【悲情樓市】海典灣放盤逾一年累劈110萬才獲承接

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[地產新聞轉載] 【悲情樓市】海典灣放盤逾一年累劈110萬才獲承接

#1

發表於 2020-12-4 02:31 AM

[隱藏]

肺炎疫情持續，個別豪宅及中小型住宅出現兩極化情況。薄扶林碧瑤灣有特色戶做價及呎價均創項目同類型新高，而馬鞍山海典灣及屯門居屋兆禧苑，分別有單位劈價逾百萬元與明賺實蝕離場。　
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海典灣14個月累劈110萬沽
海典灣兩房單位減價沽出，利嘉閣劉鵬昌稱，該屋苑6座低層A室園景戶，實用面積約492方呎，單位於2019年10月下旬放售，原先開價830萬元，日前終以720萬元易手，累劈110萬元，成交呎價約14,634元。

居屋付辣稅明賺實蝕。祥益袁思賢表示，屯門兆禧苑B座低層12室一房戶，實用面積338方呎，於已補價自由市場以395萬元轉手，呎價約11,686元。原業主於2018年以約382萬元自由市場價買入，現帳面僅賺約13萬元，持貨兩年多需繳付10%額外印花稅，即39.5萬元，故料需損手。市場人士表示，在現時經濟環境下，政府應撤銷住宅辣稅，避免業主要蝕讓賣樓套現。
中原高鵬透露，碧瑤灣24座極高層連天台特色海景戶，實用面積1,363方呎，連約1,053方呎天台，三房套間隔，以3,300萬元售出，呎價約24,211元，呎價及樓價創屋苑同類單位新高。原業主於2004年5月以739萬元買入單位，持貨16年帳面獲利2,561萬元。
政府於11月底撤銷實施多年的工商舖辣招稅，但不少買家已在之前入市，變相多付樓價。中環歐陸貿易中心低層全層寫字樓，於上月初以1.5億元登記易手，料要支付逾1,275萬元辣招稅，即較現時多付逾637萬元稅款。
據土地及公司註冊處資料顯示，上述商廈單位買家公司為HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED（中卓醫療產品有限公司），公司董事為曾華德等。據了解，該公司為中卓醫務控股有限公司的間接全資附屬公司。由於物業於撤辣前購入，故須支付樓價8.5%的雙倍印花稅。
此外，資料顯示，11月初上水新康街雙號地舖與閣樓，分別以6,000萬及738萬元易手，新買家為同一間公司。兩物業於2006年以1,700萬及逾167萬元購入。由於物業在撤辣前轉手，買家亦須付超過565萬元辣稅，若現在買入可慳悅逾282萬元。
不過，亦有基金趁撤辣後再度掃舗，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，該公司剛以2,000萬元買入荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖。舖位原先叫價3,200萬元，近日突然減價，最後獲減1,200萬元購入，料低市價約三成。該舖建築面積約1,100方呎，租金回報率約4.4%。
李氏指出，落實撤辣後，不少業主馬上反價或封盤，但由於肺炎第四波疫情又創高峰，業主馬上沒有之前心雄。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... &keywordname=地產

明賺實蝕陸續增加負資產肯定會上升，戲肉正式開始了

#實用面積 #新樓 #舊樓

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bestwin61 Golden Member 帖子 23577 積分 23072 註冊時間 2017-7-22 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-12-4 02:33 AM 只看該作者大中小繁簡開始走佬潮
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連續失控的老闆高級會員帖子 703 積分 681 註冊時間 2018-1-27 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-12-4 07:52 AM 只看該作者大中小繁簡睇見就覺得治癒買樓吖嗱接火棒咁過癮
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JessePinkman VIP 帖子 4434 積分 3859 註冊時間 2020-7-13 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-12-4 08:03 AM 只看該作者大中小繁簡點解你成日都睇一半唔睇一半？ “原業主於2010年7月，以約338萬購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利約382萬，物業升值約1.1倍” 恭喜賣家賺錢離場，買家荀價入貨，贏在起跑線。 1607040225733.jpg (238.34 KB) 2020-12-4 08:03 AM
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生果轉貼員 Silver Member 帖子 19825 積分 19493 註冊時間 2019-6-1 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-12-4 08:38 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 萬四差不多-
UID 6650154 帖子 19825 精華 0 積分 19493 金幣 1081 閱讀權限 70 在線時間 2333 小時註冊時間 2019-6-1 最後登錄 2021-1-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kenji88hk 二星級會員帖子 194 積分 200 註冊時間 2010-4-1 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-12-4 08:39 AM 只看該作者大中小繁簡小題大做，海典灣今年2房一直在720-760萬區域成交，層樓只值740萬左右業主傻叫價830萬，就話劈110萬，實際平20萬市價成交。正式叫高100萬劈100萬例子
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witcher

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#7

發表於 2020-12-4 08:40 AM

引用:

原帖由 JessePinkman 於 2020-12-4 08:03 AM 發表

點解你成日都睇一半唔睇一半？

“原業主於2010年7月，以約338萬購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利約382萬，物業升值約1.1倍”

恭喜賣家賺錢離場，買家荀價入貨，贏在起跑線。

你正一淡友冇鬼用
唔睇市價賣樓
只係話賺幾多
香港樓市就玩撚完
90年代啲樓百幾萬
千幾尺

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JessePinkman

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#8

發表於 2020-12-4 08:42 AM

引用:

原帖由 witcher 於 2020-12-4 08:40 AM 發表

你正一淡友冇鬼用
唔睇市價賣樓
只係話賺幾多
香港樓市就玩撚完
90年代啲樓百幾萬
千幾尺

可以搭時光機嘅話，我都想返去 04 年五蚊買騰訊，仲唔使返去 90年代添。

每個時候都有人睇淡，有人睇好，人地就係因為當年睇好所以今日賺錢。你又曾幾何時有睇好過？如何賺錢？

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lubu 喵帕斯 VIP 帖子 9188 積分 9376 註冊時間 2005-3-25 發短消息加為好友	#9 發表於 2020-12-4 08:50 AM 只看該作者大中小繁簡市價平小小叫劈？？下次叫價1億咪劈9成9? 馬太 6:26 你們看那天上的飛鳥，也不種，也不收，也不積蓄在倉裡，你們的天父尚且養活他。你們不比飛鳥貴重得多麼？
UID 306877 帖子 9188 精華 0 積分 9376 金幣 293 閱讀權限 60 來自【神的國度】在線時間 10687 小時註冊時間 2005-3-25 最後登錄 2021-1-20 查看詳細資料查看個人網站	回覆引用 TOP

ah-hoho

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#10

發表於 2020-12-4 11:16 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 kenji88hk 於 2020-12-4 08:39 AM 發表

小題大做，海典灣今年2房一直在720-760萬區域成交，層樓只值740萬左右業主傻叫價830萬，就話劈110萬，實際平20萬市價成交。正式叫高100萬劈100萬例子

無錯。根本就是市價成交。
先叫高價，後市價成交，係傻淡先覺得劈價走貨。。

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sunday8999 VIP 帖子 4476 積分 4572 註冊時間 2006-7-23 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-12-4 11:18 AM 只看該作者大中小繁簡年尾又到要過年關
UID 1540023 帖子 4476 精華 0 積分 4572 金幣 781 閱讀權限 60 來自 china 在線時間 1517 小時註冊時間 2006-7-23 最後登錄 2021-1-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

goodlook VIP 帖子 5827 積分 5645 註冊時間 2013-10-7 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-12-4 11:22 AM 只看該作者大中小繁簡 10年先升1倍跑輸大市早D賣賺多D
UID 5277175 帖子 5827 精華 0 積分 5645 金幣 427 閱讀權限 60 在線時間 1653 小時註冊時間 2013-10-7 最後登錄 2021-1-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

高大不安的希望高級會員帖子 906 積分 970 註冊時間 2020-3-28 發短消息加為好友	#13 樓主發表於 2020-12-4 01:28 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 witcher 於 2020-12-4 08:40 AM 發表你正一淡友冇鬼用唔睇市價賣樓只係話賺幾多香港樓市就玩撚完 90年代啲樓百幾萬千幾尺明，低層垃圾房凶宅
UID 6851419 帖子 906 精華 0 積分 970 金幣 332 閱讀權限 40 在線時間 257 小時註冊時間 2020-3-28 最後登錄 2021-1-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

陳知英高級會員帖子 798 積分 798 註冊時間 2020-9-10 發短消息加為好友	#14 發表於 2020-12-4 02:28 PM 只看該作者大中小繁簡呢個價位好過買啲新樓得一房二三百呎。
UID 6945090 帖子 798 精華 0 積分 798 金幣 539 閱讀權限 40 在線時間 309 小時註冊時間 2020-9-10 最後登錄 2021-1-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kc990123 二星級會員帖子 331 積分 385 註冊時間 2017-9-13 發短消息加為好友	#15 發表於 2020-12-4 02:30 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由高大不安的希望於 2020-12-4 01:28 PM 發表明，低層垃圾房凶宅你繼續自欺欺人啦
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