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[隱藏]


數年前的樓市調整期內,新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法,如今付款辦法的首數年蜜月期過後,不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出,單位實用面積998呎連60呎平台,呎價11,623元,目前租約月租3萬元。據了解,原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位,持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%,扣除發展商回贈後再計及其他置業開支,估計持貨至今實際輸近300萬元,代理指原業主為投資者,睇淡後市故止蝕離場。

原業主當年採用的「1688一按計劃」,由發展商旗下財務公司包按樓價最多八成,但按揭時間最長1,688日,即不足5年,期內首3個月免息,首3年內按息P減4,往後為P。

近年一直有按揭業界提醒市民,類似吸引買家入市的「供息不供本」按揭貸款是吸引買家入市的工具,但對買家而言其實接近與發展商對賭。如果置業後樓價上升,買家可以放售物業還債獲利,又或以藉住轉按變相享受幾年免息貸款。不過,如果樓價在期內下跌,便難以將按揭轉回轉統銀行。
https://news.591.com.hk/detail/47956?aid=333&fbclid=IwAR3TJYZbGKkAKEkW5_KpTrfPfnmZ7Ayyzl012skMdRV4qmKrWSo5jdqhjGo
發展商一早睇通五年後個市,又要托住口價走貨,發展商同銀行一樣無死錯人



引用:
原帖由 marlborobblove 於 2021-1-9 06:50 AM 發表



數年前的樓市調整期內,新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法,如今付款辦法的首數年蜜月期過後,不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出,單位實用面積998呎連60呎平台,呎價11,623元,目前租約月租3萬元。據了解,原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位,持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%,扣除發展商回贈後再計及其他置業開支,估 ...
伏盤逐個捉

屯門伏盤太多,過幾年血流成河

新地御海灣16000 尺價,屯門高溢價新盤,偏離屯門市中心,配套唔完善,嘈音問題關注重點


https://m.youtube.com/watch?v=i4ytL9aZwd0



匯豐係帶頭加息,唔爭按揭嘅銀行。講真,匯豐係幾勁嘅,只係槍打出頭鳥,做了磨心


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17年萬5買,就算冇疫情佢都冇可能贏,至少要升4成以上


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一早講左掃屎忽 係全港最差地段
自古華山一條路
個盤名仲要成個山都係名 我睬!

[ 本帖最後由 紅星加盈 於 2021-1-9 08:28 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 紅星加盈 於 2021-1-9 08:26 AM 發表

一早講左掃屎忽 係全港最差地段
自古早華山一條路
個盤名仲要成個山都係名 我睬!
伏盤逐個捉

屯門帝御一樣伏

恆地帝御系列16000 -18000元尺價,屯門高溢價新盤,偏離屯門市中心,交通唔方便,配套唔完善,嘈音問題關注重點,比同區二手價貴30%


https://m.youtube.com/watch?v=7qc9UnqDg8Q



引用:
原帖由 edwwin 於 2021-1-9 08:28 AM 發表


伏盤逐個捉

屯門帝御一樣伏

恆地帝御系列16000 -18000元尺價,屯門高溢價新盤,偏離屯門市中心,交通唔方便,配套唔完善,嘈音問題關注重點,比同區二手價貴30%


https://m.youtube.com/watch?v=7qc9UnqDg8Q
呢個盤貨尾可以慢慢擺
前面買左嘅又蝕住走啦



引用:
原帖由 紅星加盈 於 2021-1-9 08:30 AM 發表


呢個盤貨尾可以慢慢擺
前面買左嘅又蝕住走啦
200 尺山卡拉一樣有買家買入

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29516313&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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入面大把地,交通又死!除非有直升機


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單位自己揀,炒燶唔好喊


引用:
原帖由 我要真普選 於 2021-1-9 08:51 AM 發表

單位自己揀,炒燶唔好喊
買入屯門帝御三年後會點樣?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29514564&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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引用:
原帖由 紅星加盈 於 2021-1-9 08:26 AM 發表

一早講左掃屎忽 係全港最差地段
自古華山一條路
個盤名仲要成個山都係名 我睬!
呢度真係山卡啦!



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大戶借孖展比散戶,散戶同大戶對賭?
大戶賣左就luck身,散戶你尼,你仲同佢玩兩個遊戲?尼啲唔係on9係咩



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無命山


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引用:
原帖由 marlborobblove 於 2021-1-9 06:50 AM 發表



數年前的樓市調整期內,新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法,如今付款辦法的首數年蜜月期過後,不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出,單位實用面積998呎連60呎平台,呎價11,623元,目前租約月租3萬元。據了解,原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位,持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%,扣除發展商回贈後再計及其他置業開支,估 ...
🀄伏鳥



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