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買入九建高溢價一手,蝕讓機會大?

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https://ps.hket.com/article/2804993/【發展商專訪】九建明年推將軍澳石角路項目%20%20逾1500伙%20%20戶型由開放式至2房

疫情及外圍經濟環境影響下,樓市的走向未明,惟未有阻礙發展商積極籌備明年的新盤銷售。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永透露,集團明年會集中火力推出「細價大盤」,並對來年樓市樂觀。

為了達至「貨如輪轉」的銷售方針,楊聰永表示,集團明年將會主力推出將軍澳石角路項目,並主攻年輕市場。為了讓買家可以親身感受單位質素,及減少售樓處的人流,預計項目會以現樓或短期樓花的形式推出。

項目位於將軍澳石角路1至3號項目,鄰近私人屋苑峻瀅,提供逾1500伙,戶型涵蓋開放式至2房,預計最快2021年第2季登場。楊聰永指,項目被山巒包圍,加上附近為全新開幕的「THE LOHAS康城」商場,住戶享受綠色生活的同時,亦可便捷地獲得生活所需。

另外,集團亦會繼續推餘貨單位,其中包括63 Pokfulam7個特色戶,其面積介乎850至1200多平方呎,全屬3房間隔。

展望來年樓市,他表示對樓價走勢樂觀。鑑於疫苗研發再有新進展,美國總統大選亦可謂塵埃落定,楊聰永坦言,「最壞的情況已經過去」。他預測,若疫情有機會「清零」,明年樓價可望有10%或以上的升幅。



熱賣及精選
九建環海蝕讓


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20201115/mobile/bkn-20201115131433091-1115_00842_001.html

中原葉文浩表示,紅磡環海‧東岸單日連錄兩宗成交,其中1C座高層E室,實用面積241方呎,開放式間隔,成交價508萬元,呎價21,079元。原業主於2015年10月以約516.2萬元買入單位,持貨至今帳面虧損約8.2萬元,單位貶值約1.6%。
另一宗成交為1B座高層A室,實用面積228方呎,同屬開放式間隔,以436萬元轉售,呎價19,123元,單位5年升值約44.7萬元或約11.4%。



海傲灣又蝕

二手業主心急出貨,市場罕錄辣招盤蝕讓個案。油塘海傲灣1A座中層戶,實用面積296方呎,以570萬元登記售出,呎價19,257元。原業主去年5月購入,持貨約8個月多,帳面貶值逾60萬元。

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200207/mobile/bkn-20200207172136898-0207_00842_001.html



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
邊度值錢?



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引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎


九建蝕讓個案多



引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎
環海東岸代表作

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

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https://ps.hket.com/article/2757380/【納米樓身價】紅磡環海%E2%80%A7東岸放盤多%20業主止蝕離場?

紅磡環海‧東岸主打細單位,銀碼細吸引不少投資者入市。屋苑放盤多,在供應多的情況下,有業主選擇止蝕離場。

利嘉閣高級經理黃育華表示,9月份屋苑暫錄8宗買賣成交,開放式佔6宗,包括1A座高層N室,實用面積194平方呎,成交價$440萬,呎價$22,680。資料顯示,原業主2015年以$433.7萬購入單位,持貨5年帳面獲利$6.3萬或約1.5%。不過,計及釐印費及代理佣金等雜項支出,仍要蝕約$10萬離場。

當然,亦有業主獲利的二手買賣成交個案,單位為1A座中層K室,實用面積194平方呎,新近以$420萬成交,呎價$21,649。原業主2015年以$377.5萬購入單位,持貨5年帳面獲利$42.5萬,單位期內升值約11%。



引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 10:35 AM 發表


睇佢開咩價先評估到。
九建過往紀錄蝕讓多



引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 05:14 PM 發表


日出得大單位
九建target 90,00後上車客
唔同市場
九建盤多數蝕讓



引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 09:40 PM 發表


之後康城開14000
而家康城出左名應該暴升
康城未必個個岩住,濕氣重



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引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 09:39 PM 發表


乜建材都唔洗每呎萬幾啦,九建水準埋單頂多每呎四、五千啦。 呢個project肥仔呀。
九建肥,海傲灣業主蝕

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28858330&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
油塘蔚藍東岸已經滯銷



引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎
九建出埋1500 伙,租金回報更低

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29604280&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
LP6租金已經低殘



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
石角路近唔近堆填區?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29617621&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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引用:
原帖由 大汗廚房佬 於 2020-12-23 01:26 PM 發表

銷情近來好差下
蝕讓機會多
Sea to sky 賣0.07%



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