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弟婦參觀示範單位後,有興趣抽尼個?

@jon_jon 本人分析到唔到位?

本人分析如下列:

1. 有冇水位?

LP 6
423 尺海景兩房
6樓C室買入價667 萬

LP 10
484 尺兩房內園樓景
6樓C室買入價736 萬

相比下,LP 10 已無乜水位,二手買家情願買LP 6 兩房海景

買入LP 10 已經無乜水位

2. 南豐LP 6, LP 10 對比其他

二手買家知道南豐樓質素差。會地質素差。唔會選擇買LP6,LP 10. 轉手難

3. 日出康城海量供應

要突圍而出,到時二手單位要價錢平,景觀靚。競爭太大。

[ 本帖最後由 edwwin 於 2021-1-19 07:46 AM 編輯 ]



熱賣及精選
補充第二點

LP 6 交樓分數43 分, LP 10 比人印象差唔多質素
https://youtu.be/3DwhF05drI8?t=1532

25分33秒開始, 南豐啲交樓質素一向麻麻

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29667782&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



補充第三點

日出康城海量供應,一鬆綁,不敢想像

若按地區劃分,以將軍澳日出康城數量最多,包括LP6(2,392伙)、MALIBU(1,600伙)及晉海II(1,132伙)合共提供5,124伙,佔整體27%。由於該批單位推售時吸引不少投資者入市,以LP6為例有台資商人大手掃貨13伙,故預期人伙時有大量單位放租。其實,同區晉海剛剛於上月收樓,項目1,040伙,租盤供應量逾300伙,可見投資者比例甚高。

利嘉閣分行經理黃金欽指,由於日出康城1至4期均以3房大單位為主,晉海則提供不少1、2房單位,故租務交投頗暢旺,12月首10日錄20租務成交,1房細單位呎租多數逾40元;3房單位與同區舊樓競爭較大,呎租約33至34元。例如1A座中層C室,面積679平方呎,日前以月租2萬元租出,呎租29元。



補充第三點

九建石角路1500 伙,景觀,位置比較差,一定會以平價去貨,競爭太大

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29551234&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



[隱藏]
LP 10 無水位,溢價大

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20201220/DSZMZKP54NFH5LPQHWUHVLR4NQ/

近期半新樓頻錄蝕讓,本報統計,明年半新樓「刑滿」盤排山倒海,多達38個樓盤,提供近1.85萬伙,相當於1.5個太古城。當中將軍澳日出康城解封數量最可觀,單計LP6及Malibu兩盤已佔3,992伙。隨着鬆綁潮殺到,日出康城有半新樓業主明賺暗蝕鬆人。晉海一個3房單位,業主2017年10月以1,089.5萬元購買入一手樓花,上月以1,120萬元賣出,3年升值僅2.8%,扣除其他使費後,料倒蝕逾20萬元離場,可見鬆綁盤賺錢能力已大不如前。

Malibu今年3月解封前夕,已有業主急不及待,尚未SSD鬆綁已經推出單位放售。香港置業分區董事劉浩勤認為,目前12個未滿SSD放售的SSD單位,平均呎價都高達1.9萬元,比起同區其他二手放盤高出一截,如緻藍天平均呎價僅約1.3萬元,甚至新盤貨尾如Sea To Sky等才1.7萬至1.8萬元,因此叫價其實並不算便宜。情況就如「扑傻瓜」,有買家願意高價買入單位,業主便順其自然成交。
目前市場上12個未鬆綁放盤,其中一個為2A座高層A室,實用面積660方呎,三房一廁間隔。劉浩勤指業主並不急於放售,屬於投資客,只是單位既沒有特別用途,又不想放租,遂開高價放盤,姜太公釣魚,市場叫價1,200萬元,呎價都達18,182元,並要由買家承擔額外印花稅,即樓價10%,實則買家需要付出1,320萬元,呎價為2萬元。而業主為2018年3月買入單位,當時買入價為945.7萬元,即如果可以成交,業主賬面即賺254.3萬元,幅度都有26.8%,就算扣除非首次置業印花稅及代理佣金等,業主持貨不足3年都淨賺約100萬元。

劉浩勤補充,雖然今年疫情肆虐,然而對二手樓市幾乎沒有影響,年內最旺市道的一個月,將軍澳區二手成交宗數多達330多宗,12月至16日止都已經130多宗,預計全月都有約270宗,反映疫情實質影響有限。不過劉浩勤都指,雖然樓市普遍向好,但自然都有業主看淡樓市,或想要移民外國,因此急於離場,令有個別Malibu未鬆綁戶造價特別低。



炒樓就唔會買康城 成個區都多供應


引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-1-19 09:17 AM 發表

炒樓就唔會買康城 成個區都多供應
有人炒

「由於該批單位推售時吸引不少投資者入市,以LP6為例有台資商人大手掃貨13伙,故預期人伙時有大量單位放租。其實,同區晉海剛剛於上月收樓,項目1,040伙,租盤供應量逾300伙,可見投資者比例甚高。」



引用:
原帖由 edwwin 於 2021-1-19 09:26 AM 發表


有人炒

「由於該批單位推售時吸引不少投資者入市,以LP6為例有台資商人大手掃貨13伙,故預期人伙時有大量單位放租。其實,同區晉海剛剛於上月收樓,項目1,040伙,租盤供應量逾300伙,可見投資者比例甚高。」
炒家以為有得炒 租都唔會考慮咁入



引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-1-19 09:28 AM 發表


炒家以為有得炒 租都唔會考慮咁入
日出康城供應重鎮,競爭太大



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引用:
原帖由 隔夜肥沃的薯仔 於 2021-1-19 02:45 PM 發表

佢係咁寫,不過葵芳又真係成日塞車,所以多數人都坐青衣車多
討論緊日出康城

舊屋苑尺價13000

來自
https://ps.hket.com/article/2856587/日出康城首都3房放售僅3日 減價22萬以886萬沽

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)首席聯席董事羅志雄透露,該行近日促成將軍澳日出康城1期首都5座(右翼)中層C室單位的二手成交個案,實用面積約680平方呎,採三房套間隔,外望可享清幽山景。單位於今年1月中開始放售,業主原叫價908萬元,放售僅3天,日前終以886萬元成功易手,減價22萬元或2%,折合實用面積呎價約13,029元。



引用:
原帖由 edwwin 於 2021-1-19 11:56 AM 發表


日出康城供應重鎮,競爭太大
火炭較少供應



你用2年半前的高位和今年的低位比較當然冇水位。
要比較就要比同座向同高度比,到時LP10, 推海景單位嚇死你



引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-1-19 03:44 PM 發表


火炭較少供應
LP 10 係咪伏?

弟婦衝動想入飛



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引用:
原帖由 hookcele 於 2021-1-19 03:49 PM 發表

你用2年半前的高位和今年的低位比較當然冇水位。
要比較就要比同座向同高度比,到時LP10, 推海景單位嚇死你
上次sea to sky 推285 伙海景單位,只賣出0.07%

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29601707&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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