 02:59 PM

你購買了的是住宅定係商業 ?
而大家好多代理都話會加 , 我睇過一編文章寫得好詳細你可以看看 !
國家統一契稅機準係 3%-5%
但現在所有沿岸城市都行緊稅務優惠政策即 1-3%契稅
以下是文章連結
https://mp.weixin.qq.com/s/cRTDaLXS2kAjTeAtFyETkw

但如果你真係好擔心其實係可以委託朋友幫你交 , 同時你也可以試試在微信上找【廣東稅務小程序】可以網上交的

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方永河

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#4

樓主發表於 2021-1-21 04:45 PM

引用:

原帖由 Jarrah 於 2021-1-21 02:34 PM 發表

契稅是收房后要親自到稅局交的，廣東省契稅並沒有更改，標準祱率是3%，首套房及二套房有優惠，港人只准買一套，首套房面積90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%。契稅是收房后30天內交都可以的。

多謝回覆，收樓後30日內交...咁實交唔切。

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方永河

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#5

樓主發表於 2021-1-21 04:46 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 灣區之子 於 2021-1-21 02:59 PM 發表

你購買了的是住宅定係商業 ?
而大家好多代理都話會加 , 我睇過一編文章寫得好詳細你可以看看 !
國家統一契稅機準係 3%-5%
但現在所有沿岸城市都行緊稅務優惠政策即 1-3%契稅
以下是文章連結
https://mp.weixin.qq.com/s/cRTDaLXS2kAjTeAtFyETkw

但如果你真係好擔心其實係可以委託朋友幫你交 , 同時你也可以試試在 ...

多謝資訊，如果可以網上交，或者揾律師就好辦。

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灣區之子新手帖子 38 積分 35 註冊時間 2021-1-21 發短消息加為好友	#6 發表於 2021-1-21 04:47 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由方永河於 2021-1-21 04:46 PM 發表多謝資訊，如果可以網上交，或者揾律師就好辦。政府收錢😂😂😂，無野唔得😂
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Jarrah 尊貴會員帖子 2324 積分 2375 註冊時間 2013-11-12 發短消息加為好友	#7 發表於 2021-1-21 06:49 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由方永河於 2021-1-21 04:45 PM 發表多謝回覆，收樓後30日內交...咁實交唔切。 30日內交唔到問題唔大，最多咪俾滯納金，但好像條例沒說須付滯納金的。
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至Q 尊貴會員帖子 1537 積分 1371 註冊時間 2011-11-2 發短消息加為好友	#8 發表於 2021-1-24 06:00 AM 只看該作者大中小繁簡即9月起首套房，90平以上契稅都係1.5％？
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Jarrah

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#9

發表於 2021-1-24 11:40 AM

引用:

原帖由至Q 於 2021-1-24 06:00 AM 發表

即9月起首套房，90平以上契稅都係1.5％？

家庭唯一的一套住房稅率：
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，對一般商品房減半徵收契稅，對商業用房，別墅房產按3%稅率徵收契稅。 (超過地方規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)
契稅稅率繳納標準：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

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ah-hoho 尊貴會員帖子 1477 積分 1552 註冊時間 2005-10-28 發短消息加為好友	#10 發表於 2021-1-25 02:07 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 Jarrah 於 2021-1-21 06:49 PM 發表 30日內交唔到問題唔大，最多咪俾滯納金，但好像條例沒說須付滯納金的。是不是賣樓時計2年、5年都是從交稅日計？
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johnlam12388 尊貴會員帖子 1593 積分 1364 註冊時間 2016-11-10 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-1-25 02:23 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ah-hoho 於 2021-1-25 02:07 PM 發表是不是賣樓時計2年、5年都是從交稅日計？唔好亂聽d山草藥一日唔交稅就過唔到戶領唔到紅本限售的無法出售！！
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ah-hoho

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#12

發表於 2021-1-25 03:57 PM

引用:

原帖由 johnlam12388 於 2021-1-25 02:23 PM 發表

唔好亂聽d山草藥

一日唔交稅就過唔到戶領唔到紅本
限售的無法出售！！

唔好意思。仲係有少少唔明。請指教一下。

我本來意思就是想話，假如今天買樓交曬稅，拿到紅本在手。
第日賣樓時，要計滿2、滿5，是從交稅日計？定紅本發出日計？又問，交稅到紅本，當中差幾耐呢？

小弟新樓發展商已經在交付中，但疫情原因一直沒有收樓，稅就自然未交啦。所以想多d了解。

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johnlam12388

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#13

發表於 2021-1-25 08:03 PM

引用:

原帖由 ah-hoho 於 2021-1-25 03:57 PM 發表

唔好意思。仲係有少少唔明。請指教一下。

我本來意思就是想話，假如今天買樓交曬稅，拿到紅本在手。
第日賣樓時，要計滿2、滿5，是從交稅日計？定紅本發出日計？又問，交稅到紅本，當中差幾耐呢？

小弟新樓發展商已經在交付中，但疫情原因一直沒有收樓，稅就自然未交啦。所以想多d了解。

起計日係印證果日即係大約交齊稅后一周及你拿證前三幾日

絕對吾係簽臨約或買賣合同或網簽果日

唔好攞香港果套黎大陸！

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amypat Silver Member 帖子 11940 積分 11764 註冊時間 2009-4-23 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-1-25 08:34 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由方永河於 2021-1-21 04:46 PM 發表多謝資訊，如果可以網上交，或者揾律師就好辦。第二度城市唔知，珠海交稅如非親身，要公正委託書再加業主原件身份証同回鄉証先受理。
UID 3675863 帖子 11940 精華 0 積分 11764 金幣 797 閱讀權限 70 在線時間 6159 小時註冊時間 2009-4-23 最後登錄 2021-2-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP