睇完恆大研究院就上海和重慶兩個房產稅試點的效果研究報告，我覺得深震房慘稅推出機會很微:
隨著城鎮化不斷推進，人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯，對於住房需求旺盛的大城市來說，房產稅難以起到房價調控作用。
從稅收效果看，上海和重慶房產稅並未獲得可觀的稅收收入，2018 年滬渝兩市房產稅收入分別為 213.8 億元和 67.3 億元，分別佔各自地方稅收的 3.4%和 4.2%，佔各自土地出讓收入的 11.1%和 3.2%。從市場效果看，房產稅試點開始後，對比 2011-2012 年部分重點城市新建商品住宅價格指數，滬渝未出現獨立走勢。長期看，滬渝房產稅試點對房價的影響不大，2011-2018 年，上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為 8.5%和 8.6%。滬渝試點效果有限的主要原因：一是徵稅範圍窄、稅率偏低。徵稅範圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對高檔住房；稅率上，上海是 0.4%和 0.6%，重慶是 0.5%、1%和 1.2%。二是滬渝等城市房價上漲的背後是住房供給不足。上海和重慶 2010 年套戶比分別為 0.93、0.98，2018 年分別為 0.93、1.01，兩地房地產市場整體上一直處於供給不足的狀態。隨著城鎮化不斷推進，人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯，對於住房需求旺盛的大城市來說，房產稅難以起到房價調控作用。
