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現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說和發展商安排就無事,最近一個朋友2020年2月買的,發展商現在和他說已一年還沒有網簽,你也不能上來網簽要達定20%,原來之前的老總及差不多全個班底離開,也沒有記錄也沒有相應的合同.(網簽不是網上簽意思)
3.人家說你就信,YOUTUBE上什麼別都能說成投資熱點,但是有沒有人開一個百度地圖和高德地圖看一看周邊???邊上10公里都是田的地方都說能投資,和投河有什麼分別.



如交了訂金,因疫情封關未能網簽,不是就發展商說殺訂就殺訂,你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題


我都想提醒大家如因疫情未能網簽,所有跟發展商聯絡記錄要記下,萬一發展商反口作日後証據


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引用:
原帖由 紅白 於 2021-1-15 07:43 PM 發表

現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說 ...
沒有封關,現在香港人可以隨便去內地(只是要隔離14天),你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多:如果太陽熄滅了,香港人貸款購買住宅付出的全部金錢,就等于全扔進火爐里了。



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原帖由 crn2005 於 2021-1-15 10:56 PM 發表


沒有封關,現在香港人可以隨便去內地(只是要隔離14天),你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多:如果太陽熄滅了,香港人貸款購買住宅付出的全部金錢,就等于全扔進火爐里了。
你不用打工可以隔離回去大陸~還有不是14天是21天~~~???一次性的很多~~~少見多怪~~



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原帖由 cch2801 於 2021-1-15 10:12 PM 發表

如交了訂金,因疫情封關未能網簽,不是就發展商說殺訂就殺訂,你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題
HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~



引用:
原帖由 紅白 於 2021-1-16 04:37 PM 發表


HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~
點會咁傻寄文件上去,緊係同發商傾等疫情過後才上去簽,況且都比咗訂金!你估上面銷情好好呀!殺你訂要有根有據,佢唔係蠢到為你嗰幾十萬訂搞臭個名。



引用:
原帖由 紅白 於 2021-1-16 04:37 PM 發表


HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~
乜上去網簽要香港律師公證咩?



一手買入 對面係大發剪傷(最好香港上左市嘅)風險會細d

二手就咪L制 (賣出及買入 每一步都要親力親為!)



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引用:
原帖由 cch2801 於 2021-1-16 05:09 PM 發表


乜上去網簽要香港律師公證咩?
發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽,這個要公證~



其實樓主標題真是很反智的,如果還沒通關,是否可以暫時不作購買呢?


引用:
原帖由 youngs 於 2021-1-16 06:11 PM 發表

其實樓主標題真是很反智的,如果還沒通關,是否可以暫時不作購買呢?
~~~哪香港人多的是反智~~~



引用:
原帖由 紅白 於 2021-1-16 06:05 PM 發表


發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽,這個要公證~
大陸發展商肯接受視像網簽咪可以唔洗親身上去咯。我都咁樣網簽左幾間啦。



引用:
原帖由 紅白 於 2021-1-16 06:17 PM 發表


~~~哪香港人多的是反智~~~
咸魚白菜各有捧場客,本人只是捨難取易罷了



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樓主唔知道係可以授權別人去簽的嗎?


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