新盤「對賭Plan」瀨嘢 屯門業主三年輸近300萬

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marlborobblove

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[地產新聞轉載] 新盤「對賭Plan」瀨嘢屯門業主三年輸近300萬

#1

發表於 2021-1-9 06:50 AM

[隱藏]

數年前的樓市調整期內，新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法，如今付款辦法的首數年蜜月期過後，不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出，單位實用面積998呎連60呎平台，呎價11,623元，目前租約月租3萬元。據了解，原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位，持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%，扣除發展商回贈後再計及其他置業開支，估計持貨至今實際輸近300萬元，代理指原業主為投資者，睇淡後市故止蝕離場。

原業主當年採用的「1688一按計劃」，由發展商旗下財務公司包按樓價最多八成，但按揭時間最長1,688日，即不足5年，期內首3個月免息，首3年內按息P減4，往後為P。

近年一直有按揭業界提醒市民，類似吸引買家入市的「供息不供本」按揭貸款是吸引買家入市的工具，但對買家而言其實接近與發展商對賭。如果置業後樓價上升，買家可以放售物業還債獲利，又或以藉住轉按變相享受幾年免息貸款。不過，如果樓價在期內下跌，便難以將按揭轉回轉統銀行。
https://news.591.com.hk/detail/47956?aid=333&fbclid=IwAR3TJYZbGKkAKEkW5_KpTrfPfnmZ7Ayyzl012skMdRV4qmKrWSo5jdqhjGo
發展商一早睇通五年後個市，又要托住口價走貨，發展商同銀行一樣無死錯人

#實用面積 #新樓 #舊樓

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edwwin

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#2

發表於 2021-1-9 06:52 AM

引用:

原帖由 marlborobblove 於 2021-1-9 06:50 AM 發表

數年前的樓市調整期內，新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法，如今付款辦法的首數年蜜月期過後，不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出，單位實用面積998呎連60呎平台，呎價11,623元，目前租約月租3萬元。據了解，原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位，持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%，扣除發展商回贈後再計及其他置業開支，估 ...

伏盤逐個捉

屯門伏盤太多，過幾年血流成河

新地御海灣16000 尺價，屯門高溢價新盤，偏離屯門市中心，配套唔完善，嘈音問題關注重點

https://m.youtube.com/watch?v=i4ytL9aZwd0

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thunderpig Golden Member 帖子 25514 積分 25016 註冊時間 2005-10-6 發短消息加為好友	#3 發表於 2021-1-9 07:52 AM 只看該作者大中小繁簡匯豐係帶頭加息，唔爭按揭嘅銀行。講真，匯豐係幾勁嘅，只係槍打出頭鳥，做了磨心
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香港地盤佬 VIP 帖子 5248 積分 4777 註冊時間 2017-3-10 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-1-9 08:01 AM 只看該作者大中小繁簡 17年萬5買，就算冇疫情佢都冇可能贏，至少要升4成以上
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紅星加盈 Silver Member 帖子 17307 積分 17347 註冊時間 2016-5-12 發短消息加為好友	#5 發表於 2021-1-9 08:26 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 一早講左掃屎忽係全港最差地段自古華山一條路個盤名仲要成個山都係名我睬！ [ 本帖最後由紅星加盈於 2021-1-9 08:28 AM 編輯 ]
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edwwin

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#6

發表於 2021-1-9 08:28 AM

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原帖由 紅星加盈 於 2021-1-9 08:26 AM 發表

一早講左掃屎忽係全港最差地段
自古早華山一條路
個盤名仲要成個山都係名我睬！

伏盤逐個捉

屯門帝御一樣伏

恆地帝御系列16000 -18000元尺價，屯門高溢價新盤，偏離屯門市中心，交通唔方便，配套唔完善，嘈音問題關注重點，比同區二手價貴30%

https://m.youtube.com/watch?v=7qc9UnqDg8Q

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紅星加盈

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#7

發表於 2021-1-9 08:30 AM

引用:

原帖由 edwwin 於 2021-1-9 08:28 AM 發表

伏盤逐個捉

屯門帝御一樣伏

恆地帝御系列16000 -18000元尺價，屯門高溢價新盤，偏離屯門市中心，交通唔方便，配套唔完善，嘈音問題關注重點，比同區二手價貴30%

https://m.youtube.com/watch?v=7qc9UnqDg8Q

呢個盤貨尾可以慢慢擺
前面買左嘅又蝕住走啦

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edwwin Golden Member 帖子 19607 積分 20277 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#8 發表於 2021-1-9 08:31 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由紅星加盈於 2021-1-9 08:30 AM 發表呢個盤貨尾可以慢慢擺前面買左嘅又蝕住走啦 200 尺山卡拉一樣有買家買入 https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29516313&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
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ATA0075 高級會員帖子 798 積分 703 註冊時間 2020-11-27 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-1-9 08:44 AM 只看該作者大中小繁簡入面大把地，交通又死！除非有直升機
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我要真普選尊貴會員帖子 3715 積分 2046 註冊時間 2014-12-4 發短消息加為好友	#10 發表於 2021-1-9 08:51 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 單位自己揀，炒燶唔好喊
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edwwin Golden Member 帖子 19607 積分 20277 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#11 發表於 2021-1-9 08:53 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由我要真普選於 2021-1-9 08:51 AM 發表單位自己揀，炒燶唔好喊買入屯門帝御三年後會點樣？ https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29514564&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
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東方轉貼員尊貴會員帖子 2738 積分 2818 註冊時間 2018-10-27 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-1-9 09:09 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由紅星加盈於 2021-1-9 08:26 AM 發表一早講左掃屎忽係全港最差地段自古華山一條路個盤名仲要成個山都係名我睬！呢度真係山卡啦!
UID 6511023 帖子 2738 精華 0 積分 2818 金幣 888 閱讀權限 50 在線時間 1007 小時註冊時間 2018-10-27 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

33illumunati Silver Member 帖子 11720 積分 10790 註冊時間 2018-8-24 發短消息加為好友	#13 發表於 2021-1-9 09:19 AM 只看該作者大中小繁簡大戶借孖展比散戶，散戶同大戶對賭？大戶賣左就luck身，散戶你尼，你仲同佢玩兩個遊戲？尼啲唔係on9係咩
UID 6463353 帖子 11720 精華 0 積分 10790 金幣 585 閱讀權限 70 在線時間 2888 小時註冊時間 2018-8-24 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

33illumunati Silver Member 帖子 11720 積分 10790 註冊時間 2018-8-24 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-1-9 09:20 AM 只看該作者大中小繁簡無命山
UID 6463353 帖子 11720 精華 0 積分 10790 金幣 585 閱讀權限 70 在線時間 2888 小時註冊時間 2018-8-24 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

一個中國人！

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#15

發表於 2021-1-9 09:29 AM

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原帖由 marlborobblove 於 2021-1-9 06:50 AM 發表

數年前的樓市調整期內，新盤市場興起「供息不供本」的付款辦法，如今付款辦法的首數年蜜月期過後，不乏買家損手離場。

屯門半新盤滿名山滿庭7座連平台單位近日以1,160萬元售出，單位實用面積998呎連60呎平台，呎價11,623元，目前租約月租3萬元。據了解，原業主於2017年9月以1,566.5萬元向發展商購入單位，持貨3年多物業貶值超過400萬元或26%，扣除發展商回贈後再計及其他置業開支，估 ...

🀄伏鳥

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