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原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-27 02:47 PM 發表


ching 幾時收樓日期預?買咗第三期?
三期預計收樓日期係21年尾,希望順順利利



尾數到時計匯價變成港幣貸款,點解你要補錢?   相反港幣強你又會點?
總不能輸打贏要。



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原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 03:46 PM 發表

尾數到時計匯價變成港幣貸款,點解你要補錢?   相反港幣強你又會點?
總不能輸打贏要。
3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-27 05:11 PM 編輯 ]



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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 04:32 PM 發表


3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。
不以港幣為借款本位,用人民幣就可以免除匯率波動影響。 人民幣資產對著人民幣負債。



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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:59 PM 發表


三期預計收樓日期係21年尾,希望順順利利
C兄是否如YouTube講¥二萬一平



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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 04:32 PM 發表


3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。
唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭



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原帖由 神風999. 於 2020-10-27 05:43 PM 發表


唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
單通都算係好開始,唉



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如果升佐價,嘗試下同發展商溝通,叫佢俾你轉名,可能仲有差價賺


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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 14:32 發表


港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?
合約有講幾時前找數,內地地産有得傾,講笑姐,遲D找無野既



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原帖由 正在始動真陰公 於 2020-10-27 05:41 PM 發表


C兄是否如YouTube講¥二萬一平
係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流



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原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 05:37 PM 發表


不以港幣為借款本位,用人民幣就可以免除匯率波動影響。 人民幣資產對著人民幣負債。
當時的考慮因素是,人民幣匯率在十年低位和港幣利率平兩厘,所以選擇了借港幣。



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原帖由 神風999. 於 2020-10-27 05:43 PM 發表


唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
當時港元按揭只有澳門建行提供,現在可能多個選擇



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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 07:49 PM 發表


係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流
用料好靚



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好彩我一筆過比


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原帖由 wykmike 於 2020-10-27 07:49 PM 發表


係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流
我上年11月買時折後價大約19600一平包裝修,收樓期下年3月尾



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