沒通關港人買大陸樓陷阱

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紅白

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[其他][深圳][廣州] 沒通關港人買大陸樓陷阱

#1

發表於 2021-1-15 07:43 PM

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現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說和發展商安排就無事,最近一個朋友2020年2月買的,發展商現在和他說已一年還沒有網簽,你也不能上來網簽要達定20%,原來之前的老總及差不多全個班底離開,也沒有記錄也沒有相應的合同.(網簽不是網上簽意思)
3.人家說你就信,YOUTUBE上什麼別都能說成投資熱點,但是有沒有人開一個百度地圖和高德地圖看一看周邊???邊上10公里都是田的地方都說能投資,和投河有什麼分別.

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cch2801 高級會員帖子 819 積分 736 註冊時間 2009-6-29 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-1-15 10:12 PM 只看該作者大中小繁簡如交了訂金，因疫情封關未能網簽，不是就發展商說殺訂就殺訂，你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題
UID 3770054 帖子 819 精華 0 積分 736 金幣 183 閱讀權限 40 來自 hong kong 在線時間 2693 小時註冊時間 2009-6-29 最後登錄 2021-2-26 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

cch2801 高級會員帖子 819 積分 736 註冊時間 2009-6-29 發短消息加為好友	#3 發表於 2021-1-15 10:15 PM 只看該作者大中小繁簡我都想提醒大家如因疫情未能網簽，所有跟發展商聯絡記錄要記下，萬一發展商反口作日後証據
UID 3770054 帖子 819 精華 0 積分 736 金幣 183 閱讀權限 40 來自 hong kong 在線時間 2693 小時註冊時間 2009-6-29 最後登錄 2021-2-26 查看詳細資料	回覆引用 TOP

crn2005

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#4

發表於 2021-1-15 10:56 PM

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原帖由紅白於 2021-1-15 07:43 PM 發表

現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說 ...

沒有封關，現在香港人可以隨便去內地（只是要隔離14天），你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多：如果太陽熄滅了，香港人貸款購買住宅付出的全部金錢，就等于全扔進火爐里了。

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紅白

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#5

樓主發表於 2021-1-16 04:15 PM

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原帖由 crn2005 於 2021-1-15 10:56 PM 發表

沒有封關，現在香港人可以隨便去內地（只是要隔離14天），你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多：如果太陽熄滅了，香港人貸款購買住宅付出的全部金錢，就等于全扔進火爐里了。

你不用打工可以隔離回去大陸~還有不是14天是21天~~~？？？一次性的很多~~~少見多怪~~

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紅白

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#6

樓主發表於 2021-1-16 04:37 PM

引用:

原帖由 cch2801 於 2021-1-15 10:12 PM 發表

如交了訂金，因疫情封關未能網簽，不是就發展商說殺訂就殺訂，你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證，但幾百萬樓不幫你上大陸處理（21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~

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cch2801

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#7

發表於 2021-1-16 05:07 PM

引用:

原帖由紅白於 2021-1-16 04:37 PM 發表

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證，但幾百萬樓不幫你上大陸處理（21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~

點會咁傻寄文件上去，緊係同發商傾等疫情過後才上去簽，況且都比咗訂金！你估上面銷情好好呀！殺你訂要有根有據，佢唔係蠢到為你嗰幾十萬訂搞臭個名。

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cch2801

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#8

發表於 2021-1-16 05:09 PM

引用:

原帖由紅白於 2021-1-16 04:37 PM 發表

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證，但幾百萬樓不幫你上大陸處理（21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~

乜上去網簽要香港律師公證咩？

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johnlam12388 尊貴會員帖子 1593 積分 1364 註冊時間 2016-11-10 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-1-16 05:25 PM 只看該作者大中小繁簡一手買入對面係大發剪傷（最好香港上左市嘅）風險會細d 二手就咪L制（賣出及買入每一步都要親力親為！）
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紅白

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#10

樓主發表於 2021-1-16 06:05 PM

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原帖由 cch2801 於 2021-1-16 05:09 PM 發表

乜上去網簽要香港律師公證咩？

發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽，這個要公證~

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youngs 尊貴會員帖子 1430 積分 1641 註冊時間 2008-4-29 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-1-16 06:11 PM 只看該作者大中小繁簡其實樓主標題真是很反智的，如果還沒通關，是否可以暫時不作購買呢？
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紅白二星級會員帖子 254 積分 258 註冊時間 2019-6-4 發短消息加為好友	#12 樓主發表於 2021-1-16 06:17 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 youngs 於 2021-1-16 06:11 PM 發表其實樓主標題真是很反智的，如果還沒通關，是否可以暫時不作購買呢？ ~~~哪香港人多的是反智~~~
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amypat

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#13

發表於 2021-1-16 06:21 PM

引用:

原帖由紅白於 2021-1-16 06:05 PM 發表

發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽，這個要公證~

大陸發展商肯接受視像網簽咪可以唔洗親身上去咯。我都咁樣網簽左幾間啦。

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youngs 尊貴會員帖子 1430 積分 1641 註冊時間 2008-4-29 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-1-16 06:22 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由紅白於 2021-1-16 06:17 PM 發表 ~~~哪香港人多的是反智~~~ 咸魚白菜各有捧場客，本人只是捨難取易罷了
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babypanda 高級會員帖子 529 積分 568 註冊時間 2009-3-25 發短消息加為好友	#15 發表於 2021-1-16 06:24 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 樓主唔知道係可以授權別人去簽的嗎？
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