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有人叫人小心d喎 講到有深圳樓就黎訓吾著咁

瘋升 又話唔好咁開心

鄉講人尻吹就叻
邏輯思維數據分析能力 無!!!




其實 深圳擁房率(即係鄉講人講既有樓人士佔比)全國大城中最低 記憶中不過35%
好大部份人都仲為上車而奮斗中

而房橙稅免稅額人均60方 加上限購限貸⋯⋯將來人均買得起60方先算啦⋯⋯⋯⋯

至于有幾層係手嘅 無坯養小強坐等升值者大有人在(我懶 廢撚事攪收租
遑論果少少房橙稅 豪比你啦!!

[ 本帖最後由 johnlam12388 於 2020-12-21 07:53 AM 編輯 ]



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有啲政府以為引入房橙稅 可以壓抑樓價

其實好心做壞事

多樓放租業主將個稅轉嫁租金身上

無殼蝸牛慘成政策犧牲品!



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房產稅點計?


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睇完恆大研究院就上海和重慶兩個房產稅試點的效果研究報告,我覺得深震房慘稅推出機會很微:

隨著城鎮化不斷推進,人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯,對於住房需求旺盛的大城市來說,房產稅難以起到房價調控作用。

從稅收效果看,上海和重慶房產稅並未獲得可觀的稅收收入,2018 年滬渝兩市房產稅收入分別為 213.8 億元和 67.3 億元,分別佔各自地方稅收的 3.4%和 4.2%,佔各自土地出讓收入的 11.1%和 3.2%。從市場效果看,房產稅試點開始後,對比 2011-2012 年部分重點城市新建商品住宅價格指數,滬渝未出現獨立走勢。長期看,滬渝房產稅試點對房價的影響不大,2011-2018 年,上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為 8.5%和 8.6%。滬渝試點效果有限的主要原因:一是徵稅範圍窄、稅率偏低。徵稅範圍上,上海不涉及存量房,重慶雖包括存量房,但只針對高檔住房;稅率上,上海是 0.4%和 0.6%,重慶是 0.5%、1%和 1.2%。二是滬渝等城市房價上漲的背後是住房供給不足。上海和重慶 2010 年套戶比分別為 0.93、0.98,2018 年分別為 0.93、1.01,兩地房地產市場整體上一直處於供給不足的狀態。隨著城鎮化不斷推進,人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯,對於住房需求旺盛的大城市來說,房產稅難以起到房價調控作用。



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