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本人於2019年12月簽了認購書購買「佳境康城」一單位,並於同月繳交3成首期及交齊所有文件,本人是在澳門建行申請港幣按揭,銀行按揭亦趕及澳門封關前簽妥,只剩正式合約及網簽一直因疫情關係無法回內地辦理。
其實早在5月本人已一直向經紀及售樓部查詢,希望有其他方法不用親身回去辦理,但得到的答案是:
1. 因做按揭不能視頻網簽 。
2. 就算找公證人代簽,但銀行結滙還是要親身辦理。
每次都是對我說等通關後再網簽吧!沒有問題的!
沒錯,對發展商對經紀都是沒有問題的,但對準業主問題就大了!
先不談沒網簽對準業主少了的保障。
現在最大問題是人民幣滙價一直升,我是做港幣按揭的,滙價是計結滙(即把港幣滙成人民幣滙)當天滙率的,由12月人民幣對港幣滙價0.90到現在是0.86,我已經要補回5萬人民幣的差額,如果人民幣繼續一直升到2014年高位0.78我我更加要補15萬元人民幣。
現在我是沒有辦法,發展商及經紀也沒有積極跟進,只希望可以早日通關。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-27 01:27 PM 編輯 ]



熱賣及精選
引用:
原帖由 khs1101 於 2020-10-27 01:46 PM 發表

你既情況只係焗上去搞。唯有跌$上去困14日。
香港有份工,呢個時候上去一個月分分鐘份工都冇。



引用:
原帖由 前來雀躍的雞翼 於 2020-10-27 01:48 PM 發表

自己分段買入人民幣對沖,可不用付全數買到升值的機會,有so
如果我有噤多現金,我可能都會fullpay了,而家比完首期仲欠人錢。



引用:
原帖由 正在始動真陰公 於 2020-10-27 02:00 PM 發表

不太明,你又話同月已付三成首期?咁人仔升又關事?
問題係嗰七成尾數,我係做港幣按揭,網簽後銀行先可以將港幣換成人民幣還比發展商,滙價係計銀行匯款當日。



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引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-27 02:08 PM 發表


我比你好彩少少,我上年11月剛好辦完所有手續,在3月時已開始供還比大陸農行
如果我係內地銀行借人民幣,咁都冇咩問題,每個月出糧先會換做人仔滙上去,唔使擔心暫時的匯率高這問題。



引用:
原帖由 jay2yeung 於 2020-10-27 02:20 PM 發表

請問甚麽是港幣按揭?

你仲未full pay/按揭,佢都未話殺你訂,你偷笑啦
港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?



引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-27 02:47 PM 發表


ching 幾時收樓日期預?買咗第三期?
三期預計收樓日期係21年尾,希望順順利利



引用:
原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 03:46 PM 發表

尾數到時計匯價變成港幣貸款,點解你要補錢?   相反港幣強你又會點?
總不能輸打贏要。
3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-27 05:11 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 正在始動真陰公 於 2020-10-27 05:41 PM 發表


C兄是否如YouTube講¥二萬一平
係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流



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引用:
原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 05:37 PM 發表


不以港幣為借款本位,用人民幣就可以免除匯率波動影響。 人民幣資產對著人民幣負債。
當時的考慮因素是,人民幣匯率在十年低位和港幣利率平兩厘,所以選擇了借港幣。



引用:
原帖由 神風999. 於 2020-10-27 05:43 PM 發表


唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
當時港元按揭只有澳門建行提供,現在可能多個選擇



引用:
原帖由 lovetohea 於 2020-10-28 12:23 AM 發表


我同你情況差唔多, 年頭網上落左訂比埋3成首期因疫情無法上去網簽, 拖左半年疫情都無改善再加埋深圳東莞同時推出加辣限購令, 一日唔上去網簽一日都存在變數, 不要大安指意因疫情可以無限延期因為中港並沒有完全封關, 到佢真係殺訂時你同佢打官司勝負都難說, 我就係怕夜長夢多所以在8月中上左去一次(來回隔離28日).

下個月大陸返香港可以免隔離, 即係你已經比我少隔離14日了, 疊埋心水隔離14 ...
多謝你嘅意見,一日唔網簽的確存在好多風險估計唔到。
返香港免檢疫14日的確會好啲,但師兄請教下你一個問題,當時發展商同我講網簽前10日才會通知網簽日期,但現時返內地要檢疫14日,咁我點安排行程呢?還是而家因疫情有新安排?



引用:
原帖由 rege 於 2020-10-28 07:34 AM 發表

呢個樓盤咁做都幾得意,大部分都係網簽啦!
師兄你係你係指視頻網簽?



引用:
原帖由 rege 於 2020-10-28 09:14 AM 發表


問過發展商話做按揭搞唔到視頻網簽,唔知其他樓盤係唔係咁?



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引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 10:49 AM 發表

師兄你好。我也是這樣情況!!問過發展商亦同樣答覆。等通關便是!!就是看著滙價一路強的狀況。內心就很不平行呢!!但我 狀況比你更糟,那天預約左澳門建行簽按揭手續時就碰著全澳門銀行暫停營業封關。結果樓按未簽,但口頭批左。我這樣起不是要過澳門隔離14天(做樓按)?後再返中山隔離14天(做網簽)?份工邊有咁多假可以放?真是很徬徨。。。
按揭合約未簽,咁仲可以轉返做大陸銀行按揭?手續簡單啲
其實去澳門檢疫左14日再進入內地是否還要再檢疫14天呢?



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