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肺炎疫情持續,個別豪宅及中小型住宅出現兩極化情況。薄扶林碧瑤灣有特色戶做價及呎價均創項目同類型新高,而馬鞍山海典灣及屯門居屋兆禧苑,分別有單位劈價逾百萬元與明賺實蝕離場。 
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海典灣14個月累劈110萬沽
海典灣兩房單位減價沽出,利嘉閣劉鵬昌稱,該屋苑6座低層A室園景戶,實用面積約492方呎,單位於2019年10月下旬放售,原先開價830萬元,日前終以720萬元易手,累劈110萬元,成交呎價約14,634元。

居屋付辣稅明賺實蝕。祥益袁思賢表示,屯門兆禧苑B座低層12室一房戶,實用面積338方呎,於已補價自由市場以395萬元轉手,呎價約11,686元。原業主於2018年以約382萬元自由市場價買入,現帳面僅賺約13萬元,持貨兩年多需繳付10%額外印花稅,即39.5萬元,故料需損手。市場人士表示,在現時經濟環境下,政府應撤銷住宅辣稅,避免業主要蝕讓賣樓套現。
中原高鵬透露,碧瑤灣24座極高層連天台特色海景戶,實用面積1,363方呎,連約1,053方呎天台,三房套間隔,以3,300萬元售出,呎價約24,211元,呎價及樓價創屋苑同類單位新高。原業主於2004年5月以739萬元買入單位,持貨16年帳面獲利2,561萬元。
政府於11月底撤銷實施多年的工商舖辣招稅,但不少買家已在之前入市,變相多付樓價。中環歐陸貿易中心低層全層寫字樓,於上月初以1.5億元登記易手,料要支付逾1,275萬元辣招稅,即較現時多付逾637萬元稅款。
據土地及公司註冊處資料顯示,上述商廈單位買家公司為HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED(中卓醫療產品有限公司),公司董事為曾華德等。據了解,該公司為中卓醫務控股有限公司的間接全資附屬公司。由於物業於撤辣前購入,故須支付樓價8.5%的雙倍印花稅。
此外,資料顯示,11月初上水新康街雙號地舖與閣樓,分別以6,000萬及738萬元易手,新買家為同一間公司。兩物業於2006年以1,700萬及逾167萬元購入。由於物業在撤辣前轉手,買家亦須付超過565萬元辣稅,若現在買入可慳悅逾282萬元。
不過,亦有基金趁撤辣後再度掃舗,盛滙商舖基金創辦人李根興透露,該公司剛以2,000萬元買入荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖。舖位原先叫價3,200萬元,近日突然減價,最後獲減1,200萬元購入,料低市價約三成。該舖建築面積約1,100方呎,租金回報率約4.4%。
李氏指出,落實撤辣後,不少業主馬上反價或封盤,但由於肺炎第四波疫情又創高峰,業主馬上沒有之前心雄。



https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... &keywordname=地產





明賺實蝕陸續增加負資產肯定會上升,戲肉正式開始了



開始走佬潮


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睇見就覺得治癒
買樓吖嗱
接火棒咁過癮



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點解你成日都睇一半唔睇一半?

“原業主於2010年7月,以約338萬購入上述單位,持貨約10年,帳面獲利約382萬,物業升值約1.1倍”

恭喜賣家賺錢離場,買家荀價入貨,贏在起跑線。




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萬四差不多-


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小題大做,海典灣今年2房一直在720-760萬區域成交,層樓只值740萬左右業主傻叫價830萬,就話劈110萬,實際平20萬市價成交。正式叫高100萬劈100萬例子


引用:
原帖由 JessePinkman 於 2020-12-4 08:03 AM 發表

點解你成日都睇一半唔睇一半?

“原業主於2010年7月,以約338萬購入上述單位,持貨約10年,帳面獲利約382萬,物業升值約1.1倍”

恭喜賣家賺錢離場,買家荀價入貨,贏在起跑線。

你正一淡友冇鬼用
唔睇市價賣樓
只係話賺幾多
香港樓市就玩撚完
90年代啲樓百幾萬
千幾尺



引用:
原帖由 witcher 於 2020-12-4 08:40 AM 發表


你正一淡友冇鬼用
唔睇市價賣樓
只係話賺幾多
香港樓市就玩撚完
90年代啲樓百幾萬
千幾尺
可以搭時光機嘅話,我都想返去 04 年五蚊買騰訊,仲唔使返去 90年代添。

每個時候都有人睇淡,有人睇好,人地就係因為當年睇好所以今日賺錢。你又曾幾何時有睇好過?如何賺錢?



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市價平小小叫劈??下次叫價1億咪劈9成9?


馬太 6:26 你們看那天上的飛鳥, 也不種, 也不收, 也不積蓄在倉裡, 你們的天父尚且養活他。 你們不比飛鳥貴重得多麼?


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引用:
原帖由 kenji88hk 於 2020-12-4 08:39 AM 發表

小題大做,海典灣今年2房一直在720-760萬區域成交,層樓只值740萬左右業主傻叫價830萬,就話劈110萬,實際平20萬市價成交。正式叫高100萬劈100萬例子
無錯。根本就是市價成交。
先叫高價,後市價成交,係傻淡先覺得劈價走貨。。



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年尾又到 要過年關


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10年先升1倍
跑輸大市
早D賣賺多D



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引用:
原帖由 witcher 於 2020-12-4 08:40 AM 發表


你正一淡友冇鬼用
唔睇市價賣樓
只係話賺幾多
香港樓市就玩撚完
90年代啲樓百幾萬
千幾尺
明,低層垃圾房凶宅



呢個價位好過買啲新樓得一房二三百呎。


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引用:
原帖由 高大不安的希望 於 2020-12-4 01:28 PM 發表


明,低層垃圾房凶宅
你繼續自欺 欺人啦



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