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管理質素差會影響樓價幾多？
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    [佛山] 管理質素差會影響樓價幾多？
    #1
    發表於 2020-12-1 09:34 PM 
    [隱藏]
    我個case其實兩年半前已經講過，最後都尚算解決咗。
    由於疫情關係，都無可能上到去，但都透過管理公司所開個微信知道吓近況
    近日聽到班鄰居投訴，話管理公司質素極為不濟，搞到樓價跑輸鄰近樓盤，佢地力數以下罪狀

    1 電話接收網絡極差，每次提出都話一星期內解決，最後無兌現，投訴復投訴
    2 一到夜晚垃圾水滿布電梯、大堂(因管理公司要求住戶親自拎去垃圾站)
    3 停電無通知，問管理處點解十問九唔知
    4 縱容他人於屋苑後門種菜，搞到滋生蚊蟲、隔離屋苑都不滿
    5 廚廁水喉、櫃檯面板質素奇差頻現損壞，要求維修當無到
    6 8幢樓只有3個管理員，一個放假就必會出事(實際係7幢，因其中一幢被佛山法院查封，禁售禁租)
    7 俾人亂搞業主架車，有業主話俾人連續幾日將所有輪胎放哂啲氣
    8 話屋苑會開超市解決民生需要卻走數

    我唔知個樓價差幾遠，佢地話隔離屋苑有18000-20000/平方，自己屋苑只能15000-16000/平方

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    #2
    發表於 2020-12-1 11:03 PM 
    同情樓主的遭遇，以下幾點可能同管理上關係不大：
    1 電話接收網絡極差，每次提出都話一星期內解決，最後無兌現，投訴復投訴。
        管理公司只能向電訉商反映情況要求改善，發射器是由電訉商自行安裝的。
    2 一到夜晚垃圾水滿布電梯、大堂(因管理公司要求住戶親自拎去垃圾站)。
        住戶親自拎垃圾去小區的垃圾收集點是普遍的做法，物管費很高的豪宅可能例外。
    8 話屋苑會開超市解決民生需要卻走數。
      開發商如已預設較大的商舖，大多數情況是招商困難，無商家願做。如果連舖位都冇，就算是欺騙了。

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    古斯塔夫二世

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    #3
    發表於 2020-12-2 07:46 PM 
    空置率高，人流少，咁咪冇商戸進駐囉，開舖蝕硬，蝕住做咩


    至於管理既問題，管理費俾得少，就唔好諗住有優質服務


    香港每棟公屋樓下都有24 HR保安，大陸好多一個小區10幾棟樓都係3～4個保安，巡邏吓，管理吓車場，開吓車閘咁，文化背景唔同，冇話邊樣好邊樣差咁。大陸比較太平，治安唔差，比較悶少少，冇乜必要每棟樓都配一個座頭，加上空置率高，好多單位冇人住，請保安看守鬼樓空樓就怪怪地


    我有親戚住鰂魚涌南豐新邨，佢果棟樓的地面一樣冇保安

    [ 本帖最後由 古斯塔夫二世 於 2020-12-3 01:10 AM 編輯 ]

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    古斯塔夫二世

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    #4
    發表於 2020-12-2 07:56 PM 
    電信方面，大陸新盤好多偏僻，鄉郊地方，原先係農田黎，人口少，人口密度低，加上多鬼樓，成棟樓晚黑7點至8點得4戸單位有燈光，電訊商唔會為左咁少人專登起座訊號塔，蝕到PK


    現在國家大力推緊5G 6G，電訊商d錢投曬入去5G 6G，資金流緊張，根本冇乜錢，點會為左咁少人起多座3G 4G訊號塔。5G 6G基站成本高，起喺少人地方又蝕硬，優先起喺商業區，金融區，CBD，住宅區就要等多幾年


    基建唔係即時有，要睇長遠，可能5年至10年後訊號會好好多，投訴都冇用，人地電訊商唔肯起，全國咁多小區，每個小區投訴完即刻起個基站俾你咩

    [ 本帖最後由 古斯塔夫二世 於 2020-12-2 07:58 PM 編輯 ]

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    古斯塔夫二世

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    #5
    發表於 2020-12-2 08:01 PM 
    [隱藏]
    香港有得搵區議員，反映訴求，遊行吓，示吓威


    大陸搞事拉你架，尋釁滋事，煽動顛覆國家政權。大陸冇維權呢樣野，本身你都冇乜權，維乜野權o即

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    #6
    發表於 2020-12-3 07:55 PM 
    管理質素唔好可能會引埋d爛仔黑社會黎住，最後變左長豐苑就仆x了。


    我未見過有一個朝代, 會因為領袖身邊多左幾隻擦鞋狗而變得強大.

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